Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Ønsker du å bo urbant midt i sentrum ! Da er dette leiligheten for deg.
Hjørneleiligheten ligger i 2. etasje i bygård meget sentralt i Skien sentrum. Fra stuen har du utsikt mot
Hjellen.
I sentrum har du "alt" i umiddelbar nærhet. Arkaden kjøpesenter med et utvalg av butikker, spisesteder,
treningssenter m.m. rett over gaten samt alt hva sentrum har å by på av butikker forøvrig.
Ønsker du å benytte deg av byens uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på Ibsenhuset og
Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.
Vil du gå deg en tur er det en flott runde rundt Hjellevannet på ca 5 km. Store deler av turen kan nytes i
umiddelbar nærhet til vannet. På turen passerer du Bakkestranda som er en yndet møteplass for store og
små.
Adkomst
Bygården ligger i krysset Prinsessegata/Telemarksgata på skrå overfor Arkaden kjøpesenter. Inngang via
port fra Prinsessegata.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet felles tomt 468 m²
Felles bakgård som er pent opparbeidet med utemøbler, bålpanne, lyslenker og delvis overbygget
uteplass til felles benyttelse for alle seksjonseierne.
Port og dører er låst og åpnes med nøkkelkort.
Innhold
Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang
Leiligheten har 2 hemser og bod med adkomst via nedfellbar loftstrapp.
Eierform
Eierseksjon
Boligtype
Leilighet
Byggeår
Antatt ca 1900
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :69 m²
Primærrom (P-ROM) : 69 m²
P-rom fordeling : Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang
Leiligheten har 2.stk hemser. Disse er ikke målbare på grunn av for lav takhøyde, men egner seg godt
som lagringsplass. Det er også etablert bod med adkomst fra nedfellbar loftstrapp, denne er heller ikke
målbar grunnet for lav takhøyde.
Leiligheten har i gang takhøyde på 2.10m.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Lys og sjarmerende leilighet i eldre bygård. Her har du god takhøyde og store vindusflater.
I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:
"Leiligheten fremstår som funksjonell med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning.
Det er jevnlig utført vedlikehold, siste som ble oppgradert er kjøkkeninnredning."
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Pipe og ildsted
Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble stedvis registrert knirk i gulv.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Dør til bad har skjevheter. 1.stk dør til soverom er skjevt montert, dørblad er ikke jevnt med karm.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Overflater
Entre: Velkommen inn !
Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess. Downlights med dimmer.
Fra entreen er det adkomst til stableloft via nedfellbar trapp.
Gang: Tregulv. Veggene har malt glassfiberstrie og malte slette vegger. Malt panel i tak.
Kott/garderobe med flislagt gulv og våtromsplater. Garderobestang.
Stue: Lys og trivelig hjørnestue med utsikt mot Hjellen og vannet. Nymalt april 2022.
Tregulv. Veggene har malte glatte flater. Taket er senket og har malte plater. I opprinnelig tak er det
rosetter.
Kjøkken: Koselig kjøkken med vindu mot bakgården. Pusset opp i 2021 av Polygon etter vannskade.
Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Waterguard. Dimmer på taklys. Ny varmtvannstank.
Bad: Malt gulv. Veggene har flis og malte plater. Malt panel i tak. Elektrisk vifte.
Soverom 1 (nærmest stuen): Teppe på gulv. Veggene har glassfiberstrie og glatte vegger - nymalt i 2022.
Malt panel i tak. Praktisk hems som gir ekstra god lagringsplass.
Soverom 2: Tregulv. Veggene har glassfiberstrie og glatte vegger. Malt panel i tak. Praktisk hems som gir
ekstra god lagringsplass.
TV/Internett
Nåværende eier har 30 GB linje Telenor mobilt bredbånd. Det er ikke lagt inn kabel til tv.
Kjøkken
Nyere pen IKEA innredning fra 2020/2021. Våtromsplater over benk. Kullfiltervifte i stål og glass. Lys under
overskap.
Hvitevarer
Hvitevarer medfølger: vaskemaskin, komfyr, ny oppvaskmaskin og kjøl/frys i stål.
Bad/Vaskerom/WC
Dusjkabinett (ca 4 år gammelt), toalett og servant i innredning (ca 3 år) og speilskap.
Tilbehør
Hvitevarer som anført, taklamper, gardinoppheng og panelovner medfølger.
Byggemåte
Leiligheten ligger i 2.etg i et bygg kombinert med næring og leiligheter.
Bygget antas å være oppført i ca.1900 i murkonstruksjoner, utventig pusset og malt. Taket er tekket med
stålplater (båndtekking) og papp.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming.
Garasje/Parkering
Nåværende seksjonseier leier parkeringsplass på tilstøtende tomt. Denne kan ikke overtas ved salg,
men ny eier kan sette seg på liste.
Henvendelse kan rettes til Grandgården 1 AS, telefon 909 88 254.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
