Håvundvegen 117 - Best Eiendomsmegler

Håvundvegen 117, 3715 Skien

Prisantydning5 990 000,-
Primærrom334 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom7

Ligningsverdi

1 393 186,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1393186

Primærrom

334 m2

Bruksareal

435 m2

Byggeår

1938

Gårdsnummer

62

Bruksnummer

216

Energimerking

G

5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
162 692,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 152 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Solrik beliggenhet i etablert boligområde på Frogner med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg og fine turområder i Gjerpensdalen. Dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Skien sentrum.

Adkomst

Eiendommen ligger i krysset Håvundvegen/Sneltvedtvegen. Rett over vegen for KIWI Frogner.

Eiendommen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 825 m²

Tomten er pent opparbeidet og beplantet. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Tomten forøvrig er opparbeidet med plen, prydbusker, hekkplanter og naturtomt. Tomten er opparbeidet utover sine grenser.

Innhold

1. etasje: 

H0101: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entre
H0102: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, entre og vindfang
H0103: Stue, kjøkken, bad, 1 soverom, entre, ganger og kott

I tillegg er det en romslig bod ved kjellernedgang. Det er her montert stålhyller.

2. etasje:
H0201: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, gang, trapperom og vinterhage

Kjeller:

4 romslige boder med hyller. Leilighetene disponerer en av disse hver. I tillegg er det et fellesrom.

Romslig garasje

Eierform

Selveier

Boligtype

Flermannsbolig

Byggeår

1938

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :435 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller.: 61 m², 1. etg.: 249 m², 2. etg. 125 m²

Primærrom (P-ROM) : 334 m²

P-rom fordeling :
1. etasje: Tilsammen 220 m2

H0101: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entre
H0102: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, entre og vindfang
H0103: Stue, kjøkken, bad, 1 soverom, entre og ganger

2. etasje: Tilsammen 114 m2
H0201: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, gang og trapperom

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

7

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik bolig med 4 boenheter.

I tilstandsrapport datert 23.04.2022 oppsummerer takstmannen følgende:

"Bygningen er påkostet og oppgradert utvendig i 2007 og 2009 med leiligheter fra 2000-2007, boenhetene har en grei planløsning med normale standarder, men har stedvis behov for noen oppgraderinger på overflater.

Antall TG3 som ble registrert er 2.stk og gjelder følgende:

Våtrom: Bad/wc i leilighet i 2. etasje

Våtrom: Annet rom med sluk i kjeller

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG 2:

Utvendig: Takkonstruksjon/loft

Innvendig: Radon

Våtrom:
Leil. H0101 - Overflater vegger og himling
Leil. H0102 - Sanitærutstyr og innredning
Leil. H0103 - Overflater vegger og himling
Leil. H0201 - Fukt i tilliggende kontruksjoner

Kjøkken:
Leil. H0101 - Overflater og innredning

Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TG 2:

Utvendig: Nedløp og beslag, veggkonstruksjon, vinduer, dører, balkonger, terrasser og rom under balkonger

Innvendig: Overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, rom under terreng, krypkjeller, innvendige trapper.

Våtrom:
Leil. H0101 - Overflater gulv - Sanitærutstyr og innredning
Leil. H0102 - Overflater og himling - Gulv
Leil. H0103 - Overflater gulv
Leil. H0201 - Overflater vegger og himling - Gulv - Sanitærutstyr og innredning

Kjøkken:
Leil. H0102 - Overflater og innredning
Leil. H0201 - Overflater og innredning

Tekniske installasjoner: Vannledninger og avløpsrør

Tomteforhold: Drenering, grunnmur og fundamenter, oljetank

Les tilstandsrapport grundig for utfyllende informasjon.





Selger opplyser i egenerklæringen:

"Det er noen skjevheter på gulv i kjeller. Generelt vedlikehold som maling av fasade er gjort av ufaglærte."

Overflater

1. ETASJE - H0101:

Gulv: Flis, belegg og parkett
Vegger: Malt glassfiberstrie
Tak: Malt glassfiberstrie, malte plater og mdf-panel

Garderobeskap med speildører i entre samt garderobeskap på begge soverom.

Varmepumpe i stue. Varmekabler i entre og på bad.

Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser over benk. Ventilator.

Hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad: Dusjkabinett, toalett, servant i innredning, speil, elektrisk håndkletørker samt opplegg for vaskemaskin.

Vestvendt og usjenert terrasse.

1. ETASJE - H0102:

Gulv: Belegg
Vegger: Malt glassfiberstrie
Tak: Malt glassfiberstrie

Garderobeskap på det største soverommet.

Bjørk kjøkkeninnredning med fliser over benk. Ventilator.

Hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin (ny) og kjøl/frys.

Bad: Dusjkabinett, toalett, servant i innredning, speil, elektrisk vifte samt opplegg for vaskemaskin.

Vestvendt og solrik terrasse med markise.

1. ETASJE - H0103:

Gulv: Belegg og laminat
Vegger: Malt glassfiberstrie, malt tapet og mdf-panel
Tak: Malt glassfiberstrie og malt panel

Skyvedørsgarderobe på soverom.

Varmekabler på bad.

Profilert kjøkkeninnredning med fliser over benk. Ventilator.

Hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys.

Bad: Dusjkabinett, toalett, servant i innredning, speil, elektrisk vifte samt opplegg for vaskemaskin.

Østvendt og usjenert terrasse.

2. ETASJE - H0201:

Gulv: Flis, belegg og laminat
Vegger: Malt glassfiberstrie og mdf-panel
Tak: Malt glassfiberstrie, takessog mdf-panel

Garderobeskap på begge soverom.

Vedovn i stue. Varmekabler i vindfang.

Hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser over benk. Ventilator.

Hvitevarer medfølger: Komfyr, oppvaskmaskin (smal) og kjøl/frys.

Bad: Innmurt badekar, toalett, servant i innredning, speil og elektrisk vifte. Downlights med dimmer.

Vaskerom: Dusjnisje, servant med skap, speil og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til vinterhage og meget romslig terrasse. Her kan solen nytes det meste av dagen og kvelden.

TV/Internett

Det er installert Riks-TV med 4 kort. I tillegg er det Altibox i 3 av leilighetene.

Hvitevarer

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken, garderobeskap, gardinoppheng og taklamper medfølger

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker, vegger i reisverksplank og bindingsverk kledd med malte kledninger og  pussede/malte murvegger på tilbygg, trebjelkelag i etasjeskiller og valmet/saltak/pulttak av plassbygde åser, sperrer og dragere tekket med dobbelkrum betongtakstein og papptekking, garasje mot syd med støpt betonggulv, vegger med malte murer og himling med gipsplater.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Leil. H0201 har vedovn. Leil. H0101 har varmepumpe.

Garasje/Parkering

Romslig garasje med automatisk portåpner. Godt med hyller.

I tillegg er det biloppstillingsplass for 7 biler på gruset gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no