Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 2. etasje. Rolig beliggende med nydelig utsikt mot elva. Solrik sydvestvendt balkong
med elektrisk markise. Balkongen ligger høyt, fritt og helt usjenert. Her kan solen og utsikten nytes i fred
og ro !
Leiligheten ligger i sentrum av Skotfoss. Her har du dagligvareforretning, frisør, barneskole, barnehage
m.m. Fine turområder i umiddelbar nærhet.
Adkomst
Fra Skien følger du skiltene mot Gulset og Skotfoss. Når du kommer til Skotfoss sentrum får du nr. 249 på
venstre side like etter Prix-butikken.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 4010 m²
Sameiets tomt er pent opparbeidet med plen, asfalterte internveger og biloppstillingsplasser.
Innhold
Stue/kjøkken, bad, 2 soverom og entre
Stableloft med nedfellbar trapp.
I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen på ca 4 m2.
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1990
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :62 m²
Primærrom (P-ROM) : 62 m²
P-rom fordeling : Stue/kjøkken, bad, 2 soverom og entre
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Praktisk og lettstelt leilighet med fin beliggenhet.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fungerer med dagens tilstand men har stedvis behov for oppgraderinger på grunn av alder
og slitasje."
TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Kostnadsestimat : Under 10 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Det er påvist andre avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Fra loft ble det registrert 1.stk plate (undertak) som
har løsnet og delvis falt ned.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det ble registrert fuktskjolder rundet gjennomføringer.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig kledning er ført for nærme beslag, anbefalt avstand er 6-8mm.
Utvendig > Dører
Det er avvik:
Balkongdør med slitasje i terskel.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Dør til bad må byttes ved oppgradering av badet på grunn av terskel som har blitt senket.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et
kjøkken.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Les tilstandsrapport for utfyllende informasjon
Overflater
Entre: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess.
Stue/kjøkken: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Mdf-panel i tak.
Fra stuen er det utgang til solrik balkong med nydelig utsikt.
Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.
Bad: Belegg på gulv. Veggene har baderomsplater.
Soverom : Boligen har 2 soverom. Begge har laminatgulv. Malt tapet på vegger.
På soverommet nærmest stuen er det godt med garderobeskap.
TV/Internett
Nåværende eier har hatt TV og internett via Telenor. Utgifter er ikke inkludert i felleskostnadene.
Kjøkken
Eldre hvit innredning med glatte fronter. Fliser over benk. Komfyrvakt.
Hvitevarer
Komfyr kan medfølge
Bad/Vaskerom/WC
Dusjkabinett, toalett, servant i innredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Smal vaskemaskin kan
medfølge.
Tilbehør
Komfyr, smal vaskemaskin, taklamper, gardinstenger og persienner medfølger.
Byggemåte
Leilighet beliggende i 2.etg i bygg med flere leiligheter. Byggeår ifølge ferdigattest er 1990.
Oppført med grunnmur, over grunnmur er det bindingverksvegger som utvendig er kledd med stående
kledning. Taket har form som saltak tekket med betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.
Garasje/Parkering
Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass utenfor boligen.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
keyboard_arrow_left
Forrige
keyboard_arrow_right
Neste
perm_identity Ansvarlig megler
