Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt, sentralt og veletablert boligområde på Gjerpen i Skien. Boligen har flere
koselige uteområder, så her kan du nyte solen fra morgen til kveld. Her bor du med gangavstand til bla.
barneskole og ungdomsskole, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, bensinstasjon og togstasjon
for å nevne noe. Naturstier og Gjerpensdalen er rett på utsiden av døren. Nær Børsjesjø naturreservat.
Det er også gangavstand til Skien sentrum med alle byens fasiliteter og servicetilbud.
Gode kollektivforbindelser.
Adkomst
Fra Skien sentrum kjører du i retning Gjerpen. Ta av mot Gjerpen kirke inn på Håvundvegen og følg denne
i ca 300 meter før du tar til venstre inn til Gjerpen menighetshus, eiendommen ligger bak dette bygget.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Festet fellestomt 896 m²
Tomten er opparbeidet med asfaltert og gruset innkjørsel og gårdsplass, plen, hekk og naturtomt.
Ifølge vedtektene har enhet B enerett og bruksrett på uteareal foran og bak egen enhet fram til
tomtegrensen.
Det kommer også frem i vedtektene at arealet på siden av enhet A disponeres av enhet A og B.
Bortfester: Opplysningsvesenets Fond
Festetid: 80 år regnet fra 1.november 1978
Festeavgift: Festeavgiften er pt kr kr 4038.,-. Bortfester sender årlig faktura for festeavgift. Fester er
ansvarlig for at bortfester til enhver tid er kjent med riktig fakturaadresse.
Neste regulering: Festeavgiften reguleres ikke ved denne overføring. Neste ordinære regulering av
festeavgift er i 2028. Regulering av festeavgiften skjer i henhold til festekontrakten lest i sammenheng
med tomtefestelovens bestemmelser.
Skal festeretten overføres, må bortfester samtykke.
Bortfester har legalpant for utestående festeavgift
Bortfester forkjøpsrett: Eventuell forkjøpsrett for bortfester eller andre vil fremgå av festekontrakten. Det er
ikke nevnt noe om forkjøpsrett i festekontrakten.
Mulighet for innløsing av festetomten: Eventuell innløsning av festetomten skjer i henhold til
festekontrakten lest i sammenheng med tomtefestelovens bestemmelser. Innløsningstidspunktet inntrer
i henhold til kontraktens og tomtefestelovens bestemmelser. I tilfeller der fester ikke har en lov- eller
kontraktsfestet rett til innløsning vil det normalt ikke bli gitt tilbud om innløsning. Eventuell innløsning vil
skje etter en konkret vurdering og til markedspris.
Megler gjør oppmerksom på at ved endring av formål vil vilkårene i festeforholdet i enkelte tilfeller
(avhengig av festekontrakten) kunne endres av grunneier. F.eks. endring fra egen bolig (boligformål) til
utleie (næringsformål).
Kopi av festeavtale og informasjonsskriv fra bortfester er vedlagt salgsoppgaven - vi oppfordrer
interessenter til å sette seg inn i disse dokumentene.
Innhold
1.etasje: Entré, hall, 2 soverom, bad og walk in closet/bod.
2.etasje: Stue og kjøkken.
Garasje.
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Rekkehus
Byggeår
Bolig: 1980 | Garasje: 1980
Byggeårene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :82 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 41 m² | 2. etg.: 41 m²
Primærrom (P-ROM) : 78 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etg 37 m²: "Entré, Hall, 2 Soverom, Bad/wc/vaskerom" | 2.etg 41 m²: "Stue/spisestue, Kjøkken"
Bruksareal garasje: 16 m²
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik og koselig rekkehusleilighet.
