Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Åfoss i Skien. Boligen ligger i et svært
barnevennlig område i en gate uten gjennomgangstrafikk. Flere koselige uteområder, så her kan du nyte
solen fra morgen til kveld. Det er gangavstand til bl.a. skole, barnehage, dagligvarebutikk og
idrettsanlegg. Fine tur- og friluftsområder i nærområdet.
Det er bomfri adkomst til Handelsbyen Herkules, Sykehuset Telemark og Skien Fritidspark for å nevne
noe. Ca 10 min med bil til Skien sentrum med alle byens fasiliteter.
Adkomst
Fra Skien kjører man Fv36 mot Ulefoss, når du kommer til rundkjøringen ved Skien Lufthavn tar du første
avkjøring inn på Flyplassvegen. Følg denne i ca 1,5 km. Ta til høyre inn mot Åfoss og følg vegen i ca 2 km.
Ta til høyre inn på Åfosskleiva, så første til høyre igjen og deretter til venstre og du får boligen på høyre
hånd i enden av veien.
Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.
Tomt
Eiet tomt 271 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plen, prydbusker, hekkplanter og
naturtomt.
Innhold
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig.
U.etg.: Vindfang, hall, 2 soverom, kontor/bod, bad/wc, gang og vaskerom. 2 romslige bodrom med egen
inngangsdør.
1.etg.: Stue/spisestue, kjøkken og soverom.
Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Eierform
Selveier
Boligtype
Tomannsbolig
Byggeår
1974
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :120 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 69 m² | 1. etg.: 51 m²
Primærrom (P-ROM) : 101 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: U.etg 50 m²: "Vindfang, Hall, 2 Soverom, Kontor/bod, Bad/wc, Vaskerom, Gang" | 1.etg 51 m²: Stue/spisestue, Soverom, Kjøkken"
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen innehar normal standard. Bygningen er godt vedlikeholdt.
Takstmannen nevner følgende avvik i sin rapport:
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Parkettgulver i stue har noe bruksslitasje med hakk/riper, laminatgulver har stedvis noen oppsvulmende
skjøter og det er noe saltutslag og mindre fuktinnsig i bod under veranda. Vegger og himlinger har normal
slitasje.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noen skjevheter på overflater.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er avvik:
Det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen, men vegger for TG2 på grunn av alder.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert løs puss på muroverflater.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket
trevirke/trepaneler. Eldre kledninger har noen sprekker og avflassinger.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er noen eldre fuktskjolder på undertak, spesielt
ved luftelyre.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er
værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre terrassegulver og rekkverk har noen sprekker og
avflassinger på grunn av alder og rekkverk på balkong har for store åpninger.
Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er påvist andre avvik:
Utearealene er pent opparbeidet og beplantet, men forstøtningsmurer har noen sprekker og utearealer
mot syd har behov for noen oppgraderinger.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert
fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er noe saltutslag og fuktinnsig langs yttervegger i bod under
veranda.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper. Trappen har normal bruksslitasje, men det mangler håndrekke på vegg og det er for
store åpninger i rekkverk.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Veggene har noe slitasje og trenger fornyelse på grunn av
alder, TG2-3.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift
på byggetidspunktet. Gulvet har noe bruksslitasje med svimerker i gulv.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Vurdering basert på alder.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er
oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en
risikokonstruksjon. Belegget er noe slitt, TG2-3 på grunn av alder.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servanten har noen krakeleringer og slitasje på fronter,
men det er ingen synlige lekasjer.
Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Våtrommet mangler styrt
tilluftsventilering.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist andre avvik:
Gulvet er noe slitt, men det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen, sluk under maskin er ikke
kontrollert og det er antatt oppkant bak list på dørterskel, TG2-3 på grunn av alder. Varmekabler er ikke
kontrollert av takstmann.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen,
men belegget har noe bruksslitasje, TG2-3 på grunn av alder.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist at overflater har noe skader. Det er noe slitasje på fronter, benkeplater og under benk, men
det ble ikke målt unormal fuktighet under kjøkkenbenk ved befaringen.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen
kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Tomteforhold > Drenering
Det er påvist andre avvik:
Det er noe mindre fuktinnsig langs yttervegger og fra grunnen i bod under veranda.
Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.
Overflater
U.etg.:
Vindfang har flislagt gulv med varmekabler, malt tapet på vegger og panel i himling.
Hall har belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte flater i himling.
Soverom l har belegg på gulv, mdf på vegger og mdf i himling.
Soverom ll parkett på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling.
Kontor/bod
Bad/wc har belegg med varmekabler på gulv, våtromstapet på vegger og malte flater i himling.
Gang
Vaskerom har belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte flater i himling.
1.etg.:
Stue/spisestue har parkett på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling.
Kjøkken har belegg på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess i himling.
Soverom har laminat på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling.
TV/Internett
Nåværende eier har Altibox som leverandør av TV og internett.
Kjøkken
Koselig kjøkken med adkomst fra stuen. Det er plass til en liten spisegruppe på kjøkkenet. Ikea
kjøkkeninnredning med laminerte skrog, heltre benkeplate i eik, slette fronter i heltre og 2 dører med
glasser.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer som følger med salget er: Avtrekksvifte, platetopp, komfyr, microovn, oppvaskmaskin,
kombi kjøle- og fryseskap.
Bad/Vaskerom/WC
Baderommet inneholder servant i baderomsinnredning, skap, speil, badekar med dusjmuligheter og
toalett.
Vaskerommet inneholder opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker med støpt betongplate mot grunnen,
vegger i bindingsverk kledd med stående og liggende malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskillet og
saltak av prefabrikerte takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein.
Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.
Oppvarming
Det er montert vedovn og varmepumpe i stuen i 1.etg. Det er varmekabler i vindfang, gang og baderom.
Ellers oppvarming via panelovner.
Garasje/Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg og ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn.
Med denne eiendommen følger 1/4 del i realsameie: Knr:3807 Gnr:212 Bnr:528. Dette er en tomt med et
felles garasjeanlegg med 4 garasjeplasser. Kjøper må påregne kostnader/vedlikehold i felleskap med
naboer i området tilknyttet dette realsameie.
Selger informerer følgende om garasjeanlegget: "Hvis noe gjøres på garasjen, som tak, så har dette blitt
tatt på dugnad og vi har delt utgiftene." Selger informerer videre om at taket ble skiftet i ca 1998/1999.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
