Østre Klyveveg 44 - Best Eiendomsmegler

Østre Klyveveg 44, 3919 Porsgrunn

Prisantydning2 950 000,-
Felleskostnader14 176,-Mnd
Primærrom120 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom3

Ligningsverdi

925 511,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

925511

Primærrom

120 m2

Bruksareal

122 m2

Byggeår

2007

Gårdsnummer

123

Bruksnummer

751

Energimerking

D

2 950 000,- (Prisantydning)
1 423 410,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 373 410,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 100,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
6 232,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 379 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Vestsiden Hageby V borettslag ligger på et nyere boligområde på Vestsiden i Porsgrunn med en rolig og tilbaketrukket atmosfære samtidig som det er nærhet til bysentrum, Pors stadion og turløyper som "Pors løypa". De dagligdagse innkjøpene kan du gjerne gjøre ved KIWI Tollnes eller Meny på PP-senteret som er de nærmeste dagligvareforretningene. Ved sistnevnte har du også et knippe utvalg av andre forretninger.

Rett over bruen har du Down Town som er nærmeste kjøpesenter. Senteret har et stort antall flotte butikker med utvalg for hele familien. Videre oppover langs Storgata har du flere restauranter og kafeer å velge blant. Her kan du kan sitte å nyte en lattè eller et lett måltid samtidig som du kan se på folkelivet i byen eller nyte synet av elven som strekker hele veien langs Porsgrunn sentrum.

Verdt å nevne er også den umiddelbare nærheten til Vestsiden barne- og ungdomsskole som ligger kun et par minutters gange unna boligområdet.

Leiligheten har meget attraktiv beliggenhet og er fordelt over 2 plan - 2. og 3. etasje (toppetasje). Enkel og trappefri adkomst via heis.

Her kan du nyte hele tre herlige egne uteplasser - alle med utelys og dobbel stikk-kontakt.

Fra stuen nede er det utgang til sydvendt og solrik balkong på ca 10 m2

I toppetasjen er det romslige takterrasser på begge sider. Mot syd er terrassen på ca 15 m2. Her er det god plass for utemøbler. Frostfri utekran.

Mot nord er terrassen på ca 10 m2. Her kan kveldssolen nytes til sen kveld.

Adkomst

I rundkjøringen ved Kiwi Tollnes tar du inn mot Pors stadion. Følg vegen mot høyre i ca 600 meter. Ta deretter til høyre - Bjørndalsjordet. Følg vegen innover. Når du kommer til enden tar du til venstre.

Etter ca 250 meter er du kommet til Vestsiden Hageby V borettslag.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Fellestomt 3688 m²

Borettslagets tomt er pent opparbeidet med et stort hellelagt atrium. Det er her pent beplantet og montert belysning. I tillegg er det felles grøntarealer og lekeplass.

Innhold

2. etasje: Stue, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, bad, entre, vindfang og bod
3. etasje: Loftsstue, 1 soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten egen parkeringsplass i felles parkeringsanlegg samt 1 sportsbod (ca 5 m2).

Felles gjesteparkeringer og stor sykkelparkering i parkeringsanlegget.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2007

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :122 m²
Bruksareal pr. etasje : 2. etg.: 78 m², 3. etg.: 44 m²

Primærrom (P-ROM) : 120 m²
P-rom fordeling :
2. etasje: Vindfang, entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom - tilsammen 76 m2
3. etasje: Stue, bad og 1 soverom - tilsammen 44 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende.

Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Meget innholdsrik og betydelig påkostet, nyere leilighet over 2 plan med trappefri adkomst via heis.

EN SJELDEN MULIGHET !

Trapp mellom etasjene med heltre eiketrinn og topprekke. Rekkverk med moderne stålspiler.

Utstrakt bruk av downlights.

Mill varmeovner i stue og kjøkken som styres med Wifi.

Kjøkken og bad har demper på dører og skuffer i innredningen.

Innerdører og listverk (70 mm glattkant) rundt dører og vinduer er oppgradert i forhold til opprinnelig standard. Alle spikerhull er sparklet og malt.

