Granatvegen 34 - Best Eiendomsmegler

Granatvegen 34, 3931 Porsgrunn

Prisantydning4 850 000,-
Primærrom260 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom6

Ligningsverdi

1 028 154,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1028154

Primærrom

260 m2

Bruksareal

320 m2

Bruttoareal

345 m2

Byggeår

1981

Gårdsnummer

52

Bruksnummer

286

Energimerking

E

4 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
121 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 850 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
132 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 982 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Flott og usjenert beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Hovet. Kort vei til dagligvareforretning, barnehage, skoler og gode bussforbindelser. Nærhet til flotte turområder sommer som vinterstid.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomt

Eiet tomt 991 m²
Solrik og skjermet tomt. Pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Flere fine og usjenerte uteplasser på eiendommen med gode solforhold.

Innhold

Underetg.: Vindfang, hall m/trapp, peisestue, bad, vaskerom, wc, 2 soverom, 4 boder og garasjerom.
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang og 3 soverom.
Loftetasje: Loftstue og soverom

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1981

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 345 m²
Bruksareal (BRA) :320 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 144 m², 1. etg.: 129 m², loftetasje.:47 m²
Primærrom (P-ROM) : 260 m²
P-rom fordeling : Underetg.: 84 m², Vindfang, hall m/trapp, peisstue, bad, vaskerom, wc og 2 soverom. 1. etasje: 129 m², Stue, spisestue, kjøkken, bad, gang og 3 soverom. Loftetasje: 47 m², Loftstue og soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

6
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

VELKOMMEN
Eiendommen har en trivelig adkomst med gruslagt innkjøring og med skifer foran inngangsparti.
Delvis overbygd inngangsparti tar deg inn i et vindfang før du kommer inn i en romslig gang. Det er godt med oppbevaringsmuligheter i boder og garderobe.

BAD
Boligen et bad i underetasjen og et i 1.etasje. Badet i underetasjen har belegg på gulv og baderomsplater på veggene. Servant på underskap og speil med belysning over, samt dusjnisje.

Boligen har også et baderom i 1. etasje med flislagt gulv og flis på deler av veggflatene. Badet har en romslig innredning med servant og godt med oppbevaringsplass, samt speil over med belysning over. Badet er ellers innredet med badekar, dusjkabinett samt toalett.

I underetasjen finner du boligens vaskerom. Her er det belegg på gulv og tapet på vegg. Vaskekum samt opplegg for vaskemaskin. Separat toalettrom med wc.

KJØKKEN
I 1. etasje ligger boligens romslige kjøkken. Den store innredningen har godt med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Noen overskap med glassdører. Innredningen har lettstelte overflater med profilerte fronter, laminert benkeplate og fliser i benkerygg. Nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Rommet har laminat på gulv og tapet på vegg. God plass til en koselig spiseplass ved vindu.

STUE
Boligens stue er lys og luftig med plass til å møblere etter eget ønske og behov. Her er det parkettgulv og malt tapet på vegger, samt store vindusflater som gir godt med innlys i rommet. Vedovnen er en fin detalj i rommet og gir fra seg ekstra varme når det trengs. Fra stua er det utgang til en solrik terrasse med plass for utemøbler og grill.

Boligen inneholder både kjellerstue og loftstue - perfekt for deg med barn og ungdom i hus.

SOVEROM
Boligen har hele seks soverom, der to ligger i underetasje, tre i 1.etasje og ett i loftsetasje.

Overflater

Innvendige overflater består av eik parkett, teppe og lakkerte gulvbord på gulvflater. Belegg/fliser på våtrom. Tapet og panel på veggflater. Panel i himlinger.

Tilbehør

Tilbehør som medfølger: Oppvaskmaskin og komfyr.

Byggemåte

Beskrevne bolig er en frittliggende enebolig med areal over tre etasjer oppført 1981. Boligen er etablert på oppfylte steinmasser på fjell. Grunnmur i lettklinkerblokker. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Liggende trepanel i gavelspisser. Boligens vinduer består av to-lags isolerglass vinduer. Etasjeskiller i tradisjonelt isolert tre bjelkelag. Sadlet plassbygget takverk tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Pipe i murt teglstein. Peisovn i stue. Romslig terrasse i impregnert tre delvis overbygget. Boligen for øvrig gir et normalt greit inntrykk i forhold til alder.

Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere en de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Det er ikke gitt opplysninger til takstmann om forhold vedrørende problemer med skadedyr, maur e.l. utover det som eventuelt er nevnt i denne rapporten. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger, se under egne premisser, andre opplysninger og byggebeskrivelse.

Oppgraderinger siden byggeår:
Malt utvendig fasader 2020.
Skiftet vindu i hev og skyvedør.
Etablert et nytt vindu i stue 2020.

Boligen fremstår med noen mindre merknader. Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Som følge av dette, alder og forventet levetid er det oppgradering og utbedringsbehov. Noe er nærliggende og noe kan gjøres innen noe tid.
Det bør spesielt nevnes:
Våtrom med merknad.
Eldre isolerglass med begrenset videre levetid.
Drenering med merknad.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Tore Eriksrød. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er installert varmepumpe.

Garasje/Parkering

Garasje i tilknytning til bolig samt gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no