Rytterveien 194 - Best Eiendomsmegler

Rytterveien 194, 3750 Drangedal

Prisantydning6 400 000,-
Primærrom150 m2
BoligtypeFritidseiendom
EieformSelveier
Soverom5

Type

Fritidseiendom

Eieform

Selveier

Primærrom

150 m2

Bruksareal

155 m2

Bruttoareal

168 m2

Byggeår

2016

Gårdsnummer

44

Bruksnummer

176

Energimerking

C

6 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
160 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 400 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
171 242,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 571 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Denne familiehytta ligger ca 590 moh, helt på toppen av Rytterspranget med meget gode solforhold og panorama utsikt mot den storslåtte Telemarksnaturen og fjellene omkring. Rytterspranget er en populær beliggenhet i Drangedal, området vil oppleves som et eldorado for deg som ønsker nærkontakt med flott natur - sommer som vinter.

Området rett på utsiden av hytta består av praktfullt terreng året rundt, hytta ligger med ski inn/ut til Gautefall Skisenter, skisenteret er et av Telemarks største Skisenter med hele 15 bakker, 1 stolheis, 3 skitrekk og 2 rullebånd. For langrenns entusiastene kan Gautefall tilby velpreparerte langrennsløyper i variert terreng og vakker natur - for mer informasjon se løypekart https://skisporet.no/setView/59.057649/8.7372637/16/norges_grunnkart. Dette er en fantastisk beliggenhet for de med interesse for både langrenn og alpint.

Det er ikke mangel på aktiviteter i sommerhalvåret heller; fisking, padling, sykling, bading, løping, rulleski og ikke minst muligheter for fantastiske fotturer i det magiske terrenget denne delen av Telemark domineres av.

En 15 minutters kjøretur fra hytta finner du Treungen og den 35 km lange Nisser. Nisser er kjent for sine flotte sandstrender, svaberg og fine bademuligheter. Kombinasjonen av svaberg og sandstrender er noe av det som gjør Nisser til en unik destinasjon. Nabokommunen Nissedal er kjent for mange flotte fritidsaktiviteter. Ulike sykkelterreng med mulighet for bla. terrengsykling og idylliske turer langs Nisser, sandvolleyballbane, oppmerkede stier, flotte svaberg, attraktive klatremuligheter og Norges siste kabelferge over Fjonesundet er noen av de attraksjonene som er verdt å nevne. En times kjøretur fra eiendommen finner du Jettegrytene, naturens eget badeland med flotte bademuligheter og vansklier i fjellet - en fantastisk attraksjon barna vil elske.

Her får man en familiehytte hvor man kan holde seg i aktivitet hele året - enten man ønsker å starte turen med en liten biltur eller ta utgangspunkt direkte fra hytta.

Det tar ca 20 min å kjøre til Drangedal sentrum med diverse servicetilbud som bla. dagligvarebutikker, bank, legekontor, apotek, helgekino og vinmonopol for å nevne noe.

Adkomst

Fra Drangedal:
Ta avkjøring til venstre før du ankommer Gautefall Skisenter, og ta så til venstre igjen. Følg veien til du kommer på toppen av Rytterspranget.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. 
Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 1062 m²
Tomten er å anse som en naturtomt/fjelltomt. Tomten er opparbeidet med naturstein, to solrike terrasser og gruset biloppstillingsplass.

Innhold

Hytte:
1.etasje:
Entre, stue, kjøkken, bad/vaskerom, badstue, toalettrom, soverom og bod.
2.etasje:
4 soverom, bad og loftstue.

Anneks:
Stue/kjøkken, bad og toalettrom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Fritidseiendom

Byggeår

2016, hentet fra tilstandsrapport.
Anneks 2013.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Hytte:
Bruttoareal (BTA) :168 m²
Bruksareal (BRA) :155 m²
Bruksareal pr. etasje :1. etg.: 89 m², 2. etg.:66 m²
Primærrom (P-ROM) : 150 m²
P-rom fordeling :
1.etasje: 84 m²  Entre , kjøkken, stue , bad/vaskerom, badstue, wc og soverom.
2.etasje: 66 m² Loftstue, bad og 4 soverom.

