Snurråsen 56 - Best Eiendomsmegler

Snurråsen 56, 3748 Siljan

Prisantydning3 190 000,-
Primærrom152 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

615 189,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

615189

Primærrom

152 m2

Bruksareal

170 m2

Bruttoareal

188 m2

Byggeår

1985

Gårdsnummer

14

Bruksnummer

34

Energimerking

E

3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
90 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 280 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde øverst på Snurråsen i Siljan. Dette er et område som er svært barnevennlig med svært gode turmuligheter i umiddelbar nærhet. Kort vei også til sentrum med forretninger, skole, barnehage og dagligvare. Siljan har en attraktiv Jeger og Fiskeforening, et nyere idrettsanlegg og utrolig flotte turmuligheter sommer som vinter.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomt

Eiet tomt 854 m²
Tomten fremstår som ivaretatt og velholdt og har gårdsplass belagt med belegningsstein som gir et pent førsteinntrykk.

Eiendommen har et flott opparbeidet uteområde og solrik beliggenhet. Rundt store deler av tomten er det hekk som gir en lun og hyggelig fremtoning. Hagen er opparbeidet med gressplen, flere områder med forskjellige prydbusker, og flott beplantning.

Innhold

1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue med utgang til veranda, bad og 2 soverom.
Underetasje:  Trappegang, kjellerstue, bad, 2 soverom, 3 boder og vaskerom med utgang til hage.

Dobbel garasje.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1985

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 188 m²
Bruksareal (BRA) :170 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 80 m², 1. etg.: 90 m²
Primærrom (P-ROM) : 152 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 90 kvm: Entre, gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. P-rom underetasje 62 kvm: Hall med trapp, bad, vaskerom, kjellerstue og 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik og velholdt familiebolig. Boligen går over to plan og har en med en gjennomgående god planløsning. Hele eiendommen oppleves som godt ivaretatt og har et flott uteområde.

Overflater

1.etasje
Entré har belegg på gulv, malt panel på vegg og takess i himling.
Gang har parkett på gulv, malt MDF panel på vegg og takess i himling.
Baderom har flis på gulv og vegg samt takess i himling. Varmekabler i gulv.
Kjøkken har laminat på gulv, tapet på vegg og takess i himling.
Soverom I har parkett på gulv, tapet på vegg og takess i himling.
Soverom II har parkett på gulv, malte veggflater og takess i himling.
Spisestue har parkett på gulv, malt MDF panel og takess i himling.
Stue har parkett på gulv, tapetserte samt malte veggflater og takess i himling.

Underetasje
Gang og stue har parkett på gulv og malt panel på vegg og i himling.
Soverom III har laminat på gulv med varmekabler (?) og malt panel på vegg og i himling.
Soverom IV har laminat på gulv med varmekabler (?), tapet på vegg og takess i himling.
Vaskerom har flislagt gulv med varmekabler og malt panel på vegg og himling.
Bad har flislagt gulv med varmekabler, våtromspalter på vegg og malt panel i himling.

TV/Internett

Nåværende eier har parabol samt fiber levert av Telenor.

Kjøkken

Pen kjøkkeninnredning fra Systemkjøkken fra 2017 med god oppbevaringsplass i skuffer og takhøye skap. Noen overskap med glassdører. Videre er det kitchen board mellom benk og overskap og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Innredningen har integrerte hvitevarer i form av stekeovn og koketopp med ventilator over, kjøleskap samt oppvaskmaskin. Spiseplass i forbindelse med kjøkkenet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken som følger salget er stekeovn, koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

Boligen innehar to flotte bad.

Badet i 1.etasje har innredning med heldekkende servant på underskap og speilskap med belysning over, høyskap samt gulvstående toalett og badekar. Varmekabler i gulv.

Bad i underetasjen har innredning med heldekkende servant på underskap og speil med integrert belysning samt gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Varmekabler i gulv.

Vaskerom er praktisk beliggende i underetasjen med egen inngang fra utsiden. Vaskerom er innredet med benk med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsberederen er også plassert her. Varmekabler i gulv.

Tilbehør

Hengelamper medfølger i utgangspunktet ikke.

Byggemåte

Takstmann beskriver følgende.

Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over to etasjer oppført 1985. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser på fjell. Grunnmur i murt lettklinkerblokker. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass vinduer. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet fabrikkframstilt takverk tekket med betong takstein. Takrenner i aluminium.
Pipe i murt lettklinker elementer med ett pipeløp. To ildsteder etablert til pipe. Romslig terrasser i impregnert trevirke. Boligen for øvrig gir et godt inntrykk i forhold til alder. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for
oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført.
Det er ikke gitt opplysninger til takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr, maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i vedlagte tilstandsrapport.

For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse i vedlagte tilstandsrapport.
Oppgraderinger siden byggeår:
  • Tilbygget stue 2010.
  • Skiftet deler av fasadepanel sørvegg 2019.
  • Kjøkkeninnredning skiftet 2019.
  • Oppgradert overflater bad 1.etasje 2000.
  • Oppgradert overflater bad underetasje 2010.
  • Etablert varmepumpe i stue 2018.

Boligen fremstår med noen mindre merknader.

Som det fremkommer i tilstandsrapporten er det registrert enkelte symptomer på slitasje, begrenset levetid. Som følge av dette, alder og forventet levetid er det noe oppgradering og utbedringsbehov. Noe er nærliggende og noe kan gjøres innen noe tid.

Det bør spesielt nevnes:
  • Vinduer med merknad vedrørende alder.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Tore Eriksrød. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er montert vedovn både i underetasje og 1.etasje. Videre er det montert varmepumpe i stuen i 1.etasje. Varmekabler på bad og vaskerom.

Garasje/Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt på egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no