Nybergåsen nord 33 - Best Eiendomsmegler

Nybergåsen nord 33, 3737 Skien

Prisantydning4 950 000,-
Primærrom204 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

980 654,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

980654

Primærrom

204 m2

Bruksareal

216 m2

Byggeår

1981

Gårdsnummer

223

Bruksnummer

652

Energimerking

E

4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
136 692,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 086 692,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Nybergåsen i Skien kommune. Meget sentral og flott beliggenhet mellom Skien og Porsgrunn. Eiendommen ligger innerst i blindvei med lite trafikk og med eget snuområde sammen med naboene.

Stor og flott tomt med flere solrike soner. Tomten er pent opparbeidet med planter og hyggelige uteområder du kan nyte fine sommerdager. Romslig veranda med fantastisk utsikt, deler av verandaen er overbygget.

Her bor du meget sentralt med gangavstand til bl.a. skoler, barnehager, dagligvarebutikker, GS-senteret m.m. Er du glad i skog og mark kan du fra eiendommen ta turen til Solumsmarka med flotte turområder til bla. Piggen og Kjerkeåsen.

I tillegg til skolegang har barna i området et rikt tilbud av diverse aktiviteter. Utbyggingen av Kongerød skole har løftet området til et meget attraktivt sted å bo. Dette er Klyves nye sports- og aktivitetshus med bla. flerbrukshall, ballbinge, skateplass, samfunnshus, trimrom, kiosk m.m.

Det er kort vei til både Porsgrunn og Skien sentrum med et rikt utvalg av diverse fasiliteter. Godt kollektivt tilbud til både Skien og Porsgrunn sentrum.

Adkomst

I rundkjøringen ved GS-senteret tar du inn på Fv49 og deretter første avkjøring til venstre inn på Nybergåsen Nord. Følg gaten i ca. 650 meter, ta så til høyre og du får straks eiendommen på høyre hånd i enden av gaten.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 799 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i innkjørsel og gårdsplass, plen, hekk, blomster, busker og trær.

Innhold

1.etasje: Entré, gang/trapperom, bod/garderoberom, 2 soverom, stue, bad og badstue.
2.etasje: Vindfang, hall, stue/trapperom, kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

Dobbelgarasje.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Enebolig: 1981 | Garasje: 1985/86
Byggeårene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :216 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 103 m² | 2. etg.: 113 m²
Primærrom (P-ROM) : 204 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etg 91 m²: "Gang/trapperom, Bad, 2 Soverom, Entré, Stue, Badstue" | 2.etg 113 m²: "Vindfang, Vaskerom, Forstue, Stue/trapperom, Kjøkken, Soverom, Bad"

Bruksareal garasje: 43 m²

Takstmann kommenterer i sin rapport at det er påvist avvik i forhold til takhøyden i 1.etasje. Høyde i 1. etasje målt til 2.3 m.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik og familievennlig enebolig med 2 separate innganger. Solrik og flott tomt i blindgate. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Takstmannen har registrert følgende avvik i sin tilstandsrapport:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Overflater med flis
Det er avvik:
Registrert riss i flisfuger og løse flis. Riss og skader er lite fremtredende men det vil være påregnelig med økte symptomer over tid og bruk.

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Registrert sprekker i flis og flisfuger ved vindu og gulv med løs flis, noe som underbygger behov for oppgradering av våtrommet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

Våtrom > Generell > Bad
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tekniske installasjoner > Utekran
Det er avvik:
Utekran i bod er avstengt grunnet lekkasje for mange år siden.

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Taktekking
Det er avvik:
Det gjøres oppmerksom på at normal levetid for slike tak med undertak og lekter varierer mellom 20 og 30 år og har i henhold til dette oppnådd en betydelig alder. Takutstikk på en side mangler underlagspapp. Det er opplyst om forsikringskade som følge av lekkasje ved pipe. Takessplater i stue er skiftet og provisorisk tetting rundt møne er utført av fagfolk.

Utvendig > Nedløp og beslag
Det er avvik:
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
1. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
2.Renner har slitasje i renneskjøter og renneskjøter vil ha drypplekkasje ved nedbør.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er avvik:
Registrert 15-20 bord med råteskader i endeved.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er avvik:
Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med skråkledde himlingsflater. Dette forutsetter en riktig oppbygging med tanke på eventuelt utførelse og materialvalg. En tenker da spesielt på bruk av dampsperre og ventilering av konstruksjonen. Ønskes full visshet om tilstand på skjulte konstruksjoner må åpninger foretas. Ved visuell kontroll av innvendige flater var det ingen tegn til kondens eller aktive lekkasjer. Ved utvendig besiktigelse registreres det luftespalte i raft og lufting av konstruksjonen vurderes å være ivaretatt. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje.

