Steinsrudsvingen 3B - Best Eiendomsmegler

Steinsrudsvingen 3B, 3728 Skien

Prisantydning4 750 000,-
Primærrom190 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

817 873,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

817873

Primærrom

190 m2

Bruksareal

228 m2

Byggeår

1983

Gårdsnummer

216

Bruksnummer

19

Energimerking

F

4 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
118 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 750 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
131 692,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 881 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger i et tilbaketrukket med sentralt, barnevennlig og etablert boligområde på Steinsrud i Skien. Kort vei til skole, barnehager, buss, butikk, Handelsbyen Herkules, Skien Fritidspark, Sykehuset Telemark og flott natur. Til de nevnte steder slipper man bompasseringer! Lite trafikk i trivelig gate. Et godt sted å bo og et godt sted å vokse opp ifølge naboer. Gode turmuligheter i nærmarka og bademuligheter på Nordsjø/Fjærekilen. Det er bra forbindelser til Skien sentrum.

Adkomst

Fra Skien følger man Ulefossvegen og tar rett frem i rundkjøringen etter sykehuset opp mot Steinsrud. Ta til høyre inn på Steinsrudsvingen og første til venstre opp en liten bakke. Boligen vil bli merket med Til Salgs skil fra Best eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 476 m²
Tomten er pent opparbeidet med asfalt, belegningsstein, hage og veranda.

Innhold

1.etg.:  Kjøkken, stue, gang, vaskerom, bad og 2 soverom.
Underetg.: Hall m/trapp, 2 soverom, 2 bad og stue/kjøkken, 3 boder og garasje.

Frittstående garasje.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1983

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :228 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 124 m², 1. etg.: 104 m².
Primærrom (P-ROM) : 190 m²
P-rom fordeling : 1.etg. 104m²: Kjøkken, stue, gang, vaskerom, bad og 2 soverom. Underetg. 86m²: Hall m/trapp, 2 soverom, 2 bad og stue/kjøkken.

Bruksareal (BRA) garasje: 29 m².

Kommunen opplyser om at det ikke er søkt om bruksendring for soverom i underetasjen tilhørende hoveddel. Rommet er ikke godkjent til varig opphold, jf. byggetegninger datert 30.06.1983.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Flott enebolig med dobbeltgarasje, enkeltgarasje og utleiemuligheter. Boligen har en gjennomgående god standard og er fordelt på to etasjer og har en utleieleilighet. 

TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist sprekker i fliser. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Les vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon samt egenerklæring fra selger.

Overflater

U.Etg

Entre: Plass til skotøy og yttertøy.
Flislagtgulv og malt panel på vegger.

Kjøkken/Stue: Med koselig peis.
Flislagtgulv og malt panel på vegger.

Soverom: Garderobeskap.
Flislagtgulv og malt panel på vegger.

Bod/tekniskrom:
Betonggulv.

Bad:
Flislagtgulv og malte MDF- plater.

Entre: En delikat entre som ønsker deg velkommen inn.
Flislagt gulv med varmekabler. Slette malte vegger.

Garderoberom/bod: med plassmonterte hyller og oppheng.
Flislagt gulv med varmekabler. Vegger av malt panel.

Bad: Lyst og delikat bad
Flislagt gulv med varmekabler og flis på vegger.

Soverom:
Laminatgulv og malte vegger.

1. Etg

Spisestue: Romslig med plass til spisegruppe
Parkettgulv. Malte vegger.

Kjøkken: Lys innredning fra 2010 fra systemkjøkken.
Parkettgulv og malte vegger.

Vaskerom:
Flislagtgulv og malte overflater.

Stue: Stor stue med plass til flere sittegrupper.
Parkettgulv og malte overflater.

Bad:
Flislagt gulv med varmekabler og flis på vegger.

Soverom: Skyvedørskarderobe med speil.
Laminatgulv og malte overflater.

Soverom: Innebygde skaper og balkong.
Laminatgulv og malte overflater.

TV/Internett

Nåværende eier har fiber levert av Viken Fiber.

Kjøkken

Koselig kjøkken med lys innredning fra systemkjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra 2010 og det er benkeplate i heltre eik med benkebeslag i stål.

Kjøkken i underetasjen har hvite og sorte dører og fronter. Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål.

Hvitevarer

Integrert kaffemaskin, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilatorvifte. Frittstående kjøleskap med dobbeltdører som inneholder isbit- og vanndispenser, og kjøl-/fryseskap.

Underetasjen: stekeovn med platetopp og frittstående frys-/kjøleskap.

Hvitevarene medfølger.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i underetasjen med servant med mørk innredning og speil. Toalett, dusjkabinett og opplegg til tørke- og vaskemaskin.

Bad i underetasje (tilhørende hoveddel) med servant med underskap og speil. Toalett og dusjhjørne.

Bad i 1. etasje med designservant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne.

Vaskerom i 1.etasje med vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask. Loftluke.

Varmekabler i gulv på alle bad.

Byggemåte

Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer oppført 1983. Nåværende eier oppførte boligen 1983(byggeår). Boligen er etablert på oppfylte steinmasser/pukk på fjell. Grunnmur i lettklinker blokker. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass med rammer og karmer i trevirke. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet fabrikkframstilt valmet takverk tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Varmepumpe etablert i stue. Romslig terrasse over garasje. Boligen for øvrig gir et meget godt inntrykk i forhold til alder. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Tore Eriksrød.

Oppvarming

Det er installert  peis og varmepumpe i stue i 1. etasje. Videre er installert varmekabler på baderom. Hybel/leilighet er det installert varmepumpe. Utover dette er det normale muligheter for elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Parkering i frittstående garasje samt garasje i tilknytning til bolig. Gode parkeringsmuligheter også på egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no