Kveldsmyrane 3 - Best Eiendomsmegler

Kveldsmyrane 3, 3854 Nissedal

Prisantydning1 390 000,-
Primærrom59 m2
BoligtypeFritidseiendom
EieformSelveier
Soverom2

Ligningsverdi

125 000,-

Type

Fritidseiendom

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

125000

Primærrom

59 m2

Bruksareal

67 m2

Bruttoareal

72 m2

Byggeår

1972

Gårdsnummer

1

Bruksnummer

8

Energimerking

G

1 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
34 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 390 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
45 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 435 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Hytta ligger solrikt til på Kveldsmyrane hyttefelt i Nissedal med utsikt mot Nisser. Et barnevennlig og rolig hyttefelt. Nærhet til flott turterreng sommer som vinter.

Turstier direkte fra hytta til bl.a. Rindefjell og Nordaberget med utsiktspunkter over store deler av Nisser.

Nisser kan by på mange fine sandstrender, holmer og svaberg.

En kan ta Fjoneferga M/F "Nissen" fra Sundsodden over til Fjone. En 500 meter strekning mellom vest- og østsida av Nisser. Dette er Norges minste kabelferge og er verdt opplevelsen i naturskjønne Nissedal. Sundsodden ligger kun ca. 4 minutter fra Kveldsmyrane.
Hytta ligger med kun ca. 20 min. kjøring til Vrådal skisenter og Vrådal Golf og Hyttepark. Golfparken har et flott golftilbud med 9-hulls golfbane og skisenteret har gode skitilbud, både alpint, snowboard og langrenn. Skisenteret tilbyr bl.a. skiskole, barneområder, akebakker, terrengpark, skiutleie, serving og afterski. Ved skisenterert er det oppkjørte skiløyper med mange løyper av ulike lengder å velge mellom. Et variert og flott terreng!
Ca. 15 min kjøring mot Treungen har en også Kyrkjebygdheia med et stort løypenett for langrenn. Nærmest hele "heia" er tilgjengelig fra oppkjørte skiløyper.

Jettegrytene ligger innen ca. 25 min kjøring. Dette er et område på 300 meter, med gryter og sklier, som et naturlig sommerland. Nissedal har også flotte sykkelstier, løyper og muligheten for klatring.

I Kyrkjebygda kun ca. 5 minutter med bil fra hyttefeltet er det dagligvarebutikk. Det er ca. 15 min kjøring til Vrådal sentrum som er et handelssenter med dagligvare, sportsutstyr, serveringssteder m.m.

Adkomst

Fra Sandefjord: Følg E-18 mot Kristiansand, ta av ved avkjøring Kragerø. Kjør til Drangedal (ca 30 km ), videre mot Bostrak, og følg vegen rett fram i ca. 40 km. Ta til venstre mot Treungen når du kommer ut ved Steane. Følg vegen ca 8 km og ta inn til venstre på Kveldsmyrane hyttefelt.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. 

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Festet tomt. Punktfeste.
Bortfester: Bjørn Gunnar Nordbø.
Festetid: Festekontrakt utløpte år 2013. Nye vilkår tinglyst 17 okt. 2019.
Festeavgift: Kr 8 000,-  årlig. Festeavgiften betales på forskudd innen 1.august hvert år.
Neste regulering: 01.08.2030.
Bortfester forkjøpsrett: Ja.
Er det ønskelig å benytte forkjøpsretten: Nei.
Rett til fornyelse: Ja.
Reguleres iht. konsumprisindeks: Ja.
Kreves det samtykke på bortfesters skjøte: Nei.
Mulighet for innløsning av festetomten: Nei, (men bortfester opplyser at kan være aktuelt ved et gitt pristilbud).

Ifølge festekontrakt kan hytta bare leies ut inn til 4 uker hvert kalenderår.

Fin naturtomt med opparbeidet adkomstveg og med overbygd utestue med grillplass.
Tomten ligger solrikt til på hyttefeltet.

Kopi av festeavtale er vedlagt salgsoppgaven.

Innhold

Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, bod/utedo og bod.
Garasje.

Eierform

Selveier

Boligtype

Fritidseiendom

Byggeår

1972

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 72 m²
Bruksareal (BRA) :67 m²
Primærrom (P-ROM) : 59 m²
P-rom fordeling : Stue/kjøkken, bad og 2 soverom

Garasje:
Bruttoareal (BTA): 15m².
Bruksareal (BRA): 14m².

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Enkel hytte med normal standard.

Takstmann opplyser:
Oppgraderinger som har blitt utført senere år antas å være:
Noe ny kledning av type villmarkskledning.
Etablert bad, ukjent når.

Oppgraderinger som må regnes med de kommende år er:
Omlegging av tak.
Bytte av kledning som er av eldre årgang.
Forsterke eventuelt bygge nye verandaer da disse er underdimensjonert.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Gulv: Stue, kjøkken, og begge soverom har furugulv. bad har beleggulv.
Vegger: Består av panel og noe tapet på soverom.
Himling: Panel.

TV/Internett

TV fra Canal Digital parabol.
Internett antatt fra mobilnett.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning av eldre årgang med slette fronter med pyntelister samt laminert benkeplate.
Enkelt og praktisk kjøkken som har godt med benkeplass og oppbevaringsmuligheter.
Kjøkkenet er plassert med åpen løsning mot stue.

Hvitevarer

Frittstående kjøleskap/frys og komfyr medfølger i salget.

Bad/Vaskerom/WC

Baderom innehar vask med underskap, speil, toalett og dusjkabinett i hjørnet.

Tilbehør

Mye av møbler og løsøre medfølger i salget.

Byggemåte

Takstmann beskriver:
Hytte:
Oppført i hovedsak på søylefundamenter med bjelkelag. Bindingsverksvegger utvendig kledd med stående kledning. Taket har form som saltak, oppført med plassbygde takstoler tekket med bord og shingel.

Garasje:
Oppført med støpt dekke, vegger av lettklinkerblokker og bindingsverk utvendig kledd med stående kledning og naturstein.
Taket har form som saltak, oppført med plassbygde takstoler tekket med bord og shingel.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Selger opplyser at det kun er brukt strøm til oppvarming.

Garasje/Parkering

Garasje og godt med parkering på tomten.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no