Bakkane 95 - Best Eiendomsmegler

Bakkane 95, 3728 Skien

Prisantydning4 490 000,-
Primærrom126 m2
BoligtypeEnebolig
EieformEierseksjon
Soverom4

Ligningsverdi

952 460,-

Type

Enebolig

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

952460

Primærrom

126 m2

Bruksareal

132 m2

Bruttoareal

144 m2

Byggeår

2010

Gårdsnummer

215

Bruksnummer

12

Energimerking

B

4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
120 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 610 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert, attraktivt og ikke minst barnevennlig boligområde på Bakkane i Skien. Boligen ligger i enden av blindvei på toppen av Bakkane og har meget gode solforhold og fantastisk utsikt mot Skien by.

Boligen grenser til et naturskjønt friområde med tilhørende flotte turmuligheter som tar deg til Skien Fritidspark og andre omkringliggende kjente turområder.

Her bor du sentralt med kort vei til skoler, barnehager, butikker, Herkules kjøpesenter, Skien Fritidspark med gode tilbud av diverse fritidsaktiviteter, Sykehuset Telemark og fine turmuligheter i flott natur.

Adkomst

Fra Elstrømbrua, i rundkjøringen ved Sykehuset Telemark tar du første til høyre mot Bakkane. Ta deretter første til venstre og følg denne veien i ca 850 meter. Ta så til venstre igjen og følg denne boliggaten til du finner boligen i enden av gaten.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt på 744 kvm.
Denne eiendom har felles gårds og bruksnr med nabo i Bakkane 97. Eiendommen er seksjonert og har fått tildelt eget sekjonsnr. Det er definert bruksrett til utvendig fellesareal.

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass. Hagen er omkranset med hekk på 3 sider.

Innhold

1.etasje: Entré/hall, 2 soverom, baderom, vaskerom, garderobe og teknisk rom.
Hovedetasje: Stue, kjøkken, baderom og 2 soverom.
Carport i tilknytning til inngangspartiet.
 

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Enebolig

Byggeår

2010
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 144 m²
Bruksareal (BRA) :132 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 57 m² | 2. etg.: 75 m²
Primærrom (P-ROM) : 126 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 51 kvm: Entre/hall, 2 soverom, baderom, garderoberom og vaskerom. P-rom hovedetasje 75 kvm: Stue, kjøkken 2 soverom og baderom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4

Standard

Tiltalende enebolig med gjennomgående meget god standard i alle rom.

Takstmann beskriver følgende.
Beskrevne bolig har areal over to-plan oppført i 2010. Nåværende eier kjøpte boligen i 2014. Boligen er godt vedlikeholdt siden byggeår; malt utvendig fasadepanel 2016, etablert varmepumpe 2019 og nytt glassrekkverk til terrasse 2019. Boligen gir et godt inntrykk i forhold til alder.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

1.etasje:
Entréen har flislagt gulv med varmekabler, kalkmalte vegger og takess i himling.
Soverom l har parkett på gulv, malte veggflater og takess i himling.
Soverom ll har parkett på gulv, malte veggflater og malte flater i himling.
Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og takess i himling.
Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, malte veggflater og takess i himling.
Gadereoberom har parkett på gulv, malte veggflater og takess i himling.
Teknisk rom har flislagt gulv, malte veggflater og malte flater i himling.

Hovedetasje:
Stue har parkett på gulv, malte veggflater og takess med downlights i himling.
Kjøkken har parkett på gulv, malte veggflater og takess med downlights i himling.
Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og takess i himling.
Hovedsoverommet har parkett på gulv, kalkmalte vegger og takess i himling.
Soverom lll har parkett på gulv, malte veggflater og takess i himling.

TV/Internett

Nåværende eier har Viken fiber(altiboks) som leverandør av TV og internett.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger fint plassert i en åpen løsning mot spisestuen/stuen. Flott kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken med hvite profilerte fronter, benkeplate i laminat flislagt over benk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer som følger med salget er: Avtrekksvifte, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap.

Bad/Vaskerom/WC

Badet i 1.etasje innehar vask med underskap, speil, sideskap, vegghengt toalett og badekar.
Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Badet i 2.etasje er utstyrt med dobbelvask med underskuffer, speil, dusjkabinett og toalett.

Tilbehør

Hengelamper medfølger i utgangspunktet ikke.

Byggemåte

Boligen er etablert på løsmasser/oppfylte steinmasser. Fundamentert med isolert betongplate på grunn. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglassvinduer. Rammer og karmer i malt trevirke. Plassbygget pulttak tekket med papp membran. Takrenner i lakkert stål. Pipe i isolert stålelementer med peisovn i stue. Ventilasjon består av varmegjenvinnings anlegg i alle rom.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

 

Oppvarming

Det er montert vedovn og varmepumpe i stuen. Det er varmekabler i entréen, på vaskerommet og badet i 1.etasje. Utover dette er det normale muligheter for elektrisk oppvarming. Boligen har også balansert varme-gjennvinningsanlegg.

Garasje/Parkering

Parkering i carport tilknyttet boligen samt i gårdsplass som disponeres av denne seksjon.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no