Grava Terrasse 16 - Best Eiendomsmegler

Grava Terrasse 16, 3940 Porsgrunn

Prisantydning3 990 000,-
Primærrom130 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

725 360,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

725360

Primærrom

130 m2

Bruksareal

150 m2

Bruttoareal

160 m2

Byggeår

1967

Gårdsnummer

66

Bruksnummer

24

Energimerking

G

3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
110 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 100 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

EN SJELDEN MULIGHET !

Boligen har en meget solrik, usjenert, attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Heistad med nærhet til skole, barnehage, forretninger, gode turområder og kollektivtransport.

Gangavstand til sentrum av Heistad med diverse butikker, båthavn og badestrand.

Adkomst

Fra Skjelsvik: Kjør mot Heistad. Ta til høyre i bunn av bakken inn til Lundedalen og så første til venstre inn Pans veg. Følg bakken opp og ta inn til høyre ved Rypevegen barnehage. Sving igjen til høyre inn på Gravavegen og følg veien mot høyre inn Grava Terrasse. Etter ca. 250 meter ligger boligen inn stikkvei på venstre side av veien.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 1189 m²

Tomten er meget pent opparbeidet og beplantet med plen, busker og trær. Meget romslig terrasse med elektrisk markise. Optimale solforhold gjør at solen kan nytes til sen kveld. En utebod i hagen. Noe sjøutsikt.

Belegningsstein på uteplass ved garasjen. Gruslagt gårdsplass.

Innhold

1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, stue, TV stue, bad, 3 soverom, bod og grovkjøkken.

Kjeller: Bod/vaskerom, kryperom 1, kryperom 2

I tillegg er det en enkel garasje og en liten utebod på eiendommen.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1967

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 160 m²

Bruksareal (BRA) :150 m²
Bruksareal pr. etasje :
Kjeller: 20 m²
1. etg.: 130 m²

Primærrom (P-ROM) : 130 m²

P-rom fordeling :

1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, kjøkken, stue, TV stue, bad, 3 soverom og grovkjøkken - tilsammen 130 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Lys, innholdsrik og velholdt enebolig.

Oppsummering fra takstmann i tilstandsrapport datert 7.6.2021:

"Oppgraderinger siden byggeår:

* Tilbygget stue og soverom ca.1980.
* Malt utvendig fasader 2014.
* Taktekke skiftet på 1980-90 tallet.
* Fornyet dør og skuffronter kjøkken 2011.
* Bad oppgradert 1985.

Boligen fremstår med noen mindre merknader.

Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på slitasje, begrenset levetid. Som følge av dette, alder og forventet levetid er det noe oppgradering og utbedringsbehov. Noe er nærliggende og noe kan gjøres innen noe tid. Det bør spesielt nevnes:

* Våtrom med høy alder.
* Taktekke med begrenset videre levetid.

Se forøvrig beskrivelse i rapport"

Overflater

Vindfang: Velkommen inn !

Flislagt gulv. Veggene har mdf-panel. Plater i tak.

Entre: En romslig entre med parkettgulv. Veggene har malt panel. Takess.

Stor skyvedørsgarderobe med en speildør. Praktisk innredet med hyller og heng. I tillegg er det 2 doble plassbygde skap.

Stue 1: Gjennomgående og romslig stue med store vindusflater som gir godt med lys inn i rommet.

Parkettgulv. Tapet på vegger. En vegg har malt teglstein. Takess.

Vedovn og varmepumpe som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager.

Stue 2: Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har glatte malte plater. En vegg har tapet.

Utgang til herlig terrasse og hage.

Kjøkken: Trivelig kjøkken med fin plass for et lite kjøkkenbord ved vinduet.

Parkettgulv. Tak og vegger har malt panel. Moderne glassovn. Ventilator.

Grovkjøkken: Parkettgulv. Tak og vegger har malt panel. Fliser i våtsone. Vaskekum.

Mellomgang: Laminatgulv. Tapet på vegger. Plassbygde skap.

Luke til loft med nedfellbar trapp. På loftet er det noe gulv som gir ekstra lagringsplass.

Bad: Et meget romslig, 2-delt bad, som er flislagt og har varmekabler i gulvet. Takess.

Første del av badet har toalett, bidet og søyleservant.

Inneste delen har hjørnebadekar, dusjkabinett og dobbel servant i romslig innredning.

Toalett: Separat og praktisk toalettrom med adkomst fra vindfang.

Flislagt gulv og vegger. Malt tak. Toalett og servant.

Soverom 1: Laminatgulv. Veggene har tapet. En vegg har mdf-panel. Plassbygde garderobeskap.

Soverom 2: Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt tapet. Takess. Plassbygde garderobeskap.

Soverom 3: Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess. Utgang til terrasse.

TV/Internett

Nåværende eier har TV via Riks-TV og mobilt bredbånd.

Kjøkken

Innredningen er oppgradert med nye fronter, benkeplate og vask fra Kjøkkenfornyern. Fliser over benk.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken, taklamper (med unntak av kjøkken og spisestue), gardinstenger og persienner medfølger.

Byggemåte

Grunnmur i betong blokk og plasstøpt betong. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående og liggende trepanel. Mindre del etablert teglsteinbrystning. Sadlet plassbygget takverk tekket med lakkerte stålplater i takstein imitasjon.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Varmepumpe. Varmekabler på bad, stue 2 og soverom 2.

Garasje/Parkering

Enkel garasje. I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no