Prinsessegata 1C - Best Eiendomsmegler

Prinsessegata 1C, 3724 Skien

Prisantydning1 990 000,-
Felleskostnader2 667,-Mnd
Primærrom69 m2
BoligtypeLeilighet
EieformEierseksjon
Soverom2

Ligningsverdi

550 197,-

Type

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

550197

Primærrom

69 m2

Bruksareal

69 m2

Byggeår

1900

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

3267

Energimerking

G

1 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 700,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
58 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 048 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Ønsker du å bo urbant midt i sentrum ! Da er dette leiligheten for deg.

Hjørneleiligheten ligger i 2. etasje i bygård meget sentralt i Skien sentrum. Fra stuen har du utsikt mot Hjellen.

I sentrum har du "alt" i umiddelbar nærhet. Arkaden kjøpesenter med et utvalg av butikker, spisesteder, treningssenter m.m. rett over gaten samt alt hva sentrum har å by på av butikker forøvrig.

Ønsker du å benytte deg av byens uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.

Vil du gå deg en tur er det en flott runde rundt Hjellevannet på ca 5 km. Store deler av turen kan nytes i umiddelbar nærhet til vannet. På turen passerer du Bakkestranda som er en yndet møteplass for store og små.

Adkomst

Bygården ligger i krysset Prinsessegata/Telemarksgata på skrå overfor Arkaden kjøpesenter. Inngang via port fra Prinsessegata.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet felles tomt 468 m²

Felles bakgård som er pent opparbeidet med utemøbler, bålpanne, lyslenker og delvis overbygget uteplass til felles benyttelse for alle seksjonseierne.

Port og dører er låst og åpnes med nøkkelkort.

Innhold

Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang

Leiligheten har 2 hemser og bod med adkomst via nedfellbar loftstrapp.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

Antatt ca 1900

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :69 m²

Primærrom (P-ROM) : 69 m²
P-rom fordeling : Entre, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang

Leiligheten har 2.stk hemser. Disse er ikke målbare på grunn av for lav takhøyde, men egner seg godt som lagringsplass. Det er også etablert bod med adkomst fra nedfellbar loftstrapp, denne er heller ikke målbar grunnet for lav takhøyde.

Leiligheten har i gang takhøyde på 2.10m.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Lys og sjarmerende leilighet i eldre bygård. Her har du god takhøyde og store vindusflater.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell med normal bruksslitasje, alder tatt i betraktning.

Det er jevnlig utført vedlikehold, siste som ble oppgradert er kjøkkeninnredning."

TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble stedvis registrert knirk i gulv.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
Dør til bad har skjevheter. 1.stk dør til soverom er skjevt montert, dørblad er ikke jevnt med karm.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.



Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Overflater

Entre: Velkommen inn !

Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Takess. Downlights med dimmer.

Fra entreen er det adkomst til stableloft via nedfellbar trapp.

Gang: Tregulv. Veggene har malt glassfiberstrie og malte slette vegger. Malt panel i tak.

Kott/garderobe med flislagt gulv og våtromsplater. Garderobestang.

Stue: Lys og trivelig hjørnestue med utsikt mot Hjellen og vannet. Nymalt april 2022.

Tregulv. Veggene har malte glatte flater. Taket er senket og har malte plater. I opprinnelig tak er det rosetter.

Kjøkken: Koselig kjøkken med vindu mot bakgården. Pusset opp i 2021 av Polygon etter vannskade.

Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Waterguard. Dimmer på taklys. Ny varmtvannstank.

Bad: Malt gulv. Veggene har flis og malte plater. Malt panel i tak. Elektrisk vifte.

Soverom 1 (nærmest stuen): Teppe på gulv. Veggene har glassfiberstrie og glatte vegger - nymalt i 2022. Malt panel i tak. Praktisk hems som gir ekstra god lagringsplass.

Soverom 2: Tregulv. Veggene har glassfiberstrie og glatte vegger. Malt panel i tak. Praktisk hems som gir ekstra god lagringsplass.

TV/Internett

Nåværende eier har 30 GB linje Telenor mobilt bredbånd. Det er ikke lagt inn kabel til tv.

Kjøkken

Nyere pen IKEA innredning fra 2020/2021. Våtromsplater over benk. Kullfiltervifte i stål og glass. Lys under overskap.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger: vaskemaskin, komfyr, ny oppvaskmaskin og kjøl/frys i stål.

Bad/Vaskerom/WC

Dusjkabinett (ca 4 år gammelt), toalett og servant i innredning (ca 3 år) og speilskap.

Tilbehør

Hvitevarer som anført, taklamper, gardinoppheng og panelovner medfølger.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 2.etg i et bygg kombinert med næring og leiligheter.

Bygget antas å være oppført i ca.1900 i murkonstruksjoner, utventig pusset og malt. Taket er tekket med stålplater (båndtekking) og papp.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Nåværende seksjonseier leier parkeringsplass på tilstøtende tomt. Denne kan ikke overtas ved salg, men ny eier kan sette seg på liste.

Henvendelse kan rettes til Grandgården 1 AS, telefon 909 88 254.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no