Vinkelgata 28 - Best Eiendomsmegler

Vinkelgata 28, 3722 Skien

Prisantydning6 500 000,-
Primærrom202 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformSelveier
Soverom6

Ligningsverdi

878 721,-

Type

Tomannsbolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

878721

Primærrom

202 m2

Bruksareal

202 m2

Bruttoareal

230 m2

Byggeår

1908

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

4212

Energimerking

G

6 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
173 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 673 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint til i et attraktivt, sentralt og familievennlig villastrøk på Falkum i Skien. Solrik og flott eiendom med kort vei til det meste av det du trenger i en hektisk hverdag. Her bor du med gangavstand til bl.a. skoler, barnehager, dagligvarebutikker, Skagerak Arena, idrettsanlegg, treningssenter, frisørsalong, legekontor m.m.

Det er også kort vei til Skien sentrum med sin voksende sentrumskjerne og spennende utvikling, et mangfold av aktivitetstilbud for barn og voksne, og ikke minst godt kollektivt tilbud retning Oslo og Sørlandet.

Innkjøp:
Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet , Kiwi , Rema 1000, Meny Lietorvet eller Joker som har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud er kort vei til blant annet Arkaden kjøpesenter eller Skien sentrum med alt av servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon:
Det er godt med tilbud av offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er ca. 7 minutters gange fra boligen. Pendler du, er det kort vei til Skien stasjon hvor du enkelt kommer til Sørlandsbanen og tog til Oslo. Til Torp Sandefjord Lufthavn er det ca. 50 minutter med bil.

Skoler og barnehager:
Boligen sokner til Lunde barneskole og Mæla ungdomsskole. Ønskes det privat skoleordning er det kort vei til Telemark Toppidrett Ungdomsskole hvor det også er videregående skole. Det er flere barnehager i nærområdet.

Friluftsområder:
Det er fine turmuligheter i Lundedalen samt bademuligheter på flotte Bakkestranda. På Bakkestranda rett utenfor sentrum kan du boltre deg på store gressletter og på en liten sandstrand. Området er pent opparbeidet med fine grill- og piknikmuligheter og er godt egnet for barn og bevegelseshemmede. Det er satt opp bord og benker, lekeapparater for barn og toalett.
Det er kort vei til kulturstien rundt Hjellevannet, som er en nesten 6km lang tur som passer både med og uten barnevogn.

Kulturtilbud & fritidsaktiviteter:
Det finnes et utall ulike kulturtilbud i Grenland. Ønsker du å bli underholdt er det kort vei til sentrum med ulike kulturtilbud som kino, teater, Brekkeparken og spennende utstillinger både på Spriten, Telemark kunstsenter og Skien kunsthall.

I sentrum finner du også alle fasiliteter som bl.a. cafeer, restauranter, butikker, bibliotek, servicetilbud m.m.

Skagerak Arena, som er hjemmebanen til fotballaget Odd, er kun en liten spasertur unna.

Har man lyst til å prøve seg på skøyter eller stå på ski kan man gjøre dette i Skien Fritidspark på vinterstid. Her er det også svømmeavdeling med spaavdeling, innendørs klatrepark, ishockey, frisbeegolf, curling m.m.

På Stevneplassen finner man Skien Skatehall som er en innendørs skatehall på 800m2, eller så har man skateparken i Lundedalen.

Adkomst

Fra Skien sentrum følger du Hesselbergs gate sydvestover. Ta av til venstre inn på Landstads gate Nord og følg denne veien til den går over i Hjalmar Johanses gate. Ta av til venstre Edvard Griegs gate og du vil se boligen på venstre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt ca 667 m²
Eiendommen har gruset innkjørsel samt belegningsstein foran inngangsparti. Tomten er pent opparbeidet med plen og er delvis innhegnet av gjerde. Det er også klargjort for bygging av garasje.

Boligen har et hyggelig inngangsparti med stor terrasse og tofløyet ytterdør som gir et solid og godt førsteinntrykk.

Innhold

Flott bolig i attraktivt område på Falkum i Skien.

1 etasje inneholder entrè, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.

2 etasje inneholder gang, stue, bad og 3 soverom.

Kjelleretasje inneholder gang, 2 boder og kryperom.

Boligen er registrert som en tomannsbolig hos kommunen og har inngang både fra nordvest av boligen og sørøst.

