Kattlia 10B - Best Eiendomsmegler

Kattlia 10B, 3731 Skien

Prisantydning2 490 000,-
Primærrom101 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

567 641,-

Type

Tomannsbolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

567641

Primærrom

101 m2

Bruksareal

120 m2

Byggeår

1974

Gårdsnummer

212

Bruksnummer

325

Energimerking

E

2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
75 192,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 565 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Åfoss i Skien. Boligen ligger i et svært barnevennlig område i en gate uten gjennomgangstrafikk. Flere koselige uteområder, så her kan du nyte solen fra morgen til kveld. Det er gangavstand til bl.a. skole, barnehage, dagligvarebutikk og idrettsanlegg. Fine tur- og friluftsområder i nærområdet.

Det er bomfri adkomst til Handelsbyen Herkules, Sykehuset Telemark og Skien Fritidspark for å nevne noe. Ca 10 min med bil til Skien sentrum med alle byens fasiliteter.

Adkomst

Fra Skien kjører man Fv36 mot Ulefoss, når du kommer til rundkjøringen ved Skien Lufthavn tar du første avkjøring inn på Flyplassvegen. Følg denne i ca 1,5 km. Ta til høyre inn mot Åfoss og følg vegen i ca 2 km. Ta til høyre inn på Åfosskleiva, så første til høyre igjen og deretter til venstre og du får boligen på høyre hånd i enden av veien.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 271 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass, plen, prydbusker, hekkplanter og naturtomt.

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig.
U.etg.: Vindfang, hall, 2 soverom, kontor/bod, bad/wc, gang og vaskerom. 2 romslige bodrom med egen inngangsdør.
1.etg.: Stue/spisestue, kjøkken og soverom.

Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Eierform

Selveier

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

1974
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :120 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 69 m² | 1. etg.: 51 m²
Primærrom (P-ROM) : 101 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: U.etg 50 m²: "Vindfang, Hall, 2 Soverom, Kontor/bod, Bad/wc, Vaskerom, Gang" | 1.etg 51 m²: Stue/spisestue, Soverom, Kjøkken"

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen innehar normal standard. Bygningen er godt vedlikeholdt.

Takstmannen nevner følgende avvik i sin rapport:

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik:
Parkettgulver i stue har noe bruksslitasje med hakk/riper, laminatgulver har stedvis noen oppsvulmende skjøter og det er noe saltutslag og mindre fuktinnsig i bod under veranda. Vegger og himlinger har normal slitasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis noen skjevheter på overflater.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom
Det er avvik:
Det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen, men vegger for TG2 på grunn av alder.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er registrert løs puss på muroverflater.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Utvendig > Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre kledninger har noen sprekker og avflassinger.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er noen eldre fuktskjolder på undertak, spesielt ved luftelyre.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Eldre terrassegulver og rekkverk har noen sprekker og avflassinger på grunn av alder og rekkverk på balkong har for store åpninger.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er påvist andre avvik:
Utearealene er pent opparbeidet og beplantet, men forstøtningsmurer har noen sprekker og utearealer mot syd har behov for noen oppgraderinger.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. Det er noe saltutslag og fuktinnsig langs yttervegger i bod under veranda.

Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
til rekkverk i trapper. Trappen har normal bruksslitasje, men det mangler håndrekke på vegg og det er for store åpninger i rekkverk.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/wc
Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Veggene har noe slitasje og trenger fornyelse på grunn av alder, TG2-3.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har noe bruksslitasje med svimerker i gulv.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/wc
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Belegget er noe slitt, TG2-3 på grunn av alder.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servanten har noen krakeleringer og slitasje på fronter, men det er ingen synlige lekasjer.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist andre avvik:
Gulvet er noe slitt, men det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen, sluk under maskin er ikke kontrollert og det er antatt oppkant bak list på dørterskel, TG2-3 på grunn av alder. Varmekabler er ikke kontrollert av takstmann.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen, men belegget har noe bruksslitasje, TG2-3 på grunn av alder.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist at overflater har noe skader. Det er noe slitasje på fronter, benkeplater og under benk, men det ble ikke målt unormal fuktighet under kjøkkenbenk ved befaringen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tomteforhold > Drenering
Det er påvist andre avvik:
Det er noe mindre fuktinnsig langs yttervegger og fra grunnen i bod under veranda.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

U.etg.:
Vindfang har flislagt gulv med varmekabler, malt tapet på vegger og panel i himling.
Hall har belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte flater i himling.
Soverom l har belegg på gulv, mdf på vegger og mdf i himling.
Soverom ll parkett på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling.
Kontor/bod
Bad/wc har belegg med varmekabler på gulv, våtromstapet på vegger og malte flater i himling.
Gang
Vaskerom har belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte flater i himling.

1.etg.:
Stue/spisestue har parkett på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling.
Kjøkken har belegg på gulv, malt tapet på vegger og tak-ess i himling.
Soverom har laminat på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling.

TV/Internett

Nåværende eier har Altibox som leverandør av TV og internett.

Kjøkken

Koselig kjøkken med adkomst fra stuen. Det er plass til en liten spisegruppe på kjøkkenet. Ikea kjøkkeninnredning med laminerte skrog, heltre benkeplate i eik, slette fronter i heltre og 2 dører med glasser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som følger med salget er: Avtrekksvifte, platetopp, komfyr, microovn, oppvaskmaskin, kombi kjøle- og fryseskap.

Bad/Vaskerom/WC

Baderommet inneholder servant i baderomsinnredning, skap, speil, badekar med dusjmuligheter og toalett.
Vaskerommet inneholder opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og murblokker med støpt betongplate mot grunnen, vegger i bindingsverk kledd med stående og liggende malte kledninger, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak av prefabrikerte takstoler tekket med dobbelkrum betongtakstein.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Det er montert vedovn og varmepumpe i stuen i 1.etg. Det er varmekabler i vindfang, gang og baderom. Ellers oppvarming via panelovner.

Garasje/Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg og ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Med denne eiendommen følger 1/4 del i realsameie: Knr:3807 Gnr:212 Bnr:528. Dette er en tomt med et felles garasjeanlegg med 4 garasjeplasser. Kjøper må påregne kostnader/vedlikehold i felleskap med naboer i området tilknyttet dette realsameie.

Selger informerer følgende om garasjeanlegget: "Hvis noe gjøres på garasjen, som tak, så har dette blitt tatt på dugnad og vi har delt utgiftene." Selger informerer videre om at taket ble skiftet i ca 1998/1999.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no