Øvre Lundeveg 13C - Best Eiendomsmegler

Øvre Lundeveg 13C, 3941 Porsgrunn

Prisantydning3 800 000,-
Primærrom120 m2
BoligtypeLeilighet
EieformEierseksjon
Soverom2

Type

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Primærrom

120 m2

Bruksareal

126 m2

Byggeår

2020

Gårdsnummer

67

Bruksnummer

69

3 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
12 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 500 000,-))
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
20 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 820 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Heistad. Kort vei til dagligvare, barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettslag og gode bussforbindelser. Kort vei til fine turområder og badeplasser som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

På Heistad bor du godt til om du er mye på farten eller pendler. Det er kun få minutters gange til nærmeste busstopp. Herfra kan du ta deg videre til bla. Porsgrunn stasjon hvor det er tilbud om både buss og tog. Med bil er det ca. 35 minutter til Torp lufthavn.

Adkomst

Se vedlagt kart. Det vil bli skiltet med Best Eiendomsmegler skilt ved felles visning.

Tomt

Fellestomt 880 m²
Tomten eies av sameiet. Det vil bli planert med grus, og jord som sås med plenfrø.

Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring.

Innhold

Innhold: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom/bod og åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til markterrasse.
Det medfølger også garasjeplass og sportsbod.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2020

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

P-rom: ca 120m²
BRA: ca. 126m²

Antall soverom

2
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Lekker nyoppført selveierleilighet med god standard, og en velfungerende planløsning som gir et godt utnyttet boareal. Leiligheten er beliggende i underetasjen med alt på en flate. Det er varmekabler på gulv i hele leiligheten som sørger for en lun og god atmosfære. I tillegg er det montert vedovn som gir ekstra varme på kalde dager.

ÅPEN STUE- OG KJØKKENLØSNING
Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, samt godt med innlys fra flere vinduer som gir en lys og luftig romfølelse. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe samt spisegruppe nær kjøkkenet. Fra stuen har du utgang til en egen solrik terrasse.

BAD OG VASKEROM/TEKNISK
Delikat og romslig bad med moderne innredning og godt med oppbevaringsmuligheter. Innredningen har heldekkende servant og speilskap med belysning over.  I tillegg er det dusjhjørne og wc. Det er også klargjort for badekar.

Separat vaskerom/teknisk rom med vaskekar og opplegg for vaskemaskin.

SOVEROM
Leiligheten har to lyse soverom med god plass til både seng og garderobe.

Overflater

Innervegger: Alle vegger er av type wall to paint, utenom veggskille mellom leilighetene, der det er to lag gips. Det bør ikke monteres noe på disse veggene som kan skade Lyd- og brannkrav mellom leilighetene.

Baderomsvegger er av type baderomsplate sement glatt (finerkjerne med høytrykkslaminat overflate).

Himling: Det er i gips i alle rom.

Vinduer: Vinduene er levert med 3-lags energiglass. Overflatebehandlet sort (innvendig/utvendig) laminert karm og ramme uten spalteventil. NB, Kondens/frost kan forekomme på utsiden av glasset, og er et på at vinduet isolerer godt (kald på utsiden).

Gulv: Gulv i alle rom er av Laminat Grand Alu Champs Elys. Bad/vaskerom er av flis Zeus 30x30 Negro matt.

TV/Internett

Det vil bli lagt opp til fibernett til vegg.

Kjøkken

Lys og pen innredning fra Marbodal. Innredningen har slette fronter og takhøye overskap, i tillegg skuffer som gir godt med oppbevaringsplass. Det er ventilator over komfyrplass samt integrerte hvitevarer. Den laminerte benkeplaten gir lettstelte arbeidsflater.

Hvitevarer

Integrert kjøl/frys, integrert vaskemaskin, platetopp og integrert komfyr.

Bad/Vaskerom/WC

Baderomsinnredning av type sort Gol Lind Luxury. Heldekkende servant, speilskap m/lys, dobbelt høyskap. Det er klargjort for badekar.

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Byggemåte

Leveranser utføres i henhold til gjeldende forskrifter. Teknisk forskrift TEK′10 er gjeldende for dette prosjektet. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1.

Bygningen er oppført i tre på støpt flate. Alle konstruksjoner tilfredsstiller krav til brannsikkerhet og lyd.

Tømmerarbeider
Boligen er ført opp med HIBA sin beskrivelse og tekniske forskrift. (TEK10). Front i u.etg er bygget i tre. Tak over fremtredende del i u.etg er bygget som kompakttak. Etasjeskille mellom u.etg og leiligheter, samt vegg mellom leiligheter er bygget etter brann- og lyd krav etter forskrifter.

El-installasjon
Det leveres elektrisk opplegg i henhold til 1-2017 NEK-2014.

Røranlegg
Det installeres opplegg i henhold til gjeldende forskrift. Det leveres 200L varmvannstank, vegghengt toalett. Sort baderomsmøbel m/enkel servant 60/100, samt speilskap med lys og høyskap enkel/dobbel i type Gol Lind Luxury. Dusjvegg type Sterling Straight dusjvegg 1100x1900mm. Perfect rain dusjpanel, A-collection Azur takdusjsett.

Oppvarming

Varmekabel på gulv i hele leiligheten. Peis, type weberventi pipeelement.

Garasje/Parkering

Det følger garasjeplass til hver eierseksjon. Ellers er det parkering på gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter : 

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Folkebadet.no