I dag blir boligen brukt som en enebolig og det er gjennomgang mellom hele boligen.

Det er lagt ved 2 stk alternative plantegninger i salgsoppgaven som viser viser muligheten for å ta i bruk boligen som en tomannsbolig med relativt enkel grep.
Takstmann skriver i tilstandsrapport " På toppen av trappen til 2.etg er det ifølge eier lagt rør klare om det ønskes og montere kjøkken".

Eierform

Selveier

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

1908

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 230 m²
Bruksareal (BRA) :202 m²
Bruksareal pr. etasje :  1. etg.: 103 m², 2. etg.:99 m²
Takstmann opplyser i rapport at kjelleren er ikke målbar på grunn av for lav takhøyde.
Primærrom (P-ROM) : 202 m²
P-rom fordeling : 1 etasje har P-rom på 103 kvm og inneholder entrè, gang, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. 2 etasje har P-rom på¨99 kvm og inneholder gang, stue, bad og 3 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

6
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Bolig er registert som tomannsbolig, men blir i dag benyttet som enebolig.
Takstmann nevner i sin rapport:

- Beskrevne bolig antas å være oppført i 1908. Tilbygget inngangsparti og støpt plate for garasje i 2014.
- Påforet og etterisolert yttervegger samt ny kledning i 2014.
- Vinduer og ytterdører fra 2014 med unntak av vindu på bad i 1.etg samt 1 stk vindu på ett soverom i 2.etg. Disse er av noe eldre årgang.¨
- Tilbygget inngangsparti i 2014.
-Omlegging av tak i 2014. Underlagspapp fra ca 2001.
- Kjøkken oppgradert i år.
- Garasjeplate støpt i 2014.
- 2 stk bad fra 2009.
- Innvendig overflater oppgradert i 2009.
- Peisovn fra 2012.
- Avsløpsrør ut til kommunalt 2021.
- Takrenner og beslag antatt fra 2001 med unntak av på tilbygg.

For mer info les vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Overflater

1 etasje:
Det er laminat  og parkett på gulv. Entrè og bad har flis med varmekabler.
Vegger har panelplater , malte slette flater, samt flis på bad.
I himling er det malte slette flater.

2 etasje:
Det er laminat på gulv med unntak av bad hvor det er flis med varmekabler.
Vegger har panelplater, samt flis på bad.
I himling er det malte slette flater og tak-ess plater i himlinger ( tak ).

TV/Internett

TV og internett er levert av Viken Fiber i følge selger.

Kjøkken

Kjøkken ble oppgradert i år med innredning fra IKEA. Lyst og pent med moderne valg av farger.
Innredning har profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er nye fronter og skrog av variende alder fra 2016 til 2021.
Det er godt med skap og benkeplass.

Hvitevarer

Komfyr, mikrobølgeovn og ventilator er ny i 2021. Koketopp og platetopp er fra 2016. Hvitevarene på kjøkken følger salget.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 1 etasje:
Lyst og pent bad som ble oppgradert i 2009 i følge selger. Sluk ble ikke oppgradert i 2009 og er av ukjent alder, antatt fra 1990-tallet.
Det er flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegg. I himling er det malte slette flater.
Badet inneholder skap og heldekkende servanter ( 2 stk ), vegghengt toalett og boblebad. Det er opplegg for vaskemaskin på badet.
Luftbehandling er naturlig ventilasjon via lufteluke i pipe.

Bad i 2 etasje:
Pent og tiltalende bad. Det er flislagt gulv med varmekabler og fliser på vegg. Luftbehandling er naturlig ventilasjon via luftesjakt i pipe.
Badet inneholder toalett, dusjkabinett, vask med innredning og innfelt speil.

Tilbehør

Det er ingen spesielle avtaler vedrørende tilbehør.

Byggemåte

Takstmann skriver i tilstandsrapport: Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med areal over to etasjer pluss kjeller.
Grunnmur av gråstein og betong. Over grunnmur er det bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende kledning. Taket har form som valmtak, oppført med plassbygde takstoler tekket med glasert takstein. Etasjeskille av tre.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via varmekabler på begge badene og i entrè ved begge inngangene til boligen.

Vedovn i stue i 1 etasje.

Garasje/Parkering

Det er på tomten blitt klargjort for bygging av garasje. Det har her blitt støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker.

Forøvrig god parkering i egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no