Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et landlig og barnevennlig område på Århus. Det er kort vei til butikk, skole og
barnehage. (Boligen sokner til Venstøp barneskole og Gjerpen ungdomsskole.) Fra eiendommen er det
kort vei til turområder med flotte turstier som innbyr til gode tur- og rekreasjonsmuligheter - sommer som
vinter.
Her bor man i rolige omgivelser, men samtidig er det kort avstand til Skien sentrum med alle
servicetilbud.
Adkomst
Fra Skien Sentrum: Følg veien forbi Lietorvet mot Odd Stadion. Når du har passert Odd Stadion følger du
Århusvegen. Etter ca. 2km, ta av til venstre og inn på Christen Lunds veg. Etter ca. 100m ser du boligen på
venstre side.
Tomt
Eiet tomt 752 m²
Flat og pent opparbeidet tomt med gressplen, diverse beplantning og gode solforhold. Tomten er delvis
innhegnet med hekk som rammer tomten fint inn. Asfaltert gårdsplass.
Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder:
1.etg.: Entré, gang, kjøkken, stue og bad.
2.etg.: 3 Soverom, gang og garderoberom.
Kjeller: Bad, vaskerom, 2 soverom, gang, kjellerstue/oppholdssone og bod.
Frittstående hagestue og garasje, samt halvpart av en garasje som deles med nabo.
Eierform
Selveier
Boligtype
Enebolig
Byggeår
1951
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
Bruksareal (BRA) :228 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller.: 78 m², 1. etg.: 92 m², 2. etg.:58 m²
Primærrom (P-ROM) : 219 m²
P-rom fordeling : 1.etg. 92m² : Entré, gang, kjøkken, stue og bad. 2.etg. 58m² : 3 Soverom, gang og garderoberom. Kjeller 69m² : Bad, vaskerom, 2 soverom, gang og kjellerstue/oppholdssone.
Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.
Antall soverom
5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Boligen har en gjennomgående normal god standard og fremstår som godt vedlikeholdt.
TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning.
Kostnadsestimat : Under 10 000
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Kostnadsestimat : Under 10 000
TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Overflater
1.etg.:
Entre har klikklaminat på gulv og MDF panel på vegg og i himling.
Stue har parkett på gulv og MDF panel på vegg og i himling. Vedovn, varmepumpe.
Kjøkken parkett på gulv og MDF panel på vegg og i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg og malt panel i himling med
downlights.
2. etg.:
Gang har laminat på gulv og MDF panel på vegg og i himling.
Soverom I har tregulv og MDF panel på vegg og i himling.
Garderobe har tregulv og MDF panel på vegg og i himling.
Soverom II har laminat på gulv og MDF panel på vegg og i himling.
Soverom III har laminat på gulv og MDF panel på vegg og i himling.
Kjeller:
Gang har laminat på gulv og MDF panel på vegg og i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg og MDF panel i himling.
Kjellerstue har teppe på gulv, MDF panel/malte murvegger og MDF panel i himling.
Gang har flislagt gulv med varmekabler og MDF panel på vegg og i himling.
Soverom IV har flislagt gulv med varmekabler og MDF panel på vegg og i himling.
Soverom V har flislagt gulv med varmekabler og MDF panel på vegg og i himling.
Vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, MDF panel/malte murvegger og MDF panel i himling.
TV/Internett
Nåværende eier har TV og internett levert av Telenor.
Kjøkken
Flott kjøkken med lys innredning fra Systemkjøkken fra 2011. Innredningen har profilerte fronter, laminert
benkeplater og godt med skap og benkeplass. Kitchenboard bak oppvaskkum og stekesone gir lettstelte
overflater.
Hvitevarer
Innredningen har integrerte hvitevarer som: Avtrekksvifte, platetopp, stekeovn, microovn og
oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til dobbelt kjøl- og fryseskap med isbitmaskin. Hvitevarer medfølger
salget.
Bad/Vaskerom/WC
Boligen har to flotte baderom, et i 1.etasje og et i kjelleretasjen samt vaskerom.
Pent flislagt bad i 1.etasje som er utstyrt med heldekkende servant på underskap, wc, speil, sideskap
samt dusjsone med tropedusj og innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin.
Bad i kjelleretasjen er utstyrt med heldekkende servant på underskap, speil med belysning over,
vegghengt toalett og dusjkabinett.
Vaskerom ligger i kjelleretasjen med egen inngang fra hagen. Rommet er utstyrt med vaskekar, opplegg
for vaskemaskin og VV tank på 200 liter. Videre er rommet innredet med romslig benkeplate samt hyller
for oppbevaring.
Byggemåte
Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer oppført 1951 og tilbygget 2011.
Grunnmur i murt betong blokker og lettklinkerblokker. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket
utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass skiftet 2011. Etasjeskiller i
tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet plassbygget takstoler tekket med krum betong takstein. Takrenner
i lakkert stål. Piper i murt teglstein.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Tore Eriksrød. Se vedlagte
tilstandstapport for ytterligere informasjon.
Oppvarming
Det er installert varmepumpe og peisovn i stue i 1. etasje. Videre er installert varmekabler på våtrom samt
på soverom og gang i kjelleretasjen. Utover dette er det normale muligheter for elektrisk oppvarming.
Garasje/Parkering
Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.
Det står også oppført en garasje på tomtegrensen, som disponeres sammen mot nabo i Christen Lunds
veg 5. Se vedlagt situasjonskart for plassering av garasje.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.