Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Boligen ligger i et tilbaketrukket med sentralt, barnevennlig og etablert boligområde på Steinsrud i Skien.
Kort vei til skole, barnehager, buss, butikk, Handelsbyen Herkules, Skien Fritidspark, Sykehuset Telemark
og flott natur. Til de nevnte steder slipper man bompasseringer! Lite trafikk i trivelig gate. Et godt sted å bo
og et godt sted å vokse opp ifølge naboer. Gode turmuligheter i nærmarka og bademuligheter på
Nordsjø/Fjærekilen. Det er bra forbindelser til Skien sentrum.
Adkomst
Fra Skien følger man Ulefossvegen og tar rett frem i rundkjøringen etter sykehuset opp mot Steinsrud. Ta
til høyre inn på Steinsrudsvingen og første til venstre opp en liten bakke. Boligen vil bli merket med Til
Salgs skil fra Best eiendomsmegler.
Tomt
Eiet tomt 476 m²
Tomten er pent opparbeidet med asfalt, belegningsstein, hage og veranda.
Innhold
1.etg.: Kjøkken, stue, gang, vaskerom, bad og 2 soverom.
Underetg.: Hall m/trapp, 2 soverom, 2 bad og stue/kjøkken, 3 boder og garasje.
Frittstående garasje.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1983
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :228 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 124 m², 1. etg.: 104 m².
Primærrom (P-ROM) : 190 m²
P-rom fordeling : 1.etg. 104m²: Kjøkken, stue, gang, vaskerom, bad og 2 soverom. Underetg. 86m²: Hall m/trapp, 2 soverom, 2 bad og stue/kjøkken.
Bruksareal (BRA) garasje: 29 m².
Kommunen opplyser om at det ikke er søkt om bruksendring for soverom i underetasjen tilhørende
hoveddel. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, jf. byggetegninger datert 30.06.1983.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Flott enebolig med dobbeltgarasje, enkeltgarasje og utleiemuligheter. Boligen har en gjennomgående
god standard og er fordelt på to etasjer og har en utleieleilighet.
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist sprekker i fliser. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Kostnadsestimat : 10 000 -
50 000
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.
Overflater
U.Etg
Entre: Plass til skotøy og yttertøy.
Flislagtgulv og malt panel på vegger.
Kjøkken/Stue: Med koselig peis.
Flislagtgulv og malt panel på vegger.
Soverom: Garderobeskap.
Flislagtgulv og malt panel på vegger.
Bod/tekniskrom:
Betonggulv.
Bad:
Flislagtgulv og malte MDF- plater.
Entre: En delikat entre som ønsker deg velkommen inn.
Flislagt gulv med varmekabler. Slette malte vegger.
Garderoberom/bod: med plassmonterte hyller og oppheng.
Flislagt gulv med varmekabler. Vegger av malt panel.
Bad: Lyst og delikat bad
Flislagt gulv med varmekabler og flis på vegger.
Soverom:
Laminatgulv og malte vegger.
1. Etg
Spisestue: Romslig med plass til spisegruppe
Parkettgulv. Malte vegger.
Kjøkken: Lys innredning fra 2010 fra systemkjøkken.
Parkettgulv og malte vegger.
Vaskerom:
Flislagtgulv og malte overflater.
Stue: Stor stue med plass til flere sittegrupper.
Parkettgulv og malte overflater.
Bad:
Flislagt gulv med varmekabler og flis på vegger.
Soverom: Skyvedørskarderobe med speil.
Laminatgulv og malte overflater.
Soverom: Innebygde skaper og balkong.
Laminatgulv og malte overflater.
TV/Internett
Nåværende eier har fiber levert av Viken Fiber.
Kjøkken
Koselig kjøkken med lys innredning fra systemkjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra 2010 og det er
benkeplate i heltre eik med benkebeslag i stål.
Kjøkken i underetasjen har hvite og sorte dører og fronter. Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål.
Hvitevarer
Integrert kaffemaskin, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilatorvifte. Frittstående kjøleskap
med dobbeltdører som inneholder isbit- og vanndispenser, og kjøl-/fryseskap.
Underetasjen: stekeovn med platetopp og frittstående frys-/kjøleskap.
Hvitevarene medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Bad i underetasjen med servant med mørk innredning og speil. Toalett, dusjkabinett og opplegg til tørke-
og vaskemaskin.
Bad i underetasje (tilhørende hoveddel) med servant med underskap og speil. Toalett og dusjhjørne.
Bad i 1. etasje med designservant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne.
Vaskerom i 1.etasje med vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask. Loftluke.
Varmekabler i gulv på alle bad.
Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer oppført 1983. Nåværende eier
oppførte boligen 1983(byggeår). Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på fjell. Grunnmur i
lettklinker blokker. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel.
Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i
tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet fabrikkframstilt valmet takverk tekket med betong takstein.
Takrenner i lakkert stål. Varmepumpe etablert i stue. Romslig terrasse over garasje. Boligen for øvrig gir
et meget godt inntrykk i forhold til alder. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de
byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til
inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Tore Eriksrød.
Oppvarming
Det er installert peis og varmepumpe i stue i 1. etasje. Videre er installert varmekabler på baderom.
Hybel/leilighet er det installert varmepumpe. Utover dette er det normale muligheter for elektrisk
oppvarming.
Garasje/Parkering
Parkering i frittstående garasje samt garasje i tilknytning til bolig. Gode parkeringsmuligheter også på
egen gårdsplass.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
