Lifjellvegen 736 - Best Eiendomsmegler

Lifjellvegen 736, 3804 Bø i telemark

Prisantydning2 320 000,-
Primærrom86 m2
BoligtypeHytte
EieformSelveier
Soverom1

Ligningsverdi

207 573,-

Type

Hytte

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

207573

Primærrom

86 m2

Bruksareal

90 m2

Byggeår

1900

Gårdsnummer

10

Bruksnummer

94

Energimerking

G

2 320 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
58 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 320 000,-))
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
70 942,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 390 942,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Hytta ligger solrikt til med flott utsikt utover Norsjø, og ligger i nærheten av flere aktiviteter sommer som vinter.
Det er ca 500 meter til Lifjell skisenter med mulighet både for alpint og langrenn.

Det prepares 80 km med skiløyper på Lifjell om vinteren. Se www.skisporet.no for full oversikt over løypenettet.
Flott terreng med fjell og vandreturer som Folkestadåsene, Gamlestulfjell, Bukkelifjell, Bryggefjell og Gygrestolen.
Lifjell har en rekke vann med gode muligheter for å fiske ørret.10 min med bil til Sommerland i Bø som er Skandinavias største vannland og har åpent hele sommeren. Det er også kort vei til Høyt & Lavt klatrepark.

Fra Hytta er det ca 15 min kjøretur ned til Bø sentrum med dagligvareforretninger, kjøpesenter, restauranter og kaféer.

Adkomst

Kjør opp Lifjellvegen, ca 500 m før Lifjell Skisenter tar du til venstre inn en liten "stikkvei" hvor du kan parkere rett på utsiden av hytta.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 1452 m²
Tomten er opparbeidet med plen, trær, busker, stor solrik terrasse og gruset gårdsplass.

Innhold

1.etasje:
Vindfang, bad, bod, kontor, 2 stuer, kjøkken, gang og soverom.
Hems.

Krypkjeller.

Utvendig boder.

Eierform

Selveier

Boligtype

Hytte

Byggeår

1900

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :90 m²
Primærrom (P-ROM) : 86 m²
P-rom fordeling : Entré, Bad/vaskerom, Kjøkken, Stue, Stue 2, Soverom, Gang og Kontor.

I tillegg til beskrevne areal er det hems. Hems inneholder 2 soverom. Hems har ikke målbart areal. Gulvflate utgjør ca.30 m2.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik hytte med normal standard og gode kvaliteter.

Fra tilstandsrapport:
TG 3:
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK 
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom                
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG IU:
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Innvendig > Krypkjeller
Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Tomteforhold > Drenering

TG 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Konstruksjonene har skjevheter.
Laft med høy utvendig slitasje. Stående trepanel med stedvis høy slitasje/oppsprukket panel.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Uvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

TG 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Innvendige dører           
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Kostnadsestimat : Under 10 000

TG 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Tekniske installasjoner > Ventilasjon             
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

TG 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Tomteforhold > Byggegrunn
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter   
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

TG 2:
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

TG 2:
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Innvendige overflater består av gulvbord på gulvflater. Panel på vegg og himlingsflater.

TV/Internett

Nåværende eier har Apple TV og Telia er nettleverandør, og det koster ca kr 599,- pr.mnd.

Kjøkken

Moderne kjøkkeninnredning som er fint plassert i en åpen og sosial løsning mot stuen.
Kjøkkeninnredning med sorte MDF dør og skuffronter. Benkeplate i laminat med benkebeslag i porselen. Innredning type IKEA skiftet de senere år.
Kjøkkenet har god plass til spisebord.
Godt med benkeplass.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad/vaskerom har etablert fliser på vegg og gulvflater
Baderommet inneholder servant med underskaper, speil, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Byggemåte

Fritidsboligen fundamentert på løsmasser med pilarer og ringmur.
Yttervegger i eldre laftet tømmer og bindingsverk tekket med stående trepanel utvendig. Plassbygget sadlet takverk tekket med stålplater. Romslig terrasse i trevirke.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og vedovner.

Garasje/Parkering

Det er parkeringsplass rett på utsiden av hytta.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no