Hoppestadlia 12 - Best Eiendomsmegler

Hoppestadlia 12, 3721 Skien

Prisantydning5 500 000,-
Primærrom157 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

1 240 057,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1240057

Primærrom

157 m2

Bruksareal

173 m2

Byggeår

2013

Gårdsnummer

12

Bruksnummer

128

Energimerking

B

5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
150 442,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 650 442,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig, men likevel sentralt til i et veletablert og familievennlig boligområde på Venstøp i Skien. Boligen er vestvendt og har gode solforhold og fin utsikt mot Hoppestadelva og naturen omkring. Her bor du med kort vei til bla. Venstøp skole, barnehage, golfbane, Fossum idrettsanlegg, Henrik Ibsen Museum med sommerkafé og dagligvarebutikker på Falkum. Det er flotte turområder i umiddelbar nærhet samt i områdene ved Svanstul, Ulvskollen og Luksefjell.

Det er ca 5 km til Skien sentrum med et godt utvalg av diverse servicetilbud.

Adkomst

Fra Skien. Kjør mot nord på Hoppestadvegen. Ta til høyre rett før Hoppestadbrua og du får eiendommen på høyre hånd.
 
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 684 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.

Tomten er pent opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.

Innhold

1.etg: Entré, stue, kjøkken, trappehall, bad, vaskerom og 2 soverom.
2.etg: Loftstue, bad, 3 soverom og bod.

Garasje

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2013
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :173 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 111 m² | 2. etg.: 62 m²
Primærrom (P-ROM) : 157 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1. etasje 101 m²: Entré, stue/spisestue, kjøkken ,gang, 2 Soverom, bad/vaskerom | 2. etasje 56 m²: Stue, 3 soverom, bad/wc.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5

Standard

Moderne og flott familiebolig med gjennomgående god standard.

Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt og med få merknader fra takstmann.
Takstmannen beskriver følgende i sin tilstandsrapport:

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er noe dårlig fall på gulv og liten oppkant til dørterskel.

Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Overflater

1.etasje:
Entré har flislagt gulv med varmekabler, malte flater på vegger og malte falter med downlights i himling.
Stue har parkett på gulv med varmekabler, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Kjøkken har parkett på gulv med varmekabler, malte flater på vegger og malte flater i himling.
Trappehall har parkett på gulv med varmekabler, malte flater på vegger og mdf panel i himling.
Bad har flislagt gulv med varmeklabler, våtromsplater på vegger og mdf med downlights i himling.
Vaskerom har flislagt gulv med varmeklabler, våtromsplater på vegger og mdf panel i himling.
Soverom har parkett på gulv med varmekabler, malte flater på vegger og mdf panel i himling.
Hovedsoverom har parkett på gulv med varmekabler, malte flater på vegger og mdf panel i himling.

2.etasje:
Lofstue har parkett på gulv, tapet på vegger og mdf panel med downlights i himling.
Bad har belegg med varmekabler på gulv, våtromsplater på vegger og mdf panel i himling.
Soverom har parkett på gulv, tapet på vegger og mdf panel i himling.
Soverom har parkett på gulv, tapet på vegger og mdf panel i himling.
Soverom har parkett på gulv, tapet på vegger og mdf panel i himling.
Bod/teknisk rom har belegg på gulv, malte flater på vegger og mdf i himling.

TV/Internett

Nåværende eier har Telenor fiber som leverandør av TV og internett.

Kjøkken

Delikat kjøkken med lys innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og flislagt benkerygg. Det er godt med skap- og benkeplass. Innredningen har integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og 80 cm platetopp med avtrekksvifte over som medfølger i salget. Det er montert komfyrvakt og vannalarm under kjøkkenbenk.

Bad/Vaskerom/WC

Boligen har et pent baderom i hver etasje samt vaskerom.

Pent flislagt bad i 1.etasje er utstyrt med dobbel servant på underskap, speil med integrert belysning, sideskap, dusjkabinett og vegghengt toalett. Rett innenfor badet er det skyvedør inn til vaskerommet med hyller for oppbevaring samt opplegg for vaskemaskin.

Bad i 2.etasje er utstyrt med servant på underskap, speil med belysning over, vegghengt toalett og dusjkabinett.

Tilbehør

Hengelamper medfølger ikke.
Vannslangetrommel i hagen medfølger ikke.
Boblebad medfølger ikke.
El-bil lader i garasje medfølger ikke.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og elementer med støpt betongplate på grunnen, vegger i bindingsverk med stående og liggende malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med arker av prefabrikerte takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein. Frittstående garasje med grunnmurer i lettklinkerblokker med støpt betongplate, vegger med stående malte kledninger som er isolert og platet i garasjerom og saltak tekket med dobbelkrum betongtakstein. Gruset innkjørsel og gårdsplass, opparbeidet med plen, prydbusker og hekkplanter, overbygd inngangsparti med fliser, belegningsstein i gangveier og foran utebod og carport/sykkelskur med støpt gulv. Overbygd terrasse med fliser, pergola med malte levegger og platting fundamentert på bakkenivå med beiset spaltegulv.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Det er installert varmekabler i hele 1.etasje foruten boder, og på bad i 2.etasje. Flott vedovn fra Nordpeis i stuen i 1.etasje. Utover dette er det normale muligheter for elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter ellers på tomten.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no