Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et hyggelig etablert boligfelt, på Eikhaug ved Dolva i Melum.
I nærområdene er det flotte turområder bl.a. ved Valsfjellet, badeplasser ved Norsjø, lekeplass, fiskevann
m.m. Gangavstand til bussholdeplass med bussforbindelse til Skien, Ulefoss m.v. I Melum er det et aktivt
og hyggelig miljø, barneskole, barnehager, idrettsanlegg, lag og foreninger. Ca 15 minutters kjørevei til
både Skien og Ulefoss, og det er gode bussforbindelser fra Hollavegen.
Dette er den perfekte plassen for en barnefamilie!
Adkomst
Fra Hollavegen (RV 36) tar man av til Dolva/Eikhaug og følger Dolvavegen oppover. Ta etterhvert til
venstre, inn Eikhaug. Følg vegen rett frem og ta til venstre. Boligen ligger på venstre side.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 478 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, romslig og solrik terrasse med plen og naturtomt.
Det er flotte blomsterbed og beplantning med busker, hekk m.m.
Innhold
1.etasje: Gang, 3 soverom og bad.
2.etasje: Stue, kjøkken og bad.
Bod med egen inngangsdør.
Dobbelgarasje med disponible rom.
Eierform
Selveier
Boligtype
Tomannsbolig
Byggeår
Bolig: 2009 | Garasje: 2020
Byggeårene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :97 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 51 m², 2. etg.: 46 m²
Primærrom (P-ROM) : 92 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etg 46 m²: "Hall m/trapp, 3 Soverom, Bad/wc/vaskerom" | 2.etg 46 m²: "Stue/spisestue, Kjøkken, Bad/wc"
Bruksareal dobbelgarasje: 43 m²
Kommentar fra takstmann: Loftetasje har gulvareal på 24 m2 med takhøyde på 185 cm som ikke er
målbart areal.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Koselig halvpart av tomannsbolig med god planløsning, boligen er godt vedlikeholdt. Baderom i 2.etasje
ble fornyet i 2021 og garasjen ble oppført i 2020.
Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen. Isolasjon på loft ligger noe tett mot luftespalter i gesimser.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Parkettgulver har noe bruksslitasje i stue og kjøkken.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt skjevheter i hall i 1.etasje.
Innvendig > Krypkjeller
Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist at overflater har noe skader. Det er noe mindre bruksslitasje på fronter og benkeplater.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter. Terrasser har noen skjevheter og værslitasje på grunn av dårlige
fundamenter, men spaltegulv er godt vedlikeholdt.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik:
Dørene har noe bruksslitasje med avflassinger på hjørner.
Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.
Overflater
Gulv: Laminat, fliser, lakkert parkettgulv.
Vegger: Malte mdf-plater, tapet, plater.
Himling: Mdf-panel, plater.
Garasjeloft: gulver i furu mellom bjelker og vegger/himlinger med malte mdf plater.
TV/Internett
Nåværende eier har Telenor som leverandør av TV og internett.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i egen sone med adkomst fra stuen. Lys og pen kjøkkeninnredning fra Kvik.
Kjøkkeninnredningen har laminerte skrog og benkeplater og slette mdf fronter.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og stekeovnen/platetopp medfølger i
salget.
Bad/Vaskerom/WC
1.etasje: Pent flislagt bad. Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og beiset panel med
downlights i himling. Baderommet er innredet med heldekkende servant i innredning, speil med lys,
dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin.
2.etasje: Moderne og flott bad renovert i 2021. Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger
og beiset panel med downlights i himling. Baderommet er innredet med heldekkende servant i
baderomsinnredning, rundt speil med lys, dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett.
Tilbehør
Garderobeskap på soverom, lameller og gardinstenger og rullegardiner på soverom medfølger i salget.
Taklampe over spisestue, el-bil lader garasje, hyller på barnerom og trappegrind medfølger ikke i salget.
Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker, vegger i bindingsverk kledd med
liggende kledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak av prefabrikerte takstoler tekket med
dobbelkrum betongtakstein.
Garasjen er oppført med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker med støpt betongplate på grunnen,
isolerte vegger i bindingsverk kledd med liggende malte kledninger og innvendige finerplater og saltak av
prefabrikerte a-takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Oppvarming
Varmepumpe i 2.etasje.
Varmekabler i entré og bad.
Panelovner på soverom i 1.etasje.
Garasje/Parkering
Parkering i dobbelgarasje og ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn.
Selger opplyser at loftet på garasjen er innredet, og rommene er brukt til lagring.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
