Eikhaug 11 - Best Eiendomsmegler

Eikhaug 11, 3729 Skien

Prisantydning2 550 000,-
Primærrom92 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

509 042,-

Type

Tomannsbolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

509042

Primærrom

92 m2

Bruksareal

97 m2

Byggeår

2009

Gårdsnummer

271

Bruksnummer

71

Energimerking

B

2 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
63 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 550 000,-))
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
76 692,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 626 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et hyggelig etablert boligfelt, på Eikhaug ved Dolva i Melum.
I nærområdene er det flotte turområder bl.a. ved Valsfjellet, badeplasser ved Norsjø, lekeplass, fiskevann m.m. Gangavstand til bussholdeplass med bussforbindelse til Skien, Ulefoss m.v. I Melum er det et aktivt og hyggelig miljø, barneskole, barnehager, idrettsanlegg, lag og foreninger. Ca 15 minutters kjørevei til både Skien og Ulefoss, og det er gode bussforbindelser fra Hollavegen.

Dette er den perfekte plassen for en barnefamilie!

Adkomst

Fra Hollavegen (RV 36) tar man av til Dolva/Eikhaug og følger Dolvavegen oppover. Ta etterhvert til venstre, inn Eikhaug. Følg vegen rett frem og ta til venstre. Boligen ligger på venstre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 478 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, romslig og solrik terrasse med plen og naturtomt. Det er flotte blomsterbed og beplantning med busker, hekk m.m.

Innhold

1.etasje: Gang, 3 soverom og bad.
2.etasje: Stue, kjøkken og bad.

Bod med egen inngangsdør.
Dobbelgarasje med disponible rom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

Bolig: 2009 | Garasje: 2020
Byggeårene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :97 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 51 m², 2. etg.: 46 m²
Primærrom (P-ROM) : 92 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etg 46 m²: "Hall m/trapp, 3 Soverom, Bad/wc/vaskerom" | 2.etg 46 m²: "Stue/spisestue, Kjøkken, Bad/wc"

Bruksareal dobbelgarasje: 43 m²
Kommentar fra takstmann: Loftetasje har gulvareal på 24 m2 med takhøyde på 185 cm som ikke er målbart areal.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Koselig halvpart av tomannsbolig med god planløsning, boligen er godt vedlikeholdt. Baderom i 2.etasje ble fornyet i 2021 og garasjen ble oppført i 2020.

Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon på loft ligger noe tett mot luftespalter i gesimser.

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Parkettgulver har noe bruksslitasje i stue og kjøkken.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt skjevheter i hall i 1.etasje.

Innvendig > Krypkjeller
Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist at overflater har noe skader. Det er noe mindre bruksslitasje på fronter og benkeplater.


TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter. Terrasser har noen skjevheter og værslitasje på grunn av dårlige fundamenter, men spaltegulv er godt vedlikeholdt.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:
Dørene har noe bruksslitasje med avflassinger på hjørner.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Gulv: Laminat, fliser, lakkert parkettgulv.
Vegger: Malte mdf-plater, tapet, plater.
Himling: Mdf-panel, plater.

Garasjeloft: gulver i furu mellom bjelker og vegger/himlinger med malte mdf plater.

TV/Internett

Nåværende eier har Telenor som leverandør av TV og internett.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i egen sone med adkomst fra stuen. Lys og pen kjøkkeninnredning fra Kvik. Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og benkeplater og slette mdf fronter.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og stekeovnen/platetopp medfølger i salget.

Bad/Vaskerom/WC

1.etasje: Pent flislagt bad. Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og beiset panel med downlights i himling. Baderommet er innredet med heldekkende servant i innredning, speil med lys, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin.
2.etasje: Moderne og flott bad renovert i 2021. Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og beiset panel med downlights i himling. Baderommet er innredet med heldekkende servant i baderomsinnredning, rundt speil med lys, dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett.

Tilbehør

Garderobeskap på soverom, lameller og gardinstenger og rullegardiner på soverom medfølger i salget.
Taklampe over spisestue, el-bil lader garasje, hyller på barnerom og trappegrind medfølger ikke i salget.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker, vegger i bindingsverk kledd med liggende kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak av prefabrikerte takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein.

Garasjen er oppført med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker med støpt betongplate på grunnen, isolerte vegger i bindingsverk kledd med liggende malte kledninger og innvendige finerplater og saltak av prefabrikerte a-takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Varmepumpe i 2.etasje.
Varmekabler i entré og bad.
Panelovner på soverom i 1.etasje.

Garasje/Parkering

Parkering i dobbelgarasje og ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn.
Selger opplyser at loftet på garasjen er innredet, og rommene er brukt til lagring.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no