Kongerødvegen 52 B - Best Eiendomsmegler

Kongerødvegen 52 B, 3737 Skien

Prisantydning1 390 000,-
Felleskostnader3 960,-Mnd
Primærrom52 m2
BoligtypeLeilighet
EieformBorettslag
Soverom1

Ligningsverdi

380 551,-

Type

Leilighet

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

380551

Primærrom

52 m2

Bruksareal

60 m2

Byggeår

1966

Gårdsnummer

221

Bruksnummer

1257

Energimerking

G

1 390 000,- (Prisantydning)
150 299,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 540 299,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
5 100,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
6 232,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 546 531,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger i 1. etasje og har således enkel adkomst. Fritt og fint uten annen blokk rett foran. Romslig og solrik innglasset balkong. Borettslaget har rolig beliggenhet innerst i blindvei og uten gjennomgangstrafikk.

Kort vei til skoler, barnehager, butikksenter (GS-Sentret), post/matbutikk (Coop Prix), Skien og Porsgrunn sentrum, buss, m.m. Gangavstand til flotte turmuligheter sommer som vinter.

Utbyggingen av Kongerød skole har løftet området til et meget attraktivt sted å bo. Dette er Klyves nye sports- og aktivitetshus med b.l.a. flerbrukshallen, ballbinge, skateplass, samfunnshus, trimrom, kiosk m.m.

Adkomst

Kommer du på RV 36 tar du i rundkjøring ved GS-senteret opp mot Klyve. Kongerødvegen er inn til høyre ved Prix-butikken. Følg vegen innover og opp bakken. Borettslaget Klyve I ligger helt innerst i vegen. Nr 52 er første blokk på høyre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt 42471 m²

Borettslagets tomt er meget pent opparbeidet med store felles grøntarealer med sittegrupper, flott lekeplass m.m., biloppstillingsplasser og asfalterte internveier.

Innhold

Stue, kjøkken, 1 soverom, bad, entre og innglasset balkong.

1 bod på loft (ca 3 m2 målbart areal) og 1 bod i kjeller (ca 9 m2)

Eierform

Borettslag

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1966

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :60 m²

Primærrom (P-ROM) : 52 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, 1 soverom, bad og entre

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

1

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Romslig og praktisk 2-roms med god planløsning.

I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

"Leiligheten fremstår som funksjonell med normal bruksslitasje."

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Bad

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Innvendig > Overflater 
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble registrert noe svelling i laminatgulv på kjøkken samt noe manglende laminat ved åpning mellom stue og kjøkken. Ifølge eier er dette på grunn av at det her tidligere har vært en bue som har blitt fjernet.

Innvendig > Radon 
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Innvendig > Innvendige dører 
Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad 
Det er avvik:
Flislegging på kasse bak toalett er ikke fagmessig utført.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad 
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.

Våtrom > Ventilasjon > Bad 
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 
Det er avvik:
Fuktbestandige plater på vegg mellom over og underskap er stedvis løse og er ikke fagmessig montert.

Tekniske installasjoner > Vannledninger 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør 
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg 
EL-anlegget består av sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Det er i hovedsak skjult ledningsnett.

Overflater

Entre: Laminatgulv. Veggene har malt brystningspanel og malt mur. Malt mur i tak.

Garderobeskap kan eventuelt følge med etter avtale med selger.

Stue: Delikat stue med utgang til innglasset balkong.


Laminatgulv. En vegg har malt mdf-panel. De øvrige har veggduk som er sparklet og malt. Malt mur i tak.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. Mill glassovn.

Kjøkken: Koselig kjøkken med plass for spisebord.

Laminatgulv. Veggene har mdf-panel. En vegg har tapet. Malt mur i tak.

Bad: Opprinnelig bad og toalett er slått sammen til et romslig og delikat bad.

Flislagt gulv og vegger. Plater i tak.

Soverom: Laminatgulv. Veggene har malt mdf-panel. Plater i tak. Garderobeløsning som medfølger.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV og bredbånd leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene. Ruter og dekoder følger leiligheten ved salg.

Kjøkken

Pen nyere IKEA innredning. Flisplater over benk. Ventilator.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger: Koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

Dusjkabinett, toalett, servant i moderne innredning med skuffer, speil samt opplegg for vaskemaskin. Stor varmtvannstank.

Tilbehør

Koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin på kjøkken, taklamper (med unntak av stue), gardinoppheng og persienner medfølger.

Byggemåte

Beskrevne leilighet ligger i 1.etg i boligblokk som antas å være oppført i betongkonstruksjoner, utvendig antatt kledd med fasadeplater og liggende kledning. Taket har form som saltak tekket med betongstein.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Garasje/Parkering

Det medfølger egen biloppstillingsplass.

Gjesteparkeringsplasser.

Ved bruk av ladestolpe påløper følgende kostnader:

Depositum for nøkkel kr 200,-
Motorvarmer - kr 500,- pr. år
Lading av el-bil - kr 600,- pr. måned
Lading av hybridbil - kr 300,- pr. måned

Informasjonen er hentet fra borettslagets hjemmeside.

Styreleder informerer i mail datert 02.08.2022 at:

Det er nylig satt opp felles ladeanlegg for elbil, med ladere med bedre kapasitet. Regner med dette er i drift innen utgangen av august. Løsningen vil være bedre og tryggere enn dagens løsning.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no