Anneks:
Bruttoareal (BTA) : 52 m²
Bruksareal (BRA) : 48 m²
Primærrom (P-ROM) : 48 m²
P-rom fordeling :
Stue/kjøkken, bad og toalettrom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

5
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik familiehytte levert av Drammenshytter, med gode kvaliteter og bra planløsning.

Anneks levert av Handlaftet ou, Olav Moen Sandefjord.

Fra tilstandsrapport:
Fritidsboligen fremstår med noen merknader.
- Merknad på utført flisarbeider.
- Våtrom med merknad.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, bad og toalettrom (disse rommene er beskrevet under) består hovedsakelig hytta av:

1.etasje:
Gulv: Alle rom har furugulv, bortsett fra entre og teknisk rom som har skifer fliser.
Vegger: Panel,
Himling: Panel.

2.etasje:
Gulv: Furugulv.
Vegger: Panel.
Himling: Panel.

Anneks:
Gulv: Skifer fliser.
Vegger: Tømmervegger/Panel.
Himling: Panel.

TV/Internett

Tv og internett fra Altibox.

Kjøkken

Hytte:
Kjøkkenet har furugulv, og panel i vegger og tak.
Moderne kjøkkeninnredning fra IKEA type Hyttan, som er fint plassert i en åpen og sosial løsning mot stuen/spisestuen.
Benkeplater er i heltre eik, fliser med benkebeslag i stål.
Dobbel kjøkken kum og særdeles god benkeplass.

Anneks:
Kjøkkeninnredning fra IKEA type Hyttan med eik dør og skuffronter, som er fint plassert i en åpen løsning mot stue.
Benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter.

Hvitevarer

Hytte:
Integrerte hvitevarer med kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget.
Anneks:
Integrerte hvitevarer med kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i salget.

Bad/Vaskerom/WC

Hytte:
1.etasje:
Toalettrom har fliser, og panel på vegger og i himling.
Toalettrom er utstyrt med vask og toalett.

Vaskerom/bad har etablert fliser på gulvflater og 2 vegger. Panel på resterende vegger og i himling.
Vaskerom/bad er utstyrt med dusj på vegg, servant med underskuffer, speil og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

2.etasje:
Baderom har fliser på gulv og fliser på veggflater rundt badekar. Panel på resterende vegger og i himling.
Baderom innehar badekar, dusjkabinett, toalett, vask med underskuffer og speil.

Anneks:
Baderom og toalettrom har fliser på gulv, laft/panel på veggflater og panel i himling.
Baderom innehar dusjnisje i fliser, vask med underskuffer og speil.
Toalettrom innehar vask og toalett.

Tilbehør

Mye av møbler og løsøre kan følge med etter avtale.

Byggemåte

Takstmann opplyser i sin rapport:
Hytte:
Beskrevne bolig er en frittliggende fritidsbolig med areal over to plan oppført av Drammenhytta.
Fritidsboligen er en tradisjonelt bygget fritidsbolig med støpt isolert ringmur med betongplate på grunn. Grunnforholdene består av fjell/stein masser. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk med 15 cm. isolasjon i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med stående trepanel/villmarkspanel.
Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk av fabrikkframstilt takstoler bærende på yttervegg og dragere i trevirke. Takverk er tekket med torv.

Anneks:
Frittliggende sekundær hytte er kun enkelt beskrevet.
Fundamentert på fjell med ringmur. Etablert betongplate på grunn tekket med skifer fliser. Yttervegger i laftet tømmer. Sadlet plassbygget takverk tekket med torv. Takverk bærende på yttervegg og bærende rund stokk tømmer.

Oppvarming

Hytte:
1.etasje:
Vedovn i stue i 1.etasje.
Varmekabler i entre, teknisk rom/bod, toalettrom og vaskerom/bad.

2.etasje:
Peisovn i loftstue.
Varmekabler på bad.

Anneks:
Peisovn i anneks.
Varmekabler i alle gulv.

Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner.

Garasje/Parkering

Det er bilvei helt frem til hytteveggen.
Godt med parkering på tomten.
Biloppstillingsplass ved hovedhytte + ved anneks.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no