Skotfosskleiva 10 og 8 - Best Eiendomsmegler

Skotfosskleiva 10 og 8, 3720 Skien

Prisantydning5 500 000,-
Primærrom251 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom6

Ligningsverdi

1 007 309,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1007309

Primærrom

251 m2

Bruksareal

288 m2

Bruttoareal

328 m2

Byggeår

1895

Gårdsnummer

283

Bruksnummer

15

Energimerking

C

5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
137 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 500 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
148 742,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 648 742,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i trivelig boligområde på Skotfoss.
Boligen ligger stille og tilbaketrukket med flotte solforhold.

Skotfoss ligger ca. 6 km utenfor Skien sentrum og har flotte rekreasjonsområder samt
historiske Telemarkskanalen og Løveid sluser. Det er kort vei til barnehage, skole, kirke,
nærbutikk, frisør og fritidsaktiviteter.
Skotfoss har eget idrettsanlegg og har flotte bademuligheter sommerstid.

Dette er den perfekte plassen for en barnefamilie!

Adkomst

Fra Skien følger man Hesselbergs gate, og ta deretter til høyre i rundkjøringen på Myren og inn på Skotfossvegen.
Når man kommer til bebyggelsen på Skotfoss tar man første vei inn til høyre. Da er du i Skotfosskleiva og ankommer huset på din høyre side.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 5676 m²
Stor og flott tomt med asfaltert gårdsplass og belegningsstein, solrik terrasse og veranda.
Det er plen, trær, fine blomsterbed og beplantning med busker og tuja hekk.

Innhold

Enebolig:
Kjelleretasje.
Hybel med stue/kjøkken, bad. Boder og gangareal.
1.etasje.
Entre, hall med trapp, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og gangareal.
2.etasje.
Loftstue, 4 soverom, bad, gang og 2 boder.

Garasje:
1.etasje.
Garasjerom og toalettrom
2.etasje.
Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Adkomst fra utvendig trapp på endevegg.

Uthus.
Dukkestue.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Enebolig: 1895.
Garasje: 2004.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Enebolig:
Bruttoareal (BTA) : 328 m²
Bruksareal (BRA) :288 m²
Bruksareal pr. etasje : Kjelleretasje: 66 m², 1. etg.: 111 m², 2. etg.:111 m²
Primærrom (P-ROM) : 251 m²
P-rom fordeling :
Kjelleretasje.
Stue/kjøkken, bad og gang.
1.etasje.
Entre, hall m/trapp, kjøkken, stue , spisestue, bad, vaskerom og gang.
2.etasje.
Gang, loftstue, bad og 4 soverom.

Garasje:
Bruttoareal (BTA) : 105
Bruksareal (BRA): 96
Bruksareal pr.etasje : 1. etg.: 52 m², 2. etg.: 44 m²
Primærrom (P-ROM) : 45 m².
P-rom fordeling :
1.etasje.
WC.
2.etasje.
Stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4 (Enebolig), 2 (Garasje).
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Spesielt solid, lekker og innholdsrik enebolig med svært gode kvaliteter. Boligen er vesentlig påkostet og modernisert og har en gjennomgående høy standard.

Takstmann opplyser:
Boligen er betydelig oppgradert de senere år:
Etablert ny utvendig fasadepanel med etterisolert hulrom 1996.
Tilbygget med areal over tre plan 2006.
Skiftet boligens vinduer fra 1996-2006.
Oppgradert innvendige overflater 1996 og 2006.
Kjøkkeninnredning skiftet 2006.
Oppgradert el-anlegg 1996 og 2006.
Oppgradert bad 2.etasje 2006.
Oppgradert bad 1.etasje 1996. Innredet hybel i kjeller 2013.

Boligen fremstår med noen merknader.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen har en betydelig alder og avvik på retninger/overflater og slitasje på enkelte bygningskomponenter vurderes kun som normale med tanke på alder.
Våtrom med merknader.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Kjelleretasje:
Trapperom har flis på gulv, mdf på vegger og tak-ess i himling. Vannbåren varme ligger klart, men ikke tilkoblet.
Stue/kjøkken har flis på gulv, mdf på vegger og mdf i himling.
Bad har flis med varmekabel på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling.
Bod 1 har flis på gulv, mdf på vegger og tak-ess i himling.
Bod 2  har flis på gulv, mdf på vegger og mdf i himling.

1.etasje:
Entré har flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel med downlights i himling. Vannbåren varme i gulv.
Hall med trapp har flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Vannbåren varme i gulv.
Stue har parkett på gulv, malte slette flater + brystpanel på vegger og malt panel i himling.
Spisestue har parkett på gulv, tapet på vegger og mdf i himling.
Kjøkken har flis på gulv, malte slette flater på vegger og malt panel med downlights i himling. Vannbåren varme i gulv.
Bad har flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og malt panel i himling.
Vaskerom har flis på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Vannbåren varme i gulv.

