Nenset terrasse 43 - Best Eiendomsmegler

Nenset terrasse 43, 3736 Skien

Prisantydning3 150 000,-
Primærrom144 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

677 547,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

677547

Primærrom

144 m2

Bruksareal

169 m2

Bruttoareal

191 m2

Byggeår

1969

Gårdsnummer

221

Bruksnummer

478

Energimerking

E

3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
89 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 239 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktivt og sentral beliggenhet på Nenset, mellom Skien og Porsgrunn. Boligen er vestvendt og har gode solforhold. Det er kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikk, fine turområder og Kjørbekk med et rikt utvalg av forretninger. Det er gode bussforbindelser mellom Skien og Porsgrunn sentrum med diverse servicetilbud.

Adkomst

Fra Skien følger man Porsgrunnsvegen mot Nenset. Ta til venstre ned Nenset Terrasse, ved Unilab. Ta deretter første vei til venstre, følg denne ca 150-200 meter, ta så til venstre og du får straks eiendommen innerst i gata til venstre for deg.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 833 m²
Skien kommune oppgir beregnet areal.

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, hekk, busker og trær.

Innhold

1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

Kjelleretasje: Kjellerstue m/ bar, vaskerom og 2 bodrom.

Garasje m/ elektrisk port.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1969
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 191 m²
Bruksareal (BRA) :169 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 88 m² | Kjelleretasje: 81 m²
Primærrom (P-ROM) : 144 m²

P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens primærareal som: 1. etasje 88 m²: "Vindfang, gang, bad, kjøkken, trapperom, stue, 3 soverom" | Kjelleretasje 56 m²: "Kjellerstue, vaskerom"

Garasje: BRA 25 m²

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Takstmannen beskriver:

"Oppgraderinger som har blitt utført senere år er:
- Nytt undergulv (sponplater), linoleum i klikksysem og panel på vegger i gang samt linoleum i klikksystem i vindfang.
- Byttet innerdører i 1.etg med unntak av dør til bad.
- Varmepumpe fra 2020.
- Malt overflater i stue, vegger og tak.
- Flislagt brannmur.
- Byttet fronter på kjøkkeninnredning i regi av kjøkkenfornyeren. Samt malt vegger.
- Byttet kran på kjøkken samt hovedkran i kjeller og til utevann.
- Stedvis byttet kontakter av elektriker.
- Malt utvendig kledning på vegg som vender mot hage."

"Oppgraderinger som må regnes med de kommende år er:
- Drenering og fuktsikring av grunnmur.
- Bytte av vinduer som er av eldre årgang.
- Bytte av kledning med råteskader, dette gjelder i hovedsak sør-vegg.
- Utbedre isolasjon på loft over bad."

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, bad og vaskerom (disse rommene er beskrevet under) består boligen hovedsakelig av:

1.etasje:
Gulv: Parkett, linoleum i klikksystem, laminat, teppe og malte furugulv.
Vegger: Panel og malt tapet/strie og tapet.
Himling: Malte slette flater, takplater og malt panel.

Kjelleretasje:
Gulv: Teppe, belegg og betong.
Vegger:  Malt og ubehandlet panel og malt betong.
Himling: Malt panel i himlinger.

TV/Internett

Nåværende eier har Telenor som leverandør av kabel TV og internett.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger fint plassert i en egen sone med tilgang fra både stue og gang. Kjøkkenet har belegg på gulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og glass samt laminert benkeplate, mellom over og underskap er det flis. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har blitt behandlet av Kjøkkenfornyeren i 2021.

Hvitevarer

Frittstående kjøleskap/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Badet har flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malt panel med downlights i himling. Baderommet er utstyrt med heldekkende servant med skap og skuffer, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Vaskerommet har belegg på gulv, malt betong på vegger og malt panel i himling. Rommet er utstyrt med skyllekar i stål, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Henglamper og lampetter medfølger ikke.

Byggemåte

Antatt:
Grunnmur antatt av pussede betongblokker. Bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende kledning. Taket har form som saltak oppført med W-takstoler tekket med takplater. Etasjeskille av tre.

Garasje oppført på støpt plate med ringmur av lettklinkerblokker. Over ringmur er det bindingsverksvegger. Taket har form som saltak oppført med prefabrikkerte takstoler tekket med bord og shingel.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe og vedovn i stue i 1.etasje og kjelleretasje - utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Det står oppført en garasje med elektrisk port på tomten - utover garasjeplass er det meget gode parkeringsmuligheter på tomten.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no