Tuftedalen 10 - Best Eiendomsmegler

Tuftedalen 10, 3830 Ulefoss

Prisantydning1 850 000,-
Primærrom187 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

679 066,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

679066

Primærrom

187 m2

Bruksareal

202 m2

Bruttoareal

223 m2

Byggeår

1965

Gårdsnummer

23

Bruksnummer

99

Energimerking

G

1 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
57 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 907 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Fen på Ulefoss med ca 25 minutters kjøring fra Skien og Grenlandsområdet.
Boligen har en tilbaketrukket og landlig beliggenhet og oppleves som usjenert med kun noen få nære naboer.

Det er kort vei til skoler, barnehager og Ulefoss sentrum.
I sentrym finner man Ulefoss senteret, Ulefosshallen,  fotballbane , treningssenter ( Sky Fitness ) og Vertshuset .
Ulefoss senteret kan tilby blant annet dagligvarebutikk, kafè, apotek, frisør, vinmonopolet, post m.m.
I sentrum finner man også Coop-Extra og en nyere Kiwi dagligvare. Likeledes finnes det legesenter og tannlegesenter i sentrum.

Den berømte Telemarkskanalen med sluser går gjennom Ulefoss.

Det er kun en kort kjøretur til Norsjø Golfklubbs 18-hulls golfbane i idylliske omgivelser ved Norsjø. Dette er en svært anerkjent golfbane.
Det er kun ca 25 minutters kjøring til Bø. Her finner man Bø Sommarland og Lifjell med alpinanlegg og flotte høyfjellsturmuligheter sommer som vinter.

Når det gjelder transport er det 14 km til Lunde togstasjon, Bussforbindelse fra Vårheim - under en km fra boligen - Ved Vårheim er det også bensinstasjon.

Adkomst

Fra Skien følger man veien Rv36. Ta av fra Fensvegen til venstre inn på Tuftedalen.

Huset er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 1424 m²

Skylddeling fra 1963, sammenslått med gbnr 23/150 og 23/ 149 i 2002 ( +951 kvm ), Grensejustering av 2010 ( -111 kvm)

Veien som går forbi eiendommen i nord deles med naboen. Megler har ikke kjennskap om en eventuell avtale om vedlikehold, brøyting osv.

Tomten er opparbeidet med kjørevei, trær, plen og diverse prydbusker.

Både terrasse i vest og nyere terrasse på baksiden av huset ( i nord ) gir gode solforhold og plass til flere sittegrupper.

Tomten er opparbeidet utover sine grenser i vest.

Innhold

1 etasje inneholder entrè, stue/kjøkken, stue, vindfang, bad, gang, 5 soverom, teknisk rom og bod.
Krypkjeller. Takstmann opplyser at " kryprom er ikke målbart grunnet for lav takhøyde ".
Carport med plass til en bil.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1965

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 223 m²
Bruksareal (BRA) :202 m²
Primærrom (P-ROM) : 187 m²
P-rom fordeling : P-rom er på 187 kvm og inneholder entrè, bad, gang, stue/kjøkken, stue, vindfang og 5 soverom

Sekundærrom på 15 kvm som inneholder bod og teknisk rom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Lys og trivelig enebolig med alt på en flate. Det er gjennomgående normal/god standard.

Eier har gjort følgende oppgraderinger de siste årene:
- Malt utvendig kledning.
- Bygd terrasse bak huset.
- Bygd carport.

Takstmann skriver at følgende oppgraderinger må regnes med de kommende årene:

- Montere flere ventiler i grunnmur for å bedre klima i kryperom.
- Bytte vinduer som er av eldre årgang.
- Ytterdører kan vurderes på grunn av energiøkonomiserende hensyn, men fungerer med dagens tilstand.
- Etablere adkomst til kryperom da kun deler av kryperom er kontrollert av takstmann.
- Carport er ikke fagmessig utført og har behov for oppretting da den er skjev, samt montere skråavstivere, takkonstruksjonen er også underdimensjonert og vil trolig bare tåle begrenset mengde med snø.

Les forøvrig tilstandsrapport fra takstmann vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Overflater

Det er parkett og flis på gulv.
Vegger har malt strie og panelplater. På bad er det baderomsplater på vegg.
I himling er det malte slette flater og tak-ess plater. Det er MDF-panel i himling på badet.

TV/Internett

Internett er levert av Telenor i følge selger.
Selger opplyser at at det er lagt opp til Altibox til huset, men det er ikke installert. Kjøper må selv sørge for dette.

Kjøkken

Lyst og velholdt kjøkken med mye skap og benkeplass. Innredning har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er fuktbestandige plater mellom over og underskap. Det er god plass til en spisestue.
Ventilator med avtrekk ført til yttervegg.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer på kjøkken i form av kjøleskap, komfyr og vaskemaskin.
Vaskemaskin på badet. Alle hvitevarene kan følge med etter ønske.

Bad/Vaskerom/WC

Pent og lyst bad. Det er flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegg.
Badet inneholder toalett, dusjkabinett, vask med innredning og opplegg til vaskemaskin.
Luftbehandling er naturlig ventilasjon med avtrekk antatt ført til yttervegg.

Tilbehør

Det er ingen spesielle avtaler vedørende tilbehør.

Byggemåte

Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med areal over en etasje pluss kryperom.
Grunnmur av betong og betongblokker. Over grunnmur er det bindingsverksvegger utvendig kledd med stående kledning samt delvis teglstein. Taket har form som saltak, oppført med plassbygde takstoler tekket med stålplater. Etasjeskille av tre. Delvis støpt plate på mark.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann og er ikke dobbeltsjekket av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler på bad og enkelte panelovner.
Luft til luft varmepumpe i stue som er ca 5 år gammel.
Vedovn i stue som i følge eier er ca 1 år gammel.

Garasje/Parkering

Carport med plass til en bil. Selger har satt opp 2 parkeringsskilt på egen tomt nede ved carporten.

Det er usikkert for megler om caporten er søknadspliktig på grunn av avstand til tomtegrense. Selger har satt opp carport men ikke søkt/byggemeldt  hos kommunen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no