Baggerstun 4 - Best Eiendomsmegler

Baggerstun 4, 3717 Skien

Prisantydning1 950 000,-
Felleskostnader2 866,-Mnd
Primærrom73 m2
BoligtypeLeilighet
EieformEierseksjon
Soverom1

Ligningsverdi

458 558,-

Type

Leilighet

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

458558

Primærrom

73 m2

Bruksareal

76 m2

Bruttoareal

83 m2

Byggeår

1991

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

108

Energimerking

E

1 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-))
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
56 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 006 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger i toppetasjen (2 trapper opp fra inngangen). Sydvendt og solrik balkong med elektrisk markise. Høyt, fritt og helt usjenert. Fin utsikt mot Skien sentrum.

Fra leiligheten er det gangavstand til Joker Duestien (som også har søndagsåpent), jernbanestasjon og Lietorvet kjøpesenter som har et bredt utvalg av butikker, apotek, frisør, dagligvare, Vinmonopol og kafeer.

Fine turmuligheter i Lundedalen noen minutters gange unna. Er du fotballinteressert har du Skagerak Arena hvor Odd spiller sine hjemmekamper ca 1 km fra leiligheten. På Falkum er det også flere dagligvareforretninger, Europris, frisør og Tinholt bakeri.

Ønsker du å benytte deg av byens fasiliteter og uteliv er det et bredt utvalg av konserter både på Ibsenhuset og Parkbiografen, kino samt kafeer og restauranter for alle aldersgrupper.

Adkomst

Følg Liegata, kjør deretter rett frem i rundkjøringen. Du er nå i Duestien. Ta deretter 1.vei til høyre. Du er nå inne på Hermann Baggersgate.  Det vil bli skiltet med Best Eiendomsmegler sine visningsskilter på annonsert fellesvisning.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt 3713 m²

Svært trivelig tunbebyggelse med pent beplantede fellesarealer. Det er felles garasjeanlegg med enkel adkomst samt gjesteparkering rett utenfor.

Innhold

Leiligheten inneholder en romslig entrè, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 1 soverom.


Praktisk innvendig bod (ca 3 m2) med adkomst fra soverommet. Kan også brukes som walk-in garderobe.

Det er også en bod på ca 5 kvm ved parkeringsplassen i garasjen.

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Leilighet

Byggeår

1991

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 83 m²

Bruksareal (BRA) :76 m²

Primærrom (P-ROM) : 73 m²
P-rom fordeling : Stue, kjøkken, 1 soverom, bad/vaskerom og entre

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940.

Antall soverom

1

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten er lys og delikat. Fremstår som romslig og med god vekt på de rommene en bruker mye.

Overflater

Entre: En romslig entre ønsker deg velkommen inn !

Parkettgulv. Veggene har malte, glatte flater. Dimmer på taklys. God plass for yttertøy og sko.

Stue: En lys og romslig stue med god plass for både spisestue og salong.

Parkettgulv. Veggene har malte, glatte flater.

Fra stuen er det utgang til sydvendt og solrik balkong.

Fin glassdør mellom entre og stue.

Kjøkken: Koselig kjøkken med plass for kjøkkenbord ved vinduet.

Parkettgulv. Veggene har malte, glatte flater. Dimmer på taklys.

Bad: Et meget romslig flislagt bad med varmekabler. Her er det god plass for både vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom: Svalt og romslig soverom med 2 doble garderobeskap.

Belegg på gulv. Veggene har malte, flatte flater.

Fra soverommet er det adkomst til praktisk innvendig bod. Denne kan også benyttes som walk-in garderobe.

TV/Internett

Sameiets kabel-TV leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Styreleder informerte i mail datert 29.3.2021 at de håper snart å inngå fellesavtale for internett, hastighet 75. Kostnadene for TV og internett vil bli kr 1.527,- pr. kvartal (pr. idag er det kr 788,-). Det betyr en merkostnad på ca kr 250,- pr. måned.

Kjøkken

Hvit innredning med profilerte fronter. Fliser over benk.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger

Bad/Vaskerom/WC

Dusjkabinett, toalett, servant i romslig innredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Tilbehør

Hvitevarer på kjøkken, taklamper, gardiner og oppheng medfølger.

Byggemåte

Teglsteins konstruksjon med innslag av reisverk.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. 2 moderne glassovner i stuen.

Garasje/Parkering

Seksjonen disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Automatisk portåpner medfølger.

Bod ved parkeringsplassen (nr 25).

Vedrørende mulighet for lading av el-bil opplyser styreleder følgende:

"Det er i dag ingen ladestasjon, men sameier kan for egne kostnader og drift insallere ladestasjon. Dette må godkjennes av styret."

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no