Takstmannen beskriver følgende avvik i sin rapport:
TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Bad/wc/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflatene har normal bruksslitasje
og det ble ikke malt unormal fuktighet ved befaringen, det er bra fall til sluk og oppkant til dørterskel.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen får TG2 på grunn av
alder, (42 år)
Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører med punkterte eller
sprukne glassruter. Inngangsdøren har normal bruks/værslitasje, TG1, balkongdøren har noe mindre
værslitasje, TG2 og terrassedøren har punktert glass og utvendige råteskader i bunn, TG3.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Innvendig > Overflater
Det er påvist fuktskader på overflater. Gulvene har noe bruksslitasje med svikt i 1.etasje, vegger har
stedvis noe slitasje og himlingene har normal slitasje foruten i stue som har eldre fuktskjolder ved pipe
og 2 andre steder, antatt etter tidligere lekasjer, TG3, men det ble ikke målt unormal fuktighet ved
befaringen og lekasje rundt pipe ble utbedret i 2015.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner, nedløp
og beslag har noe værslitasje på grunn av alder.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot
grunnmur. Kledningene har stedvis noen sprekker og værslitasje på grunn av alder.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen. Det er noen eldre fuktskjolder på undertak ved gjennomføringer som er antatt tettet i
senere år, det er eldre fuktskader på himlingsplater i stue, men det ble ikke målt unormal fuktighet ved
befaringen.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik:
Vinduene har noen utvendige avflassinger og værslitasje.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er påvist at dekket på terrassen har en del sprekker. Spaltegulvene og rekkverk har noen avflassinger
og værslitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvene har stedvis noen skjevheter og svikt i
1.etasje.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Trappen har noe bruksslitasje
i trinn med for store åpninger i opptrinn etter dagens krav.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik:
Anlegget er ikke kontrollert av takstmann, men fungerer, TG2-3 på grunn av alder og levetider.
Selger opplyser følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- "En kobling på varmtvannsbrederen er ikke helt tett, og det kommer innimellom noen dråper herfra. Det
kommer noen dråper fra røret under servant."
- "Har en sjelden gang blitt observert sølvkre på bad. Maur ved garasjeport på vårpart. Det er sett mus ute
og i garasje, men det har ikke blitt observert mus inne, eller oppdaget noe lukt. Når jeg flyttet inn i 2014 var
det noe muselort på loft. Fra ca 2015 ble det inngått en løpende avtale med Pelias for bekjempelse av
mus."
- "Funnet død mus i vegg i leilighet C ved oppussing."
Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.
Overflater
Gulv: Flis, laminat.
Vegger: Malt strie, tapet, plater.
Himling: Malte takessplater.
TV/Internett
Selger opplyser:
Har selv brukt kobbernett, men det avvikles ila mai. Må brukes mobilt bredbånd. Det er ikke fiber.
Kjøkken
Kjøkkenet er plassert i en delvis åpen stue og kjøkken løsning. Romslig kjøkken med plass til
spisegruppe. Lys og pen kjøkkeninnredning med god benkeplass. Innredning fra 2014 med laminerte
skrog og benkeplater. Det er montert komfyrvakt og vannalarm under kjøkkenbenk.
Hvitevarer
Alle hvitevarer på kjøkken, inkl kjøleskap/frys medfølger i salget.
Bad/Vaskerom/WC
Badet har belegg på gulv, malt strie (som i senere tid er malt med våtromsmaling) på vegger og
takessplater i himling. Baderommet inneholder heldekkende servant med skuffer, speil, dusjkabinett,
toalett og opplegg til vaskemaskin.
Tilbehør
Lampe i tak i vindfang medfølger ikke. Henger opp ny før salg som medfølger.
Lampe i trapp, stue, vindu stue medfølger ikke.
Skap i gangen medfølger.
Byggemåte
Boligen er oppført med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker med støpt betongplate på grunnen,
vegger i bindingsverk kledd med malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak av prefabrikerte
takstoler tekket med dobbel betongtakstein.
Garasjen er oppført med sviller direkte på terreng med gruset gulv, åpne vegger i bindingsverk kledd med
malte kledninger og saltak av prefabrikerte takstoler tekket med asfaltshingel.
Oppvarming
Vedovn i stue.
Varmekabler i den store gangen i 1.etasje og baderom.
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Garasje/Parkering
Parkering i garasje og biloppstillingsplass foran egen enhet.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
