Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Skauen feltet rett ved Heivannet/Solvika i Siljan. Ca. 10 minutters kjøring fra Skien
sentrum. Området er preget av nyere eneboliger beliggende i en ringvei/tun. Området er meget
barnevennlig og det er lite trafikk i gaten. Lekeplass i umiddelbar nærhet. Du kan gå bort til Loppedåpan
barnehage samt Midtbygda Barneskole uten å måtte krysse hovedveien. Der finner du også et omfattende
idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall (Siljanhallen). Nærmeste dagligvare finner man enten nede i
Siljan sentrum (5 min med bil) eller på vei fra Skien (KIWI) på Wattenberg. For den som er interessert i
langrenn om vinteren eller jogg/sykkel eller turgåing er det få meter bort til lysløypetrassen.
Adkomst
Fra Skien kjører du Heivannsvegen til du har passert Solvika. Rett før Holtesletta tar du av til høyre mot
lysløypa i Siljan (Industrivegen). Følg denne og ta første vei til høyre (Skauen). Når Skauenfeltet begynner
ligger eiendommen på venstre side rundt første sving og er merket med tilsalgs skilt. Det vil bli satt opp
visningsskilter på annonsert fellesvisning.
Tomt
Fellestomt 2986 m². Tomten er felleseiet. Dog disponerer i praksis hver
sameier hvert sitt naturlige areal til sin bolig.
Eiendommen har et pent, velholdt og lettstelt uteområde. Det er lagt heller foran bolien og fliser med
varmekabler foran inngangsparti samt asfeltert foran garasje. Uteområdet er godt utnyttet og har flere fine
soner. Deler av terrassen er skiferbelagt og her finner du også en hyggelig hagestue hvor man kan sitte i
le for vær og vind.
Innhold
1.etg.: Entré, gang, hall m/trapp, bad/wc/vaskerom, soverom, stue, kjøkken med spiseplass og 2 boder.
2.etg.: Stue, 3 soverom og bad/wc.
Frittstående garasje med stableloft.
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1993
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :143 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 96 m², 2. etg.: 47 m²
Primærrom (P-ROM) : 133 m²
P-rom fordeling : 1.etg. 86m²: Entré, gang, hall m/trapp, bad/wc/vaskerom, soverom, stue, kjøkken med spiseplass. 2.etg. 47m²: Stue, 3 soverom, bad/wc.
Garasje (BRA) : 20 m²
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innbydende og innholdsrik enebolig med god standard. Fremstår som meget godt vedlikeholdt.
TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >
Bad/wc/vaskerom
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/wc
Tomteforhold > Byggegrunn
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:
Det er noen dårlige fuger og værslitasje på fliser.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken med spiseplass
Det er påvist andre avvik:
Innredningen har normal bruksslitasje og det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen, men det er
noe mindre slitasje på benkeplater.
TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det mangler krysslufting av kledningene og
det er noe mindre værslitasje mot syd.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik:
Eldre vinduer har stedvis noe værslitasje.
Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik:
Verandadøren har noe mindre værslitasje.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at
det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er noe dårlig fall på gulv i
rom.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Det er påvist andre avvik:
Overflatene har normal slitasje og det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen, men baderommet
er 23 år gammelt og overflater under badekar er begrenset kontrollert.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er mulighet for at det kan
forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er flatt gulv i rom, men det er
antatt membran bak list på dørterskel.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.
Overflater
1.etg.:
Entre har flislagt gulv med varmekabler samt malt panel på vegg og i himling.
Gang har flislagt gulv med varmekabler samt malt panel på vegg og i himling.
Stue har laminat på gulv samt malt panel på vegg og i himling.
Soverom 1 har laminat på gulv samt malt panel på vegg og i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flislagte veggflater og MDF panel i himling.
Kjøkken har flislagt gulv med varmekabler samt malt panel på vegg og i himling.
Garderobe har flislagt gulv samt malt panel på vegg og i himling.
Bod har malt murgulv samt malt panel på vegg og i himling.
2. etg.:
Stue har belegg på gulv samt malt panel på vegg og i himling.
Soverom 2 har parkett på gulv samt malt panel på vegg og i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flislagte veggflater og malt panel i himling.
Soverom 3 har belegg på gulv samt malt panel på vegg og i himling.
Soverom 4 har belegg på gulv samt malt panel på vegg og i himling.
TV/Internett
Nåværende eier har internett levert av Telenor.
Kjøkken
Romslig og flott kjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter og
laminert benkeplate samt nisjer i innredningen for kokebøker, vinflasker eller pynt. Det er integrerte
hvitevarer i form av komfyr, platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin samt kjølehjørne. Rikelig med både
skap- og benkeplass.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin samt kjølehjørne medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Boligen har to flotte flislagte baderom, et i 1.etasje og et i 2.etasje.
Bad i 1.etasje er utstyrt med heldekkende servant på underskap, vegghengt wc, speil, sideskap samt
dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin.
Bad i 2.etg. er utstyrt med servant på underskap, speilskap, innbygget badekar og vegghengt wc
Byggemåte
Enebolig:
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong, isomur og lettklinkerblokker med støpt betongplate på
grunnen, vegger i bindingsverk kledd med liggende malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskillet og
sal/pulttak av prefabrikerte takstoler og plassbygde sperrer tekket med dobbelkrum
betongtakstein.
Garasje:
Bygningen er oppført med grunnmurer i lettklinkerblokker med støpt betongplate på grunnen, isolerte
vegger i bindingsverk kledd med liggende malte kledninger og innvendige paneler og saltak av
plassbygde sperrer tekket med betongtakstein som er isolert i himling og kledd med spaltepaneler. Det
er montert malt leddport, tett malt inngangsdør og vindu med koblet glass.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Ole Erik Vegheim.
Oppvarming
Det er installert vedovn i stue i 1. etasje. Videre er installert varmekabler i 1.etg. i entre, kjøkken, gang og
bad samt på bad i 2.etg. Utover dette er det normale muligheter for elektrisk oppvarming.
Garasje/Parkering
Parkering i garasjen samt på egen gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
