Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt, sentralt og barnevennlig til i et veletablert boligområde på Vestsida i
Porsgrunn kommune. Boligen er vestvendt og har meget gode solforhold. Stor og flott tomt som ligger
skjermet innerst i en blindgate uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med kort vei til bla. skole,
barnehage, dagligvarebutikker, PP Senteret, spisesteder, Porselensfabrikken med diverse butikker samt
treningssenter og legesenter. Ellers er det også kort vei til Porsgrunn sentrum med et rikt utvalgt av
diverse servicetilbud.
Adkomst
Fra Skien kjør sydover på Porsgrunnsvegen. Ved rundkjøringen på Bjørnstad (KIWI / Shell) tar du tredje
avkjøring mot Porsbanen. Hold til høyre videre på Porsgrunnsveien. Ved neste veiskille tar du til venstre
inn i Fredbovegen og følger denne helt til enden. Boligen ligger helt innerst på høyre side.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 1145 m²
Porsgrunn kommune oppgir beregnet areal.
Stor, flott og solrik tomt. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplass, plen, hekk,
busker og trær.
Innhold
1.etasje: Entré, hall, bad/vaskerom, bad, kjøkken og stue.
2.etasje: Gang/trapperom, 4 soverom og kott.
Krypkjeller.
Romslig bod med egen inngangsdør.
Dobbel garasje.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1890
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :141 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 87 m² | 2. etg.: 54 m²
Primærrom (P-ROM) : 130 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1. etasje 76 m²: "Hall m/trapp, Kjøkken, Stue, Bad/vaskerom, Bad" | 2. etasje 54 m²: "Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Gang, Soverom 4"
Bruksareal (BRA) garasje: 34 m²
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Innholdsrik og flott enebolig med stor og solrik tomt. Eiendommen er godt vedlikeholdt.
Takstmannen beskriver følgende i sin rapport:
TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Innvendig > Overflater
Det er påvist skader på overflater.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn
i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000
TG 2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Tomteforhold > Drenering
Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.
Overflater
1.etasje:
Entré har flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Hall har flislagte gulv med varmekabler, malt panel på vegger og tak-ess i himling.
Bad/vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himling.
Kjøkken har laminat på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.
Stue har laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
2.etasje:
Gang har laminat på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling.
Hovedsoverom har laminat på gulv, malt tapet på vegger og malte flater i himling.
Soverom ll har laminat på gulv, malteflater på vegger og malte flater i himling.
Soverom lll har laminat på gulv, malteflater på vegger og malte flater i himling.
Soverom llll har laminat på gulv, malteflater på vegger og tak-ess i himling.
TV/Internett
Nåværende eier har Altibox som leverandør av TV og internett.
Kjøkken
Stort, flott og moderne kjøkken fra Strai. Kjøkkenet var nytt i 2015. Pen kjøkkeninnredning med profilerte
fronter og benkeplate i laminat med benkbeslag i kompositt. Kjøkkenet har godt med skap- og
benkeplass.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som følger med salget er: 100 cm platetopp, stekeovn, stekeovn med damp-funksjon,
kjøleskap, fryser, stort og flott vinskap, oppvaskmaskin og kaffemaskin.
Bad/Vaskerom/WC
Bad/vaskerom er utstyrt med vask, toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.
Bad er utstyrt med heldekkende servant i stor baderomsinnredning, speil, toalett og badekar.
Byggemåte
Boligen er etablert på oppfylte steinmasser på løsmasser. Grunnmur i gråsteinmur og betong med
sparestein. Yttervegger i laftet tømmer og bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel.
Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag. Sadlet plassbygget takverk tekket med glasert teglstein.
Garasje har etablert betongplate på grunn. Vegger i isolert reisverk tekket med gipsplater innvendig.
Liggende trepanel utvendig. Sadlet fabrikkframstilt A-takstoler tekket med glasert teglstein. Det er etablert
leddport i aluminium med el-åpner.
Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Oppvarming
Det er installert en moderne og flott vedovn i stuen. Det er varmekabler på begge bad, i entréen og hallen.
Utover vedfyring og varmekabler er det normale muligheter for elektrisk oppvarming.
Garasje/Parkering
Parkering i dobbel garasje samt parkeringsmuligheter på gårdsplassen.
Energimerke
Energimerke karakter :
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
