Skrivervegen 21E - Best Eiendomsmegler

Skrivervegen 21E, 3946 Porsgrunn

Prisantydning1 240 000,-
Felleskostnader3 800,-Mnd
Primærrom39 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom1

Ligningsverdi

312 264,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

312264

Primærrom

39 m2

Bruksareal

39 m2

Byggeår

1968

Gårdsnummer

44

Bruksnummer

81

Energimerking

G

1 240 000,- (Prisantydning)
121 549,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 361 549,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 100,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
6 232,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 367 781,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Eidanger. Her bor du med kort vei til Universitetet i Sørøst-Norge, skoler, barnehager, butikk, idrettsanlegg, badeplass m.m. Gode muligheter med offentlig kommunikasjon og kun ca 3,4 km til Porsgrunn sentrum fra boligen.

Adkomst

Fra Porsgrunn følg Vallermyrvegen mot Moheim og E18. I enden av Vallermyrene er det en bensinstasjon på høyre hånd, ta da til venstre inn på Bjørndalvegen. Følg vegen og ta til venstre inn på Skrivervegen.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Fellestomt 15822 m²

Borettslagets tomt er opparbeidet med plen, naturtomt, biloppstillingsplasser og asfalterte internveier.

Innhold

Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer 1.stk bod i kjeller og 1.stk bod på loft.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1968
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :39 m²
Primærrom (P-ROM) : 39 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: "Entré , Bad , Soverom , Stue/kjøkken"

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten fungerer med dagens tilstand, men oppgraderinger må regnes med på grunn av alder og slitasje.

Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Kostnadsestimat : Under 10 000

TG IU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Vinduene er stedvis slitt i overflater.

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Det ble registrert noe skader i karm til hoveddør. Verandadør er utvendig værslitt.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Dør til bad har noe svelling i underkant av dørblad.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er avvik:
Det er ukjent hva slags våtromssystem som har blitt benyttet i våtsonen. MDF-panel er ikke et materiale som anbefales på våtrom da det er ømfintlig for fukt, det ble også registrert to forskjellige typer (profiler).

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinettet er ikke mulig å dra frem for rengjøring og inspeksjon av sluk da det står mellom toalett og varmtvannsbereder. For rengjøring av sluk så er det mulig å komme til ved å ta av deksel under dusjkabinett.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er avvik:
Dør til overskap har behov for utbedringer. Manglende lys og deksel på overskap.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Det er avvik:
Det ble stedvis registrert avskalling på fronter.

Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
EL-anlegget består av sikringsskap plassert i felles trapperom. Det er skjult og åpent ledningsnett.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak bad (disse rommene er beskrevet under) består leiligheten hovedsakelig av:
Gulv: Parkett og laminat.
Vegger: Tapet og malte flater.
Himling: Malte slette flater.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Kjøkkenet er plassert i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Mellom over og underskap er det flis.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger med salget er: Kjøleskap, oppvaskmaskin, integrert komfyr, nedfelt koketopp og kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad/Vaskerom/WC

Badet har vinylbelegg med varmekabler på gulv, malt strie på vegger og MDF-panel i himling. Badet inneholder heldekkende servant i innredning, vegghengt skap med speil, dusjkabinett og toalett.

Byggemåte

Boligblokk antas å være oppført i betongkonstruksjoner. Utvendig forblendet med teglstein, det er også noe liggende kledning og fasadeplater. Taket har form som saltak tekket med betongstein.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers oppvarming via panelovner.

Garasje/Parkering

Det er godt med parkeringsplasser på utsiden av blokken.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no