Løkkebergvegen 30 - Best Eiendomsmegler

Løkkebergvegen 30, 3946 Porsgrunn

Prisantydning4 950 000,-
Primærrom162 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

847 937,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

847937

Primærrom

162 m2

Bruksareal

163 m2

Bruttoareal

176 m2

Byggeår

1966

Gårdsnummer

51

Bruksnummer

221

Energimerking

G

4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
134 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 084 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger flott til på vestsiden av Snekkeråsen på Eidanger i Porsgrunn. Fra tomten er det utsikt helt opp til Lifjell på en skyfri dag. Omkringliggende boligfelt består hovedsakelig av eneboliger med romslige hager. Dette er et området som bare øker i popularitet basert på bla nærhet til skole og idrettslag.

Fra boligen er det gangavstand via blindgata over haugen til Tveten barneskole og Tveten ungdomsskole. Det er også kort avstand bort til Eplehagen Barnehage, som er en moderne barnehage fra 2002.

Rett ved siden av skolen har man anlegget til Eidanger IL "Norges gøyeste Idrettslag" hvor tilbudene er mange. På klubbens  hjemmesider, www.eidanger.no nevner de tilbud som natur og kunstgress baner, pumptrack (sykkel), petanque, frisbeegolf. Utover dette tilbyr "Tveten aktivitetspark" på beachvolley, skaterampe, hinderløype og Eidangerhallen.

Adkomst

Fra Porsgrunn kjører du sydover på Ullinvegen. I bakken opp mot Eidanger kirke tar du inn i Snekkeråsvegen til høyre. Følg denne veien som går til venstre i neste kryss opp over bakken. Etter at Snekkeråsvegen flater ut ser du Løkkebergvegen inn til venstre (blindveg). Følg denne oppover og du vil se Løkkebergvegen 30 ligger på venstre side. Eiendommen er merket med TIL SALGS skilt fra BEST eiendomsmegler. Det vil være skiltet til visning.

Tomt

Eiet tomt 969 m²
Pent opparbeidet tomt med plen, støttemurer og beplantning.

Innhold

1. etasje med vindfang, gang med garderoberom/nisje, soverom/trapperom, vaskerom, gang, 3 (4) soverom, bad, stue og kjøkken.

Kjeller med kjellerstue.

Frittstående enkel garasje. Lekestue oppført i sørøst hjørnet av tomten.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1966

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 176 m²
Bruksareal (BRA) :163 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller: 13 m², 1. etg.: 150 m²
Primærrom (P-ROM) : 162 m²
P-rom fordeling : P-rom i 1. etasje er 149 kvm og inneholder vindfang, soverom/trapp, vaskerom, gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken. P-rom i kjeller er 13 kvm og inneholder stue/trapperom

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4 (5)
Det er mulig å sette inn dør/tette åpningen mellom de 2 soverommene mot hagen slik at man totalt får muligheter for 5 soverom. Det var originalt 2 rom. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Arkitekttegnet enebolig med særpreg. Boligen er tegnet av arkitekt Hans Jørgen Vik i 1964 og stod ferdig oppført i 1966. Fra tilstandsrapport: konklusjon tilstand: eneboligen som fremstår i sin originale oppføring. Boligen oppført med god fagmessig utførelse og fremstår med normal aldringsmessig avvik/slitasje hensyntatt alder. Se forøvrig rapport. TG3 på garasje og noen vinduer som er punktert. Ellers TG2 som en følge av aldersmessige betraktninger.

I rapporten nevnes det at følgene har blitt utbedret de siste 10 årene:
- Tak tekket med papp fra 2010-tallet
- Nytt pipebeslag.
- ca 12 vinduer er skiftet i perioden 2011-2013
- 2 stk malte verandadører med isolerglass fra 2018/2020
- Vaskerom fra 2020

Overflater

Gulv: parkett, skifer, belegg og teppe
Vegger: panel, tapet og vårtromsplater
Himling: panel, glatt himling.

TV/Internett

Internett og media tilkobling.
Fibernett er ført inn til bolig.
Villa innbrudd og brannalarm tilkoblet alarmsentral.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 1980-tallet med profilerte eikefronter og laminert benkeplate. Flis på vegg under overskap. Dobbel stålkum med ett grep blandebatteri. Opplegg og plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekkshette er forskriftsmessig montert til innredningen og etablert over komfyr. Innredning fremstår med slitasje i skrog og overflater, og trenger omsorg/modernisering. Fra kjøkken er det vindu ut mot bakhagen. Det er i overgangen mellom kjøkken og spisestue en dør ut til frokostterrasse som ligger meget usjenert på baksiden av boligen.

Hvitevarer

Hvitevarer kan følge med om ønskelig.

Bad/Vaskerom/WC

Bad fra slutten av 90-tallet med overflater med flis på gulv, baderomsplater på vegger og malte plater i himling. 2 stk servanter med speil/lys, wc og dusjkabinett med badstufunksjon. Varmekabel i gulv.
Vaskerom dels oppgradert i 2020 med overflater med vinylbelegg på gulv. Malte plater på vegg og himling. Innredning med utslagsvask og benkeskap. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Toalettrom med parkett på gulv, malte plater på vegg og himling, servant og wc.

Tilbehør

Hengelamper og lampetter medfølger ikke.

Byggemåte

Bolig oppført i 1966. Fundamentert på fjell med grunnmur av betongblokker. Boligen veggkonstruksjoner består av bindingsverk forblendet med teglsteins mur, innvendig utlektet og panelkledd. Vinduer og dører med isolerglass med ulik alder, samt vinduer med koblet glass fra byggeår. Pulttak konstruksjon oppført med impregnert sperretak bærende på yttervegg og innervegg. Tak tekket med papp fra 2010-tallet, vindskier med kobberbeslag.

Oppvarming

Vedovn i stue, peis i vinterhagen. Varmekabler på bad og i kjellerstue. Ellers oppvarming via panelovner.

Garasje/Parkering

Frittstående enkel garasje med gruset dekke. Nyere leddet aluminiumsport.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no