Skotfossvegen 249 A - Best Eiendomsmegler

Skotfossvegen 249 A, 3720 Skien

Prisantydning1 600 000,-
Felleskostnader1 500,-Mnd
Primærrom62 m2
BoligtypeLeilighet
EieformEierseksjon
Soverom2

Ligningsverdi

486 153,-

Type

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

486153

Primærrom

62 m2

Bruksareal

62 m2

Byggeår

1990

Gårdsnummer

283

Bruksnummer

38

Energimerking

E

1 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 700,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
49 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 649 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 2. etasje. Rolig beliggende med nydelig utsikt mot elva. Solrik sydvestvendt balkong med elektrisk markise. Balkongen ligger høyt, fritt og helt usjenert. Her kan solen og utsikten nytes i fred og ro !

Leiligheten ligger i sentrum av Skotfoss. Her har du dagligvareforretning, frisør, barneskole, barnehage m.m. Fine turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst

Fra Skien følger du skiltene mot Gulset og Skotfoss. Når du kommer til Skotfoss sentrum får du nr. 249 på venstre side like etter Prix-butikken.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 4010 m²

Sameiets tomt er pent opparbeidet med plen, asfalterte internveger og biloppstillingsplasser.

Innhold

Stue/kjøkken, bad, 2 soverom og entre

Stableloft med nedfellbar trapp.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i underetasjen på ca 4 m2.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1990

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :62 m²

Primærrom (P-ROM) : 62 m²
P-rom fordeling : Stue/kjøkken, bad, 2 soverom og entre

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Praktisk og lettstelt leilighet med fin beliggenhet.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fungerer med dagens tilstand men har stedvis behov for oppgraderinger på grunn av alder og slitasje."

TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Kostnadsestimat : Under 10 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking
Det er påvist andre avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Fra loft ble det registrert 1.stk plate (undertak) som
har løsnet og delvis falt ned.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det ble registrert fuktskjolder rundet gjennomføringer.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Utvendig kledning er ført for nærme beslag, anbefalt avstand er 6-8mm.

Utvendig > Dører
Det er avvik:
Balkongdør med slitasje i terskel.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Dør til bad må byttes ved oppgradering av badet på grunn av terskel som har blitt senket.

Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.


Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Les tilstandsrapport for utfyllende informasjon

Overflater

Entre: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess.

Stue/kjøkken: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Mdf-panel i tak.

Fra stuen er det utgang til solrik balkong med nydelig utsikt.

Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.

Bad: Belegg på gulv. Veggene har baderomsplater.

Soverom : Boligen har 2 soverom. Begge har laminatgulv. Malt tapet på vegger.

På soverommet nærmest stuen er det godt med garderobeskap.

TV/Internett

Nåværende eier har hatt TV og internett via Telenor. Utgifter er ikke inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Eldre hvit innredning med glatte fronter. Fliser over benk. Komfyrvakt.

Hvitevarer

Komfyr kan medfølge

Bad/Vaskerom/WC

Dusjkabinett, toalett, servant i innredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin. Smal vaskemaskin kan medfølge.

Tilbehør

Komfyr, smal vaskemaskin, taklamper, gardinstenger og persienner medfølger.

Byggemåte

Leilighet beliggende i 2.etg i bygg med flere leiligheter. Byggeår ifølge ferdigattest er 1990.

Oppført med grunnmur, over grunnmur er det bindingverksvegger som utvendig er kledd med stående kledning. Taket har form som saltak tekket med betongstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming.

Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.

Garasje/Parkering

Biloppstillingsplass på felles parkeringsplass utenfor boligen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no