Utvendig > Vinduer
Det er avvik:
Vinduer er generelt i brukbar stand med noe slitasje i ramme og karm. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. 2 vinduer i bod er forblendet med innvendig vegg i bod.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik:
Ved hulltaking i panelvegg og med bruk av fuktmåling i bunnsvill ble det ikke avdekket unormalt fuktighet i bunnsvill. Måten yttervegg er oppbygget er i dag ikke en anbefalt løsning.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue
Det er avvik:
Rommet er trolig ikke bygget som "rom i rommet" slik Sintef Byggforsk anbefaler. Manglende dokumentasjon på oppbygging av vegger og tak samt begrenset inspeksjonsmulighet for takstmann.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

Tomteforhold > Byggegrunn
Det er avvik:
Det er registrert symptomer på setninger i grunnen i form av sprekker i grunnmur.

Tomteforhold > Drenering
Det er avvik:
Det er foretatt fuktmåling i utlektet vegg mot grunnmur. Ingen unormal fukt ble målt i utlektet vegg. Dreneringen opprettholder tiltenkt funksjon. Dog vil en drenering med alder på 40 år ha en påregnelig slitasje og elde. Tilfylte masser og grunn er i seg selv godt drenerende. (se paragraf: rom under terreng).

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmur gir totalt sett ett godt inntrykk og opprettholder sin tiltenkte funksjon. Men det er sprekk i mur ved nordvestre hjørne og kortside. Observert utvendig horisontale og skrå sprekker i grunnmur. Horisontale sprekker skyldes marktrykk fra utvendig skrånende terreng. Skråsprekker er symptom på forskyvninger og bevegelser i grunnforhold som følge av manglende telesikring og/eller fundamentering. Eier har fulgt med på eventuell ytterlig utvikling etter at mur ble utvendig pusset og det er ikke registrert økt utvikling. Til informasjon vil målinger over tid være eneste mulighet for kontroll av eventuell utvikling av setningsskader, dette er ikke utført.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Gulv: Nyere parkett i 2. etasje, flis og parkett i 1.etasje.
Vegger: Tapet og fliser
Himling: Takessplater.

TV/Internett

Nåværende eier har Telenor fiber som leverandør av TV og internett.

Kjøkken

Koselig kjøkken med adkomst fra stuen og hallen. Det er plass til en liten spisegruppe på kjøkkenet. Store vindusflater som gir godt med lys. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Flis på vegg under overskap. Stål kum med ett grep blandebatteri. Opplegg og plass til komfyr, oppvaskemaskin og kjøleskap.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger med salget er: komfyr, kjøleskap, Kjøl/sval skap og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

1.etasje:
Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og tak-ess i himling. Baderommet inneholder baderomsinnredning, servant, speil, dusjkabinett og toalett.

Det er tilgang til badstue fra badet. Badstuen har vinyl på gulv og granpanel på vegger og i himling. Oppbygget sitteplass/benker i to høyder. Badstueovn montert.

Vaskerommet har vinyl med varmekabler på gulv, våtromstapet på vegger og panel i himling. Vaskerommet inneholder romslig innredning med benkskap med dobbel vask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

2.etasje:
Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og tak-ess i himling. Baderommet inneholder stor baderomsinnredning, servant, speil, badekar og toalett.

Byggemåte

Enebolig oppført med støpt plate på mark med grunnmur av lettklinker blokker. Ytterveggkonstruksjon består av isolert bindingsverk med vindtetting. Yttervegg utvendig påmontert bordkledning. Valmtak med kaldtloft. Taket er tekket med betongstein.

Garasje oppført i 1985/86 med støpt dekke med leca grunnmur. Yttervegg av uisolert bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning. Prefabrikkert takstol med valmtak. Tak tekket med betongstein med renner.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarming

Det er montert vedovn i 2.etasje og murt peis i 1.etasje. Det er installert varmepumpe i stuen i 2.etasje. Varmekabler på begge baderom og vaskerom. Ellers oppvarming via panelovner.

Garasje/Parkering

Parkering i dobbelgarasje og ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no