I tilstandsrapport datert 2.5.2022 oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som vedlikeholdt og generelt i bra stand."

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TG 2:

Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Våtrom: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt

Tekniske installasjoner: Ventilasjon

Les tilstandsrapport for nærmere informasjon.

Overflater

2. ETASJE:

Vindfang: Parkettgulv. Malte slette vegger. Malt mur i tak. Dør mellom vindfang og entre har frostet glass.

Entre: Parkettgulv. Malte slette vegger. Malt mur i tak. Garderobeskap med en speildør. Innfelte spotter.

Stue: Lys og delikat stue med utgang til sydvendt og solrik balkong.

Parkettgulv. Malte slette vegger. Malt mur i tak. Det er satt opp spotkasser i overgang tak/vegg hvor det er montert downlights med dimmer. Lameller på vinduene.

Kjøkken: Romslig og tiltalende kjøkken med god plass for spisestue.

Parkettgulv. Malte slette vegger. Malt mur i tak.

Bad: Et romslig og delikat flislagt bad med varmekabler i gulvet. Downlights med dimmer i taket.

Soverom med adkomst fra entre: Parkettgulv. Malte slette vegger. Dobbelt garderobeskap.

Soverom med adkomst fra stue: Parkettgulv. Malte slette vegger. 2 doble garderobeskap.

3. ETASJE:

Loftsstue: Parkettgulv. Malte slette vegger. I taket er det downlights med dimmer. Lameller på vinduer.

Fra loftsstuen er det utgang til terrasser på begge sider.

Hovedsoverom: Et romslig soverom med direkte adkomst til privat bad.

Parkettgulv. Malte slette vegger. Malt mur i tak. Godt med garderobeskap.

Bad: Et herlig bad med små rektangulære skiferfliser på gulv og store fliser på veggene. Varmekabler. Downlights med dimmer i tak.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

I informasjon mottatt fra SBBL fremgår det at:

"Selve TV-boksen, ruter og modem må overføres til ny eier, og man må melde inn dette selv slik at rette vedkommende betaler for tjenesten."

Kjøkken

Sigdal innredning med høyglans fronter. Flere overskap har frostet glassdører og downlights med dimmer. Ekstra tykk benkeplate med stålkant i front. Praktisk pop-up stick. Ventilator. Innfelt intra dobbel vask.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger: Miele stekeovn (ca 2 år gammel), ny (april 2022) induksjonstopp med ekstra bredde (80 cm), Whirlpool oppvaskmaskin, kjøl/frys og microbølgeovn.

Bad/Vaskerom/WC

2. etasje: Dusjhjørne med praktiske og plassbesparende dusjdører som kan slås inn når dusjen ikke er i bruk, takdusj fra Damixa, veggmontert toalett med demper på sete, servant i romslig og moderne innredning fra Linn bad (120 cm) med skuffer og speil med lys samt opplegg for vaskemaskin.

3. etasje: Hjørneboblekar med luft og vann, Porsgrund Porselen Seven D toalett med innebygd duftkammer, toalettsete med demper, servant i innredning med skuffer, speilskap med lys og høyglanset høyskap - fra Foss Bad.

Her får du den gode velværefølelsen !

Tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkken, taklamper, gardinoppheng, lameller og persienner medfølger.

Byggemåte

Leilighet ferdigstilt i 2008 med to etasjer (2.etg og 3.etg), beliggende i boligbygg med flere leiligheter. Bygget antas å være oppført i betong og trekonstruksjoner. Utvendig kledd med stående kledning og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad.

Pipe som gir mulighet for montering av vedovn hvis ønskelig.

Borettslaget har felles varmtvannsanlegg. Avregnes etter faktisk forbruk.

Garasje/Parkering

Bilopppstillingsplass i felles parkeringsanlegg medfølger.  Det er her montert egen lader for el-bil.

Det er også trappefri adkomst til parkeringskjeller via heis.

Felles gjesteparkeringer og stor sykkelparkering i parkeringsanlegget.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no