Kongens gate 3 - Best Eiendomsmegler

Kongens gate 3, 3717 Skien

Prisantydning1 590 000,-
Felleskostnader1 448,-Mnd
Primærrom42 m2
BoligtypeLeilighet
EieformEierseksjon

Ligningsverdi

326 985,-

Type

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

326985

Primærrom

42 m2

Bruksareal

42 m2

Byggeår

1900

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

2274

Energimerking

D

1 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,-))
7 700,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
48 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 638 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Sentral beliggenhet midt i Skien sentrum med gangavstand til alt av byens fasiliteter. Arkaden kjøpesenter, diverse restauranter og butikker ligger i omkringliggende gater. Du finner Herkules kjøpesenter i nærheten som har en rik og variert butikkmiks, foodcourt og en flott dagligvarebutikk. Det er kort vei opp trappene til Brekkeparken og Telemark museum, restaurant og panoramautsikt over byen. Bussterminalen ligger rett rundt hjørnet. Her bor du med så og si alt du trenger rett utenfor døren.

Adkomst

Eiendommen ligger "midt" i Skien sentrum med direkte adkomst via Kongens gate (forbi hjørnet på Telemarksgata).

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.

Se vedlagte kart. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Tomt

Fellestomt 558 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.

Innhold

Entré, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue og alkove.

Det medfølger bod på loft.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1900 (2007)
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Kommentar fra takstmann: Byggeår er ca 1900, men ble ombygd til leilighet i 2007.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :42 m²
Primærrom (P-ROM) : 42 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: "Entré, Bad/wc/vaskerom, Kjøkken, Stue, Alkove"

Takstmann informerer om at boden på loftet er ikke oppmålt og inspisert.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

Leiligheten har alkove.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten har normal standard og er godt vedlikeholdt.

Takstmannen beskriver:

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Taktekking
Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Bad/wc/vaskerom

Tomteforhold > Byggegrunn

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik:
Inngangsdør til leiligheten har sprekk i overflate med skade i bunn og felles inngangsdør har noe slitasje.

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Parkettgulver har stedvis noe mindre bruksslitasje.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:
Døren subber i karm.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokalt fall rundt sluk og flatt gulv i rom, men det er bra oppkant mot dørterskel og det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ingen avrenningsmulighet med sluk i gulv og det er ingen synlig vannalarm, bereder er koblet i stikkontakt.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema: "stuevegg er gavl vegg på bygården, det går en synlig sprekk på ca 1 mm igjennom veggen".

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av bad (rommet er beskrevet under) består leiligheten hovedsakelig av:

Gulv: Eikeparkett.
Vegger: Sparklede og malte gipsplater/mur.
Himling: Sparklede og malte gipsplater/mur.

TV/Internett

HomeNet som leverandør av internett via sameiet, ingen etablert tv-avtale pr. i dag. Internett er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Lyst og praktisk kjøkken. Innredning har slette fronter og laminert benkeplate som i senere år er foliert.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger med salget er: Stekeovn.

Bad/Vaskerom/WC

Pent og innbydende bad. Badet har helsveiset belegg på gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Baderommet inneholder heldekkende servant med skaper, speil med lys, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Vaskemaskin, 2 skap og skap for sko montert på vegg følger med salget.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmurer i naturstein, betong og teglstein, vegger i betong og teglstein som er pusset og malt utvendig, betong og trebjelkelag i etasjeskiller og saltak av plassbygde åser, sperrer og dragere tekket med betongtakstein.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Det er varmekabler på badet. Ellers oppvarming via panelovner.

Garasje/Parkering

Ingen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger er profesjonell og har derfor ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no