Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1. etasje og har således enkel adkomst.
Meget romslig balkong med nedgang til egen hagedel. På balkongen er det ny utelampe. Det er også
montert glass på siden som skjermer for vær og vind. Vestvendt beliggende med optimale solforhold.
Landlig og rolig beliggende i etablert boligområde. Kort vei til butikk, turområder og Gjerpen Barne- og
Ungdomsskole. Noen minutters biltur til Skien sentrum.
Adkomst
Fra Luksefjellvegen tar du ned til venstre ved Spar Rising. Følg veien ned bakken og ta første veg høyre.
Du er da i Risinglia. Følg vegen innover. Nr. 5 er den første 4-mannsboligen på venstre side.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til
fellesvisning. Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Felleseiet tomt 4765 m²
Borettslagets tomt er opparbeidet med biloppstillingsplasser og hageparseller til leilighetene.
Innhold
Stue/spisestue, kjøkken, 1 soverom, bad og entre
På loft disponerer leiligheten bod og deler av loftet. I kjeller disponeres 2 boder hvor begge er ca 5 m2.
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Byggeår
1953
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :51 m²
Primærrom (P-ROM) : 51 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, 1 soverom, bad og entre
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
1
Leiligheten har opprinnelig hatt 2 soverom. Det ene er slått sammen med stuen og benyttes nå som
spisestue.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Leiligheten er lys og trivelig. Pent flislagt bad.
I tilstandsrapport datert 18.03.2022 oppsummerer takstmannen følgende:
Ingen TG 3. Avvik som kan kreve tiltak TG 2:
Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted.
Våtrom: Overflater vegger og himling, gulv, sluk, membran og tettesjikt
Kjøkken: Avtrekk
Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg
Tomteforhold: Drenering
Overflater
Entre: Velkommen inn !
Nytt laminatgulv i 2021. Tak og vegger har malt panel.
Stue/spisestue: Parkettgulv. Veggene har malt tapet. I spisestuedelen er det malt brystningspanel. Malt
tak.
Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.
Fra stuen er det utgang til romslig og solrik balkong og hage.
Kjøkken: Belegg på gulv. Veggene har malt tapet. Malt panel i tak. Downlights med dimmer.
Bad: Pent flislagt bad med varmekabler. I taket er det malt panel. Downlights med dimmer.
Soverom: Romslig soverom med laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Malt tak. Plassbygde
garderobeskap.
TV/Internett
Borettslagets kabel-TV leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene. Internett er ikke inkludert.
Selger har hatt internett fra Telenor.
Kjøkken
Hvit innredning med profilerte fronter. Takhøye skap. Mosaikkfliser over benk. Lys under overskap.
Ventilator.
Hvitevarer
Komfyr, oppvaskmaskin samt nyere kjøl/frys medfølger.
Bad/Vaskerom/WC
Dusjkabinett, toalett og servant i innredning med overskap og speil.
Tilbehør
Garderobehylle og skoskap i entre, hvitevarer på kjøkken, taklamper (med unntak av spisestue),
gardinstenger og persienner medfølger.
Byggemåte
Oppført med grunnmur av betong, over grunnmur antas det å være bindingsverksvegger som utvendig er
kledd med liggende kledning, sist overflatebehandlet i 2014. Taket har form som saltak, tekket med
betongstein.
Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.
Garasje/Parkering
Biloppstillingsplass rett utenfor leiligheten. Det er her satt opp stikk-kontakt.
Styreleder har opplyst at det ikke er opplegg for lading av el-bil. Dette må eventuelt bekostes av beboer.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