2.etasje:
Trapperom har malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Loftstue har tregulvgulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
Soverom har malt tregulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling.
Soverom har tregulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling.
Soverom har tregulv, malte slette flater på vegger og malt panel i himling.
Soverom har laminat, malte slette flater på vegger og mdf med downlights i himling.
Bad har flis med varmekabel på gulv, flis på vegger og mdf med downlights i himling.

Leilighet over garasje:
Vindfang har flis med varmekabel på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling.
Stue har laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel med downlights i himling.
Kjøkken har laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel med downlights i himling.
Soverom 1 har laminat på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling.
Soverom 2 har laminat på gulv, malt tapet på vegger og panel i himling.
Bad  har flis med varmekabel på gulv, flis på vegger og malt panel i himling.
Bod har laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling.

TV/Internett

Nåværende eier har Telenor fiber som leverandør av TV og internett.

Kjøkken

1.etasje.
Lyst og moderne kjøkken med kjøkkenøy, fint plassert i en åpen og sosial løsning mot spisestuen.
Downlights i taket.
Godt med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter.
Kjøkkeninnredning består av hvite dører og skuffronter med laminerte skrog. Innredning er skiftet 1996 type IKEA.
Benkeplate består av laminat med benkebeslag i stål.
Waterguard etablert i kjøkken benk.
Ventilator.

Kjelleretasje.
Kjøkken med gode oppbevaringsmuligheter.
Kjøkkeninnredning består av hvite dør og skuffronter type IKEA. Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål.
Innredning fra 2013.
Ventilator.

Kjøkken i leilighet.
Kjøkkeninnredning består av hvite dør og skuffronter type IKEA. Benkeplate i laminat med benkebeslag i stål.
Innredning fra 2004
Ventilator.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet i hovedhus, som stekeovn, microbølgeovn, hjørnekjøleskap, koketopp og oppvaskmaskin medfølger i salget.

Hvitevarer i leilighet  som oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og medfølger i salget.

Hvitevarer i kjelleretasjen som stekeovn med induksjonstopp og oppvaskmaskin medfølger i salget.

Hvitevarer som ikke medfølger i salget er 3 stk vaskemaskiner, Side by Side kjøleskap med fryseskuff,  frittstående kjøleskap/frys, 2 stk tørketromler, 1 stk fryseskap og 1 stk kombiskap.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 1.etasje.
Lyst og stort bad som inneholder vask med underskap og sideskap, speil, toalett, badekar, og dusjkabinett i hjørnet.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med egen inngang direkte fra vindfang. Vaskerom har god plass til vaskemaskin og tørketrommel, og innehar vask, samt godt med skapplass.

Bad 2.etasje.
Dobbelt servant med underskap, sideskap, speil, vegghengt toalett og dusjkabinett i hjørnet.
Downlights i taket.

Bad kjelleretasje.
Vask med underskap og sideskap, speil, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, vegghengt toalett og dusjkabinett.

Bad leilighet.
Vask med underskap, speil, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Byggemåte

Takstmann beskriver:
Byggemåte enebolig:
Grunnmur i betong med sparestein, gråsteinsmur og murt lettklinkerblokker /tilbygg. Yttervegger i villaplank, reisverk og isolert bindingsverk som er tekket med utvendig stående trepanel/rustikk panel. Plater og panel/tapet på innvendige flater.
Etasjeskille i trebjelkelag. Saltak med takoppløft som er et plassbygget eldre fagverk som er tekket med glasert teglstein.

Byggemåte garasje:
Frittliggende garasje består av støpt betongplate på grunn. Tradisjonelt bygget reisverk som er tekket utvendig med trepanel.
Sadlet plassbygget fagverk tekket med krum betongtakstein.

Oppvarming

1.etasje.
Boligen har etablert vannbåren varme i gulv 1.etasje.
Varmepumpe.
Varmekabler på bad i 1.etasje.
Peis i stue og vedovn i spisestue.

2.etasje.
Bad 2.etasje har vannbåren varme.
Vedovn.
Varmepumpe.

Kjelleretasje:
Hybel i kjeller har vannbåren varme.
Bod 1 har vannbåren varme.
Varmekabler på bad.

Leilighet garasje:
Peisovn i stue.
Varmepumpe.

Takstmann opplyser:
Boligen har etablert vannbåren varme i gulv 1.etasje og bad 2.etasje.
Vannbåren varme etablert i hybel kjeller.
Vannrør etablert i oppholdsrom gulv kjeller men ikke tilkoblet.

Garasje/Parkering

Stor dobbelgarasje og godt med parkering på gårdsplassen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no