Klosterhagen 41 - Best Eiendomsmegler

Klosterhagen 41, 3732 Skien

Prisantydning5 690 000,-
Felleskostnader3 901,-Mnd
Primærrom84 m2
BoligtypeLeilighet
EieformEierseksjon
Soverom2

Ligningsverdi

722 119,-

Type

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

722119

Primærrom

84 m2

Bruksareal

90 m2

Bruttoareal

98 m2

Byggeår

2014

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

5278

Energimerking

C

5 690 000,- (Prisantydning)
4 312,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 694 312,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
1 499,- (Eierskiftegebyr SBBL)
142 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 690 000,-))
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
151 991,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 846 303,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten har en unik beliggenhet i første rekke mot Hjellevannet. EN SJELDEN MULIGHET !

Trappefri adkomst til leiligheten og til parkeringskjeller via heis.

Leiligheten har meget romslig terrasse med optimale solforhold. Her kan solen, den fantastiske utsikten mot Hjellevannet og  synet av bl.a. M/S Victoria som starter sin reise mot slusene nytes.

Klosterøya Vest har en fantastisk beliggenhet midt mellom Skien sentrum og Herkules-området. Her har du "alt" i kort gangavstand fra leiligheten.

Handelsbyen Herkules med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, Sykehuset Telemark, Skien Fritidspark, flotte turområder, skoler, barnehager og god bussforbindelse. Gangavstand til sentrum med alle byens fasiliteter enten du har behov for forretninger eller om du ønsker å benytte deg av et av Skiens mange kulturtilbud. Du har et stort utvalg av restauranter, kafeer samt Ibsenhuset, Teater Ibsen og kino lett tilgjengelig. Er du fotballinteressert er ikke turen lang om du ønsker å se Odd spille sine hjemmekamper på Skagerak Arena.

Rundt Hjellevannet er det opparbeidet en flott tursti på ca 5 km. Her kan du få deilig frisk luft og mosjon i nydelig omgivelser.

Adkomst

Fra Skien sentrum følger du veien mot Gimsøy. Ta til høyre i lyskrysset ved Klosterøya. Følg veien innover. Leiligheten ligger i første bygg på venstre side.
Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.
Se for øvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 1718 m²

Tomten er pent opparbeidet med plen, heller og asfaltert inngangsparti.

Innhold

Entre/hall, hovedsoverom med eget bad, soverom/gjesterom, bad med opplegg for  vaskemaskin, bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, stue og kjøkken. Utgang fra stuen mot meget stor og solrik terrasse.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

2014

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 98 m²

Bruksareal (BRA) :90 m²

Primærrom (P-ROM) : 84 m²
P-rom fordeling : Entre/hall, 2 soverom, baderom, baderom med vaskerom og åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen innehar en gjennomgående god standard. Les forøvrig tilsrtandsrapport fra takstmann.






 

Overflater

Gulver består i hovedsak av parkettgulv, med unntak av 2 baderom som er flislagte samt teknisk rom som har belegg.
Vegger består i hovedsak av malte flater, med unntak av baderom som er flislagte.
Himling består av malt betongoverflater, samt malt gipsoverflater.

TV/Internett

Sameiets kabel-TV og internett leveres av Viken Fibernett og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Et flott kjøkken fra Marbodal med profilert front, og benkeplate i laminat. Flislagt mellom over og underskap. Fremstår i meget god stand.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er oppvasnmaskin, stort kjøleskap, avtrekksvifte, platetopp, stekeovn og microovn.

Bad/Vaskerom/WC

Bad tilknyttet hovedsoverom har vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, vask med underskap, speil og sideskap.
Bad 2 har stor dusjnisje med skyvedører, vegghengt toalett, innredni9ng med nedfelt vask, store underskap, stort speil med sideskap samt opplegg for vaskemaskin.
Bod/teknisk rom er innredet med våtomsbelegg og sluk og har opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Boligen har sentralstøvsuger, stor terrassemarkise og sidemarkise for hindring av innsyn.
Plissegardiner fra Guntor Interiør, gardinoppheng samt gardiner i stuen medfølger salget.

Byggemåte

Den bærende konstruksjonen består av plasstøpt betongcelle konstruksjon. Plasstøpt betong mellom leiligheter og etasjekiller.
Konstruksjonen i yttervegger mellom celler består av tradisjonelt isolert bindingsverk. Utvendig tekket med Steniplater.
Flatt tak.





 

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming,  varmekabler på bad og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Varmt vann leveres fra fjernvarmeanlegg. Kjøper vil overta andel i Sameiet Klosterøya Vest FV Anlegg. Sameieavgiften er på kr 310,- pr. måned. I tillegg betales det et a-konto beløp, p.t. kr 700,- som avregnes en gang i året etter faktisk forbruk.

Sameieavgift og a-konto varmt vann er tatt med i de oppgitte felleskostnadene.

Garasje/Parkering

Ja - parkeringsplass i felles garasjekjeller med heis til 1.etasje.
Bod i tilknytning til garasje.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no