Christen Lunds veg 9 - Best Eiendomsmegler

Christen Lunds veg 9, 3721 Skien

Prisantydning5 190 000,-
Primærrom219 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom5

Ligningsverdi

805 368,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

805368

Primærrom

219 m2

Bruksareal

228 m2

Byggeår

1951

Gårdsnummer

5

Bruksnummer

57

Energimerking

F

5 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-))
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
142 692,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 332 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et landlig og barnevennlig område på Århus. Det er kort vei til butikk, skole og barnehage. (Boligen sokner til Venstøp barneskole og Gjerpen ungdomsskole.) Fra eiendommen er det kort vei til turområder med flotte turstier som innbyr til gode tur- og rekreasjonsmuligheter - sommer som vinter.

Her bor man i rolige omgivelser, men samtidig er det kort avstand til Skien sentrum med alle servicetilbud.

Adkomst

Fra Skien Sentrum: Følg veien forbi Lietorvet mot Odd Stadion. Når du har passert Odd Stadion følger du Århusvegen. Etter ca. 2km, ta av til venstre og inn på Christen Lunds veg. Etter ca. 100m ser du boligen på venstre side.

Tomt

Eiet tomt 752 m²
Flat og pent opparbeidet tomt med gressplen, diverse beplantning og gode solforhold. Tomten er delvis innhegnet med hekk som rammer tomten fint inn. Asfaltert gårdsplass.

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder:

1.etg.: Entré, gang, kjøkken, stue og bad.
2.etg.: 3 Soverom, gang og garderoberom.
Kjeller: Bad, vaskerom, 2 soverom, gang, kjellerstue/oppholdssone og bod.

Frittstående hagestue og garasje, samt halvpart av en garasje som deles med nabo.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1951

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :228 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller.: 78 m², 1. etg.: 92 m², 2. etg.:58 m²
Primærrom (P-ROM) : 219 m²
P-rom fordeling : 1.etg. 92m² : Entré, gang, kjøkken, stue og bad. 2.etg. 58m² : 3 Soverom, gang og garderoberom. Kjeller 69m² : Bad, vaskerom, 2 soverom, gang og kjellerstue/oppholdssone.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har en gjennomgående normal god standard og fremstår som godt vedlikeholdt. 

TG2 Avvik som kan kreve tiltak
Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendig > Innvendige trapper
Det er avvik:
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Kostnadsestimat : Under 10 000

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Konstruksjonene har skjevheter.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Overflater

1.etg.:
Entre har klikklaminat på gulv og MDF panel på vegg og i himling.
Stue har parkett på gulv og MDF panel på vegg og i himling. Vedovn, varmepumpe.
Kjøkken parkett på gulv og MDF panel på vegg og i himling.
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg og malt panel i himling med downlights.

2. etg.:
Gang har laminat på gulv og MDF panel på vegg og i himling.
Soverom I har tregulv og MDF panel på vegg og i himling.
Garderobe har tregulv og MDF panel på vegg og i himling.
Soverom II har laminat på gulv og MDF panel på vegg og i himling. 
Soverom III har laminat på gulv og MDF panel på vegg og i himling. 

Kjeller:
Gang har laminat på gulv og MDF panel på vegg og i himling. 
Baderom har flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg og MDF panel i himling.  
Kjellerstue har teppe på gulv, MDF panel/malte murvegger og MDF panel i himling.
Gang har flislagt gulv med varmekabler og MDF panel på vegg og i himling. 
Soverom IV har flislagt gulv med varmekabler og MDF panel på vegg og i himling.
Soverom V har flislagt gulv med varmekabler og MDF panel på vegg og i himling.
Vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, MDF panel/malte murvegger og MDF panel i himling.

TV/Internett

Nåværende eier har TV og internett levert av Telenor.

Kjøkken

Flott kjøkken med lys innredning fra Systemkjøkken fra 2011. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplater og godt med skap og benkeplass. Kitchenboard bak oppvaskkum og stekesone gir lettstelte overflater.

Hvitevarer

Innredningen har integrerte hvitevarer som: Avtrekksvifte, platetopp, stekeovn, microovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til dobbelt kjøl- og fryseskap med isbitmaskin. Hvitevarer medfølger salget.

Bad/Vaskerom/WC

Boligen har to flotte baderom, et i 1.etasje og et i kjelleretasjen samt vaskerom.

Pent flislagt bad i 1.etasje som er utstyrt med heldekkende servant på underskap, wc, speil, sideskap samt dusjsone med tropedusj og innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin.

Bad i kjelleretasjen er utstyrt med heldekkende servant på underskap, speil med belysning over, vegghengt toalett og dusjkabinett.

Vaskerom ligger i kjelleretasjen med egen inngang fra hagen. Rommet er utstyrt med vaskekar, opplegg for vaskemaskin og VV tank på 200 liter. Videre er rommet innredet med romslig benkeplate samt hyller for oppbevaring.

Byggemåte

Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer oppført 1951 og tilbygget 2011. Grunnmur i murt betong blokker og lettklinkerblokker. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med liggende trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass skiftet 2011. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet plassbygget takstoler tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Piper i murt teglstein.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Tore Eriksrød. Se vedlagte tilstandstapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe og peisovn i stue i 1. etasje. Videre er installert varmekabler på våtrom samt på soverom og gang i kjelleretasjen. Utover dette er det normale muligheter for elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Parkering i garasje samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Det står også oppført en garasje på tomtegrensen, som disponeres sammen mot nabo i Christen Lunds veg 5.  Se vedlagt situasjonskart for plassering av garasje.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no