Borgeåsen terrasse 25 - Best Eiendomsmegler

Borgeåsen terrasse 25, 3911 Porsgrunn

Prisantydning3 690 000,-
Primærrom170 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

866 473,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

866473

Primærrom

170 m2

Bruksareal

188 m2

Bruttoareal

210 m2

Byggeår

1830

Gårdsnummer

200

Bruksnummer

2104

Energimerking

G

3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
103 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 793 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt område på Breidablikk med flott utsikt.
Det er ca 2,2 km til Porsgrunn sentrum og kort vei til ungdomsskole, høgskolen,  turområder, idrettsanlegg m.m
Gangavstand til Hovengasenteret, barnehage, skoler, idrettsanlegg.
På Hovengasenteret finner man blant annet dagligvareforretning, post i butikk, apotek, bakeri og kjente butikker som Kid, Floriss m.m.
Det er et stille og meget barnevennlig område.
Boligen har en stor terrasse hvor man kan nyte gode solforhold og utsikt.

Adkomst

Fra rundkjøringa ved Hovenga-senteret kjører du opp Breidablikkbakken. Ta av første til høyre og inn på Gamle Skoleveg. Følg veien og ta første vei til venstre inn på Borgeåsen terrasse. Etter ca 70 meter vil man se boligen på venstre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 432 m²

Boligen har en trivelig og romslig, vestvendt terrasse med utgang fra stuen. Her er det god plass til sitte- og/eller spisegruppe, grill m.m.
På den store terrassen har man gode solforhold og flott utsikt!

Usjenert uteplass med " hageflekk" som er pent opparbeidet med plen, hekk,  diverse prydbusker og steinheller.
Det vestvendt med gode solforhold og plass til utemøblement. Her kan man virkelig oppnå hvilepuls!

Innhold

Kjelleretasje inneholder gang, vaskerom, hobbyrom/soverom, soverom, annet fuktutsatt rom ( trapperom ) og 2 boder.

1 etasje inneholder entrè, trapperom, gang og stue/kjøkken.

2 etasje inneholder gang, bad, mellomgang, kott og 2 soverom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1830 i følge kemnerkontoret. Porsgrunn kommune.
Tilbygget/ombygget i følge Porsgrunn kommune fra 1925-1949
Tilbygget/ ombygget i følge Porsgrunn kommune fra 1950-1974
Tilbygg 1943 og 1955. Fra 1.etg- 1 1/2 et. ca 1950. Kjeller gravd ut 1955.
Det foreligger skisser tilsendt fra Porsgrunn kommune på tilbygg med rammetillatelse gitt i 2002.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 210 m²
Bruksareal (BRA) :188 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 65 m², 1. etg.: 76 m², 2. etg.:47 m²
Primærrom (P-ROM) : 170 m²
P-rom fordeling : Kjelleretasje har P-rom på 47 kvm og inneholder gang, vaskerom, hobbyrom og soverom. 1 etasje har P-rom på 76 kvm og inneholder entrè, gang, stue/kjøkken og trapperom. 2 etasje har P-rom på 47 kvm og inneholder gang, bad, mellomgang og 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Soverom og hobbyrom/soverom i kjeller er vurdert utfra bruken. Om rommene er godkjent for bruken hos Porsgrunn kommune er for meg ukjent.

Se kommentar fra takstmann i tilstandsrapport.

Standard

Sjarmerende enebolig med attraktiv beliggenhet og flott utsikt!

Det er gjennomgående normal/god standard.

Takstmann skriver i tilstandsrapport at oppgraderinger som må regnes med de kommende år er:
- Oppgradering av bad.
- Vaskerommet i kjeller er ikke utført som våtrom.
- Behov for oppgradering av veranda og rekkverk.

Les forøvrig tilstandsrapport fra takstmann vedlagt i salgssoppgaven.

Overflater

Kjelleretasje:
Det er betong, flis og laminat på gulv.
Det er panelplater, malt panel og tapet på vegg.
I himling er det malt panel og MDF-panel.

1 etasje:
Overflater på gulv er flis og tregulv.
Vegger og himling har malt panel.

2 etasje:
Overflater på gulv er tregulv med unntak av bad hvor det er fliser på gulv.
Vegger har malt panel og malt tapet.
I himling er det malt panel.

TV/Internett

Internett er i følge selger levert av Telia via trådløst bredbånd.

Selger opplyser at de ikke har koplet seg til noe tv og at det ikke er bredbånd i bakken i huset.

Kjøkken

Sjarmerende kjøkken som er delvis åpent mot stuen.
Innredningen har profilerte fronter og glass. Benkeplate av heltre med delvis flis ved koketopp.
Det er fliser mellom over og underskap og godt med benkeplass.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer er komfyr og nedfelt koketopp.
Frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.
Ventilator med avtrekk ført til yttervegg. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger salget.
Vaskemaskin følger ikke med salget.

Bad/Vaskerom/WC

Lyst og tiltalende bad. Det er fliser på gulv og i dusjnisje.
Badet inneholder heldekkende servant, toalett og dusjgarnityr i dusjnisjen.
Elektrisk vifte med avtrekk ført til yttervegg.

Vaskerom i kjeller som ikke er bygd som vaskerom.
Overflater på gulv er flis, på veggerog i himling er det MDF plater. Det er opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Hattehylle, knaggrekker og to skoskap i entrè følger med salget.
Rulleskap i gangen i 2 etasje følger med salget.
I kjelleretasjen følger, det hvite lintøyskap, fastmontert skap, to hvite skoskap og veggmonterte småskap i hobbyrom salget.

Antikk plafondlampe i stue følger ikke med salget.
Hylleknekter med hylleplater i kjellertrapp følger ikke med salget.

Byggemåte

Boligen er tradisjonelt bygget bolig med areal over to etasjer pluss kjeller.
Grunnmurer ac betongvegger med sparestein, betongblokker samt lettklinkerblokker. Over grunnmur antas det å være bindingsverksvegger som utvendig er kledd med stående kledning.
Taket har form som saltak, oppført med plassbygde takstoler tekket med betongstein.
Etasjeskille av tre.

Garasje oppført på støpt plate, vegger av betongblokker og bindingsverksvegger. Taket har form som saltak tekket med betongstein. Slik garasjen fremstår i dag er det ikke muligheter for å få plass til bil da det er satt opp en delevegg.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann og opplysningene er ikke dobbeltsjekket av megler.

Oppvarming

Det er varmekabler i alle flislagte gulv i 1 etasje.

Luft til luft varmepumpe i kjeller på vaskerom.

Garasje/Parkering

Ja. Forøvrig parkering på egen grunn.
Takstmann skriver " slik garasjen fremstår i dag er det ikke muligheter for å få plass til bil da det er satt opp en delevegg".
Selger opplyser at delevegg i garasjen vil bli fjernet før overtagelse.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no