Sentrumsveien 33 - Best Eiendomsmegler

Sentrumsveien 33, 3748 Siljan

Prisantydning3 490 000,-
Primærrom144 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

611 274,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

611274

Primærrom

144 m2

Bruksareal

209 m2

Byggeår

1934

Gårdsnummer

17

Bruksnummer

254

Energimerking

G

3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
11 600,- (Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt))
--------------------------------------------------------
100 192,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 590 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt i Siljan med gangavstand til butikker, eldresenter, kommunale etater, bensinstasjon/kiosk og øvrige tilbud i Siljan sentrum. Det er kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder i bygda, fine lysløyper, idrettshall/anlegg ved barneskolen på Holtesletta. Det er ca. 14 km til Skien sentrum.

Adkomst

Følg RV 32 fra Skien, ta inn Sentrumsveien før Rema 1000 og følg veien noen hunder meter rundt svingen - eiendommen ligger som første enebolig på høyre side av veien.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt på 700 kvm beregnet areal. Beregnet areal iflg Siljan kommune.

Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel og gårdsplass, plen, prydbusker, hekkplanter og naturtomt.

Innhold

1.etg: Hall, soverom, wc, stue/spisestue og kjøkken.
2.etg: Trapperom, stue, 3 soverom, wc og bad/vaskerom.
Kjeller: Boder og vaskekjeller.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1934
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :209 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 75 m² | 2. etg.: 69 m² | Kjeller: 65 m²
Primærrom (P-ROM) : 144 m²
P-rom fordeling : Takstmann beskriver boligens primærareal som: 1.etasje 75 m² :Hall, soverom, wc , stue/spisestue, kjøkken. 2.etasje 69 m²:Trapperom, stue, 3 soverom, wc, bad/vaskerom

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen har en god planløsning med normal standard. Eiendommen er godt vedlikeholdt.

Takstmann opplyser følgende i sin tilstandsrapport:

TG3 Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Rom Under Terreng
Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble målt unormal fuktighet langs yttervegger og i himlinger ved befaringen med råteskader i treverk og angrep av treskadeinsekter i bjelker og stubbeloft, det ble utført kontroll av Anticimex i 2017 og angrepene var ikke aktive. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Våtrom > Generell > Vaskekjeller
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Tomteforhold > Oljetank
Det foreligger krav om sanering av oljetank. Oljetanken bør fjernes på grunn av ukjent tilstand. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

TG 2 Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er noen angrep av treskadeinsekter i bjelker på loft med eldre fuktskjolder/skader på undertak. Rapport fra Anticimex fra 2013 er fremvist og det er ble ikke observert aktivitet.

Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Overflatene har stedvis noe bruksslitasje, men gulv og vegger er begrenset kontrollert på grunn av gjenstander.

Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist andre avvik: 2 eldre dører er noe slitt.

Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner > Vaskekjeller
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke kryssluftet bak kledningene.

Utvendig > Vinduer
Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. De fleste vinduene har normal værslitasje og er godt vedlikeholdt, men 2 vinduer mot syd har hatt råteskader i bunnstokk på grunn av dårlig beslag under vinduer, eier har utbedret skadene med fjerning av råteskadet treverk og tettet utvendig med fugemasse.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er påvist andre avvik: Inngangsparti og kjellernedgang har noen sprekker/avflassinger, portstolper har noen skjevheter og lekestue har noe værslitasje.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 m. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist andre avvik: Pipen er kledd med glassfiberstrie i hall som ble kommentert av brann/feievesen i 2017.

Innvendig > Innvendige trapper
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er påvist andre avvik: Tapeter har noe slitasje med utette skjøter, men er begrenset kontrollert bak baderomsutstyr.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist andre avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er noe bruksslitasje på overflater med dårlig fall til sluk, men det er bra oppkant til dørterskel.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er påvist at overflater har noe skader. Innredningen har noe bruksslitasje på fronter og benkeplater, men det ble ikke målt unormal fuktighet ved befaringen. Hvitevarer er ikke kontrollert av takstmann, men fungerer bra, ifølge eier.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det bør monteres elektrisk vifte.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det bør monteres elektrisk vifte som føres over tak.

Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. TG2 for eldre vannrør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. TG2-3 for eldre røropplegg i soil på grunn av alder.

Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmurene har noen mindre sprekker i kjeller.

Overflater

1.etasje:
Entre har flislagt gulv med varmekabler, malt panel på vegger og takess i himling.
Soverommet har parkett på gulv, malt panel på vegger og takess i himling.
Wc har flislagt gulv med varmekabler på gulv malte flater på vegg og i himling.
Stue/spisestue har parkett på gulv, MDF-panel på vegger og malt panel i himling.
Kjøkken har parkett på gulv, MDF-panel på vegger og malt panel i himling.

2.etasje:
Trapperom har parkett på gulv og malt panel på vegg og i himling.
Stue har parkett på gulv og malt panel på vegg og i himling.
Soverom har parkett på gulv, MDF-panel på vegger og takess i himling.
Soverom har parkett på gulv og malt panel på vegg og i himling.
Soverom har parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.
Wc har flislagt gulv, malt panel på vegg og i himling.
Bad/vaskerom har belegg med varmekabler på gulv, våtromstapet på vegger og malte plater i himling.

TV/Internett

Nåværende eier har Canal Digital som leverandør av TV og NextGenTel som leverandør av internett.

Kjøkken

Flott kjøkken med innredning fra Systemkjøkken fra 2010. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplater og godt med skap og benkeplass. Integrerte hvitevarer som: Avtrekksvifte, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger salget.

Bad/Vaskerom/WC

Romslig bad innredet med servant på underskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Separat wc-rom i både 1. og 2. etasje. Rommene er utstyrt med servant og wc.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmurer i betong, vegger i reisverk og bindingsverk kledd med malte rustikkledninger, trebjelkelag i etasjeskiller og saltak med halvalmer og ark tekket med dobbelkrum betongtakstein. Gruset innkjørsel og gårdsplass, opparbeidet med plen, prydbusker, hekkplanter og naturtomt, portstolper i murverk, malt port og ubehandlet rekkverk, forstøtningsmurer i natursteinsblokker og frittstående lekestue tekket med shingel. Overbygd inngangsparti med støpt betongplate, malte rekkverk og saltak tekket med betongtakstein og kjellernedgang i betong med trelem.  Terrasser fundamentert på pilarer og bakkenivå med spaltegulver og ubehandlede/malte rekkverk som er fornyet i senere år og 2021, overbygd uteplass med spaltegulv og veranda mot øst med beiset/malte rekkverk med glasser og pergola som ble fornyet i 2018/19.

Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Ole Erik Vegheim.

Oppvarming

Det er montert varmepumpe i stue i 1. etasje. Videre er installert vedovn i stue, både i 1. og 2. etasje. Det er varmekabler i entre, wc-rom og bad. Forøvrig er det elektrisk oppvarming.

Garasje/Parkering

Stor og flott tomt med gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no