Lensmannsgata 5 - Best Eiendomsmegler

Lensmannsgata 5, 3870 Fyresdal

Prisantydning4 500 000,-
Primærrom510 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom11

Ligningsverdi

792 385,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

792385

Primærrom

510 m2

Bruksareal

605 m2

Bruttoareal

670 m2

Byggeår

1860

Gårdsnummer

37

Bruksnummer

56

Energimerking

G

4 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
123 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 623 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv, sentral og solrik beliggenhet i idylliske Folkestad byen.
Her ligger det små butikker, og idylliske hus og hager.
I området finner man Spar dagligvare med post i butikk, Fyresdal bygdemuseum, Legekontor, Fyresdal turistinformasjon, Fyresdal flyplass m.m

Ca 2,5 timers kjøretur til Kristiansand og 3,5 timers kjøretur til Oslo.

Adkomst

Sørfra så følger man FV355 mot Fyresdal. Deretter tar man til høyre inn på Meieribakken, så til venstre inn på Gamleveg, deretter til høyre inn på Lensmannsgata. Eiendommen ligger da på høyre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.
 
Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 1015 m² fordelt på to bruksnr.
Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, meget romslig og solrik terrasse med plen og naturtomt. Det er flotte blomsterbed og beplantning med busker, hekk m.m.
På sørsiden av tomten er det satt opp uteplass/grillplass med belegningsstein for hyggelige sammenkomster.

Vi gjør interessentene oppmerksomme på at carport er delvis oppført på utsiden av tomtegrensen mot nord mot offentlig vei (se vedlagt grunnkart).
Kjøper overtar ansvaret for disse forholdene.

Innhold

Eierne driver i dag eiendommen som Fyresdal Bed & Breakfast, hvor de tilbyr overnatting med enkeltrom, dobbeltrom og familierom.
De tilbyr også overnattingsgjester frokost og middag med hjemmelaget tradisjonell norsk mat, og noen internasjonale retter.
Booking av rom og overnatting skjer enten til deres direkte nummer, forespørsel via hjemmesiden eller via booking.com.
Konseptet Fyresdal Bed & Breakfast har over 80 gjesteanmeldelser på Booking.com, med en total score på 8,7 som klassifiseres som utmerket.

Kjeller. Kryperom.
1.etasje.
Entre/Gangareal, stue/oppholdsrom, 2 stk. toalettrom, 2 soverom, kontorrom, kjøkken, kjølerom, vaskerom og 3 boder.
2.etasje.
7 soverom, kjøkken, spiserom, 3 toaletter og bad
Loft.
2 soverom, toalettrom og boder/ lagerrom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1860

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 670 m²
Bruksareal (BRA) :605 m²
Bruksareal pr. etasje :1. etg. 270 m², 2. etg.: 240 m² Loft: 95 m2.
Primærrom (P-ROM) : 510 m²
P-rom fordeling : 1.etasje. Entre/gang, stue, kjøkken, kontor 1, vaskerom, gang, 2 wc og 2 soverom. 2.etasje. Stue /spisesal, kjøkken , bad , 7 soverom og 3 wc. Loft. 2 Soverom og wc.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

11
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik eiendom med gode kvaliteter.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet.
- Skift av terrassebord og takpapp under terrasse i 2018.
- Ny installasjon til platetopp og komfyr.
- Levert og montert ny varmeovn i tak på kjøkkenet.
- Bygd om sikringsskap til nye jordfeil automater.

Fra tilstandsrapport:
- Oppgraderinger utført de senere år.
- Skiftet taktekke med takrenner og beslag 2016-16.
- Etablert varmepumpe i stue 2014.
- Stedvis oppgradert utvendig fasader de senere år.
- Vinduer skiftet fra 1970 til 1980 tallet.

Bygningen fremstår med noen merknader.
- Obs på eldre sprekk i mur fløybygning.
- Gulver i hovedbygg med avvik på overflater.
- Loftsrom bør isoleres som et energisparende tiltak.
- Våtrom med merknader vedr. alder.
- Gjenstående arbeid må sluttføres.
- Obs på kryperom som mangler inspeksjonsmulighet.
-Rom i loftsetg. har ikke godkjent rømningsvei.

For mer utfyllende informasjon se vedlagt egenerklæringsskjema fra selger.
Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann.

Overflater

Innvendige overflater består av gulvbord og laminat på gulvflater. Panel og tapet/strie på veggflater. Malte plater og malt panel i himlinger.
Våtrom har belegg/fliser på gulv og våtromsplater/fliser på veggflater og takess i himlinger.

TV/Internett

TV/Internett fra Altibox.

Kjøkken

1.etasje.
Kjøkkeninnredningen med eik dør og skuffronter. Benkeplate i laminat og stål.
Innvendig overflater består av gulvbord på gulvflater. Panel og på veggflater.
Ventilator.
Innredning fra 1990 tallet.
2.etasje.
Kjøkkeninnredning i 2.etasje består av IKEA innredning nylig skiftet 2019. Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål.
Ventilator.

Hvitevarer

Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i salget.

Bad/Vaskerom/WC

1.etasje.
Vaskerom har etablert fliser på gulvflater. Malt plater på veggflater.
Det er etablert opplegg til vaskemaskin og våtromsbenk.

1.etasje.
2 stk WC rom.

2.etasje.
Felles bad  har etablert fliser på gulvflater og en vegg. Panel på resterende flater.
Baderom innehar toalett, innredning med vask og underskap og dusjkabinett.

2.etasje.
3 stk WC rom.
To av soverommene innehar dusjkabinett og vask.

Tilbehør

Kontakt megler for å få oversendt inventarliste som medfølger i salget.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport.
Grunnmur i natursteinsblokker. Yttervegger i laft og trolig reisverk/plank med dobbel not og fjær tekket utvendig med stående trepanel/rustikkpanel. Boligens vinduer består av tre-lags isolerglassvinduer og koblede vinduer. Etasjeskiller i tradisjonelt tre bjelkelag.
Sadlet takverk med takoppløft/ark tekket med krum betongtakstein. Takrenner og beslag i lakkert stål.

Oppvarming

Oppvarming fra vedovner, panelovner og varmepumpe i stue.

Garasje/Parkering

Godt med parkering på utsiden av bygget.
Carport.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no