Nordre Røråsen 7A - Best Eiendomsmegler

Nordre Røråsen 7A, 3720 Skien

Prisantydning1 790 000,-
Felleskostnader2 498,-Mnd
Primærrom75 m2
BoligtypeLeilighet
EieformEierseksjon
Soverom1

Ligningsverdi

540 000,-

Type

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

540000

Primærrom

75 m2

Bruksareal

75 m2

Bruttoareal

82 m2

Byggeår

1920

Gårdsnummer

283

Bruksnummer

944

Energimerking

G

1 790 000,- (Prisantydning)
49 152,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 839 152,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
45 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 1 839 152,-))
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
54 212,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 893 364,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Røråsen på Skotfoss i naturskjønne og barnevennlige omgivelser i et rolig og solrikt miljø. Skotfoss ligger ca. 6 km utenfor Skien sentrum og har flotte rekreasjonsområder samt historiske Telemarkskanalen og Løveid sluser. Det er kort vei til barnehage, skole, kirke, nærbutikk, frisør og fritidsaktiviteter. Skotfoss har eget idrettsanlegg og har flotte bademuligheter sommerstid.

Adkomst

Fra Skien:
Kjør til Skotfoss. Følg Skotfossveien forbi Skotfoss sentrum, kjør så over slusene og opp til rundkjøringen ved gamle Skotfoss Bruk. Ta til venstre her, og kjør så første til venstre opp bakken. Kjør så første til venstre igjen. Dette er Nordre Røråsen. Eiendommen ligger i enden av gaten.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet felles tomt 2103 m²
Tomten er pent opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass.

Innhold

1.etasje: Entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Hems: Loftstue og sovealkove.

Bod i kjeller.
Uteplass som disponeres av eier av leiligheten i front av bygningen med gode solforhold!

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1920

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 82 m²
Bruksareal (BRA) :75 m²
Primærrom (P-ROM) : 75 m²
P-rom fordeling : 1.etasje: Entre, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Hems: Loftstue og sovealkove.

Takstmann opplyser:
Loftstue har et gulvareal på 17 m2. Areal er ikke målbart på grunn av åpen løsning/manglende vegger. Sovealkove har for lav høyde til å beregne areal.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

1
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik stilig selveierleilighet med god standard.

Takstmann beskriver:
Innvendig er leilighet renovert/modernisert i 2007.
Bygningen er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringspunktet.
Det vil normalt alltid kunne registrere normale symptomer på avvik fra normal standard. Det meste som følge av normal slitasje og elde på bygningselementene.
* Ingen vesentlig merknader registrert.

Se forøvrig vedlagt våtromsrapport  fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

1.etasje:
Gulv: Parkettgulv bortsett fra bad som har flislagt gulv.
Vegger: Malt tapet.
Himling: Malt tak og panel. (downlights i store deler av leiligheten)

Hems:
Gulv: Parkettgulv.
Vegger: Malt tapet.
Himling: Panel.

TV/Internett

TV/Internett fra Canal Digital er inkludert i felleskostnadene.

Dette er en avtale med Canal Digital som er bindende, og ny kjøper må derfor overta denne ved kjøp av leilighet i dette sameie. Utstyr fra Canal Digital tilhører leiligheten.

Kjøkken

Fint kjøkken med åpen løsning til stuedel. Kjøkkenet har godt med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter.
Det er god plass til spisebord og de to store vinduene gir godt med naturlig lysinnslipp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som komfyr/platetopp og oppvaskmaskin medfølger i salget.
Kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel og frittstående fryseboks medfølger ikke i salget.

Bad/Vaskerom/WC

Baderommet inneholder servant med underskuffer, sideskap, speil, toalett og dusjkabinett.
Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Byggemåte

Takstmann beskriver:
Beskrevne leilighetsbygg er oppført 1920. Ombygget og modernisert i 2007. Inneholder i dag 7 leiligheter. Bygget er oppført med areal over fire plan + hemsareal. Adkomst til leilighet fra felles trapperom. Beskrevne leilighet ligger i 3.etasje og har areal over ett plan + hems med stue og sovealkove.
Bygninger er oppført i tradisjonelt teglstein og betong. Yttervegger med malt murpuss utvendig. Lyd og brannskille mellom leiligheter i murt teglstein og trevirke. Sadlet takverk tekket med betong takstein. Bygningen er generelt godt oppgradert de senere år.

Oppvarming

Oppvarming via vedovn.
Forøvrig elektrisk oppvarming.
Varmekabler på bad og i entre.

Garasje/Parkering

Leiligheten disponerer egen parkeringsplass ifølge selger.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no