Siljanvegen 87 - Best Eiendomsmegler

Siljanvegen 87, 3719 Skien

Prisantydning3 190 000,-
Primærrom152 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

573 073,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

573073

Primærrom

152 m2

Bruksareal

203 m2

Bruttoareal

221 m2

Byggeår

1946

Gårdsnummer

121

Bruksnummer

39

Energimerking

G

3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
90 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 280 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Sem ved Gjerpensdalen i Skien.
Boligen ligger i naturskjønne omgivelser og eiendommen har usjenert tomt med gode solforhold.
Flott utsikt til Børsesjø fra eiendommen og turområder i umiddelbar nærhet.
Det er kort vei til barnehager, Gjerpen skolene, butikker og idrettsanlegg.

Adkomst

Fra Skien: Følg Siljanvegen i retning Siljan over Gjerpensdalen. Etter ca 300 meter tar man av til venstre.
Kjør noen få meter og ta deretter til venstre igjen og man vil se boligen på venstre side.

Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.

Under fellesvisning vil det bli skiltet med BEST skilt.  Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgave og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 831 m² beregnet areal.

Eiendommen er pent opparbeidet med plen, hekk og diverse prydbusker.
Asfaltert gårdsplass og godt med biloppstillingsplass. Perfekt for den som ønsker seg godt med boltringsplass på egen grunn.

Usjenert veranda og uteområde med gode solforhold. Her kan man nyte sene sommerkvelder.

Innhold

1 etasje inneholder entrè, gang, trapperom, garderobe, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Garasjerom og vedbod med utvendig adkomst.
2 etasje inneholder gang, omkledningsrom, bad og 2 soverom.

Kjelleretasje inneholder trapperom/vaskerom, annet rom med sluk, bod 1, kryperom og bod med utgang.

Frittstående dobbelgarasje på 32 kvm.

Uthus på ca 7 kvm.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Ca 1946. Byggeår er ukjent. I dokumentasjon fra kommunen står det at grunneiendommen er etablert i 1946.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 221 m²
Bruksareal (BRA) :203 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjeller. etg.: 47 m², 1. etg.: 113 m², 2. etg.:43 m²
Primærrom (P-ROM) : 152 m²
P-rom fordeling : Kjelleretasje har P-rom på 23 kvm og inneholder trapperom / vaskerom. 1 etasje har P-rom på 86 kvm og inneholder entrè, gang, trapperom, kjøkken, stue, bad og 2 soverom. 2 etasje har P-rom på 43 kvm og inneholder gang, omkledningsrom, bad og 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik og tiltalende bolig med usjenert og solrik tomt. 

Takstmann skriver blant annet at oppgraderinger som må regnes med de kommende år er:
- bytte av vinduene som er av eldre årgang.
- bytte papp på takoverbygg i 1. etg.
- etablere adkomst til kryperom som mangler.
- utbedring av veranda på grunn av skjevheter.

For mer info les tilstandsrapport fra takstmann vedlagt i salgsoppgaven.

Overflater

Kjelleretasje:
Overflater på gulv består av ubehandlet betong og flis.
Vegger har utforede vegger, panel samt åpne pussede vegger.
I himling er det panel med unntak av boden med utgang, hvor det er betong i himling. 

1 etasje:
Det er laminat på alle gulv med unntak av bad hvor det er fliser.
Vegger har malt panel, panelplater og malt tapet/strie. Badet har fliser på vegg.
I himling er det malt panel og malte slette flater.

2 etasje:
Det er laminat på alle gulv med unntak av bad hvor det er fliser på gulv.
Det er panelplater, malt panel og malt tapet/strie på vegger. Badet har fliser på vegg.
I himling er det mdf- pnael, malt panel og tak-ess plater.

TV/Internett

TV og internett er i følge selger levert av Telenor.

Kjøkken

Pent og velholdt kjøkken. Innredning har profilerte fronter og glass samt laminert benkeplate. Det er fliser mellom over og underskap og praktiske skaper helt til tak. Nyere laminat på gulv med varmefolie og downlights i himling.

Hvitevarer

Integrert platetopp og komfyr samt frittstående oppvaskmaskin på kjøkken medfølger salget. Frittstående kjøleskap og vaskemaskin følger ikke med.

Bad/Vaskerom/WC

Pent og tiltalende bad i 1 etasje. Det er flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegg.
Badet inneholder toalett, vask med innredning og badekar. Elektrisk vifte med avtrekk er ført til yttervegg.

Lyst og flislagt bad i 2 etasje. Inneholder toalett, vask med innredning og dusj garnityr.

Vaskerom i kjeller med enkel standard.  Det er fliser på gulv og panel på vegg og i tak.
I følge takstmann er ikke vaskerommet bygget som et våtrom, men fungerer fint med dagens tilstand og bruk.
Vaskerommet inneholder opplegg til vaskemaskin og skyllekum.

Tilbehør

TV oppheng på vegg i både stue og soverom følger ikke med salget.

Byggemåte

Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med areal over to etasjer, pluss kjeller.
Grunnmur antas å være fundamentert med betong på sprengstein og fjell. Yttervegger er grunnmur av betongblokker, lettklinkerblokker og betong med sparestein. Over grunnmur antas det å være bindingsverksvegger utvendig kledd med stående og liggende kledning,samt teglesteinsforblending.
Taket har form som saltak, oppført med plassbygde takstoler tekket med betongstein og papp. Etasjeskille av tre.

Opplysningene er hentet vedlagt tilstandsrapport fra takstmann og opplysningene er ikke dobbeltsjekke av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler på bad  og enkelte panelovner. Det er lagt varmefolie i gulv i entrè, gang og kjøkken.
To stk varmepumper i boligen. En i stue i 1 etasje og en på hovedsoverom i 2 etasje.
Vedovn i stuen.

Garasje/Parkering

Frittstående garasje fra ca 2003 på 32 kvm.

God parkeringsplass på egen grunn.

Enkelgarasje i tilknytning til boligen som idag blir brukt til oppbevaring av nåværende selger.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no