Skauen 63 - Best Eiendomsmegler

Skauen 63, 3748 Siljan

Prisantydning3 750 000,-
Primærrom133 m2
BoligtypeEnebolig
EieformEierseksjon
Soverom4

Ligningsverdi

649 291,-

Type

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

649291

Primærrom

133 m2

Bruksareal

143 m2

Byggeår

1993

Gårdsnummer

16

Bruksnummer

271

Energimerking

E

3 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
7 700,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
102 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 852 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Skauen feltet rett ved Heivannet/Solvika i Siljan. Ca. 10 minutters kjøring fra Skien sentrum. Området er preget av nyere eneboliger beliggende i en ringvei/tun. Området er meget barnevennlig og det er lite trafikk i gaten. Lekeplass i umiddelbar nærhet. Du kan gå bort til Loppedåpan barnehage samt Midtbygda Barneskole uten å måtte krysse hovedveien. Der finner du også et omfattende idrettsanlegg med fotballbaner og idrettshall (Siljanhallen). Nærmeste dagligvare finner man enten nede i Siljan sentrum (5 min med bil) eller på vei fra Skien (KIWI) på Wattenberg. For den som er interessert i langrenn om vinteren eller jogg/sykkel eller turgåing er det få meter bort til lysløypetrassen.

Adkomst

Fra Skien kjører du Heivannsvegen til du har passert Solvika. Rett før Holtesletta tar du av til høyre mot lysløypa i Siljan (Industrivegen). Følg denne og ta første vei til høyre (Skauen). Når Skauenfeltet begynner ligger eiendommen på venstre side rundt første sving og er merket med tilsalgs skilt. Det vil bli satt opp visningsskilter på annonsert fellesvisning.

Tomt

Fellestomt 2986 m². Tomten er felleseiet. Dog disponerer i praksis hver sameier hvert sitt naturlige areal til sin bolig.

Eiendommen har et pent, velholdt og lettstelt uteområde. Det er lagt heller foran bolien og fliser med varmekabler foran inngangsparti samt asfeltert foran garasje. Uteområdet er godt utnyttet og har flere fine soner. Deler av terrassen er skiferbelagt og her finner du også en hyggelig hagestue hvor man kan sitte i le for vær og vind.

Innhold

1.etg.: Entré, gang, hall m/trapp, bad/wc/vaskerom, soverom, stue, kjøkken med spiseplass og 2 boder.
2.etg.: Stue, 3 soverom og bad/wc.

Frittstående garasje med stableloft.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1993

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :143 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 96 m², 2. etg.: 47 m²
Primærrom (P-ROM) : 133 m²
P-rom fordeling : 1.etg. 86m²: Entré, gang, hall m/trapp, bad/wc/vaskerom, soverom, stue, kjøkken med spiseplass. 2.etg. 47m²: Stue, 3 soverom, bad/wc.
Garasje (BRA) : 20 m²

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innbydende og innholdsrik enebolig med god standard. Fremstår som meget godt vedlikeholdt.

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >
Bad/wc/vaskerom

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad/wc

Tomteforhold > Byggegrunn

TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist andre avvik:
Det er noen dårlige fuger og værslitasje på fliser.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken med spiseplass
Det er påvist andre avvik:
Innredningen har normal bruksslitasje og det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen, men det er noe mindre slitasje på benkeplater.

TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det mangler krysslufting av kledningene og det er noe mindre værslitasje mot syd.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik:
Eldre vinduer har stedvis noe værslitasje.

Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik:
Verandadøren har noe mindre værslitasje.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er noe dårlig fall på gulv i rom.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Det er påvist andre avvik:
Overflatene har normal slitasje og det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen, men baderommet er 23 år gammelt og overflater under badekar er begrenset kontrollert.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er flatt gulv i rom, men det er antatt membran bak list på dørterskel.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.

Overflater

1.etg.:
Entre har flislagt gulv med varmekabler samt malt panel på vegg og i himling.
Gang har flislagt gulv med varmekabler samt malt panel på vegg og i himling.
Stue har laminat på gulv samt malt panel på vegg og i himling. 
Soverom 1 har laminat på gulv samt malt panel på vegg og i himling. 
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flislagte veggflater og MDF panel i himling. 
Kjøkken har flislagt gulv med varmekabler samt malt panel på vegg og i himling.
Garderobe har flislagt gulv samt malt panel på vegg og i himling.
Bod har malt murgulv samt malt panel på vegg og i himling.

2. etg.:
Stue har belegg på gulv samt malt panel på vegg og i himling. 
Soverom 2 har parkett på gulv samt malt panel på vegg og i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, flislagte veggflater og malt panel i himling. 
Soverom 3 har belegg på gulv samt malt panel på vegg og i himling.
Soverom 4 har belegg på gulv samt malt panel på vegg og i himling.

TV/Internett

Nåværende eier har internett levert av Telenor.

Kjøkken

Romslig og flott kjøkken med god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter og laminert benkeplate samt nisjer i innredningen for kokebøker, vinflasker eller pynt. Det er integrerte hvitevarer i form av komfyr, platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin samt kjølehjørne. Rikelig med både skap- og benkeplass.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin samt kjølehjørne medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Boligen har to flotte flislagte baderom, et i 1.etasje og et i 2.etasje.

Bad i 1.etasje er utstyrt med heldekkende servant på underskap, vegghengt wc, speil, sideskap samt dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin.

Bad i 2.etg. er utstyrt med servant på underskap, speilskap, innbygget badekar og vegghengt wc

Byggemåte

Enebolig:
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong, isomur og lettklinkerblokker med støpt betongplate på grunnen, vegger i bindingsverk kledd med liggende malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskillet og sal/pulttak av prefabrikerte takstoler og plassbygde sperrer tekket med dobbelkrum
betongtakstein.

Garasje:
Bygningen er oppført med grunnmurer i lettklinkerblokker med støpt betongplate på grunnen, isolerte vegger i bindingsverk kledd med liggende malte kledninger og innvendige paneler og saltak av plassbygde sperrer tekket med betongtakstein som er isolert i himling og kledd med spaltepaneler.  Det er montert malt leddport, tett malt inngangsdør og vindu med koblet glass.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Ole Erik Vegheim.

Oppvarming

Det er installert vedovn i stue i 1. etasje. Videre er installert varmekabler i 1.etg. i entre, kjøkken, gang og bad samt på bad i 2.etg. Utover dette er det normale muligheter for elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Parkering i garasjen samt på egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no