Kjørholtvegen vestre 7 - Best Eiendomsmegler

Kjørholtvegen vestre 7, 3940 Porsgrunn

Prisantydning4 790 000,-
Primærrom254 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

1 037 417,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

1037417

Primærrom

254 m2

Bruksareal

273 m2

Bruttoareal

306 m2

Byggeår

1997

Gårdsnummer

73

Bruksnummer

19

Energimerking

C

4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
130 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 920 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk og landlig til på Kjørholt Vestre i Porsgrunn. Boligen er vestvendt og har gode solforhold. Her bor du usjenert til i rolige omgivelser omringet av flott natur med fine turmuligheter. Til Heistad tar det i underkant av 5 minutter med bil, her finner du bla. dagligvarebutikker, skoler, barnehager, idrettsanlegg, treningssenter, badestrand og båthavn for å nevne noe. Ellers er det er kort vei til Bamble og Porsgrunn med et godt utvalg av diverse servicetilbud. Her bor du også nær E18 som tar deg i retning Kristiansand eller i motsatt retning Oslo.

Adkomst

Fra Porsgrunn: Følg E18 i retning Brevik, ta av mot Heistad. I rundkjøringen tar du første til høyre. Deretter tar du første avkjørsel til venstre og holder så rett frem i neste kryss og til høyre i det siste krysset før du kommer opp til eiendommen.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 5144 m²
Porsgrunn kommune oppgir beregnet areal.

Stor og flott tomt som består av gruset gårdsplass - naturtomt - plen og jorde/beite.

Innhold

1.etasje: Vindfang, hall m/trapp, trapperom, stue, kjøkken, vaskerom og toalettrom.

2.etasje: Loftstue, 4 soverom og bad.

Kjelleretasje: Kjellerstue, tv-rom, hobbyrom, teknisk rom og 2 romslige bodrom.

Stor dobbelgarasje med stort og praktisk oppbevaringsrom over med adkomst via "låvebru".

Isolert lekestue med innlagt strøm.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Byggeår enebolig: 1997 | Byggeår garasje: 2003 | Byggeår lekestue: 2005
Byggeårene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 306 m²
Bruksareal (BRA) :273 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 101m² | 2. etg.: 78m² | Kjeller.etg.: 94m²
Primærrom (P-ROM) : 254 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens primærareal som: 1. etasje 101 m²: "Vindfang, hall m/trapp, trapperom, stue, kjøkken, vaskerom, wc" | 2. etasje 78 m²: "Loftstue, bad, 4 soverom" | Kjelleretasje 75 m²: "Kjellerstue, tv-rom, hobbyrom"

Garasje: BRA 80 m² (1.etasje: 47 m² | 2.etasje: 33 m²)

Lekestue: BRA 7 m²

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Takstmannen beskriver: "Bolig og garasje fremstår generelt i god stand med normal bruksslitasje."

Videre opplyser takstmann:

Oppgraderinger som har blitt utført senere år er ifølge eiere:
- Oppgradert WC.
- Overflateoppusset 2.stk soverom i 2.etg (2017 og 2020).
- 2010, nye overflater på vegger i stue 1.etg samt nytt elektrisk opplegg.
- 2011, innredet kjeller.

Oppgraderinger som må regnes med er:
- bytte av hoveddør.
- bad og vaskerom må regnes med og oppgraderes om noen år på grunn av alder.
- utvendig overflatebehandling kan vurderes.
- montere rekkverk i trapp til kjeller samt sikre trappeåpning utvendig med rekkverk eller liknende.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selger.

Overflater

Med unntak av kjøkken, vaskerom, toalettrom og bad (disse rommene er beskrevet under) består boligen hovedsakelig av:

1.etasje:
Gulv: Skifer, furu. Det er varmekabler i vindfanget.
Vegger: Panel og tapet.
Himling: Panel. Det er downlights i trapperommet.

2.etasje:
Gulv: Skifer, furu.
Vegger: Panel og tapet.
Himling: Panel.

Kjelleretasje:
Gulv: Laminat, teppe og ubehandlet betong/flytesparkel. Det er varmekabler i hele kjelleretasjen med unntak av teknisk rom.
Vegger: Malte slette flater, mur samt tapet.
Himling: Panel og malte slette flater i himlinger. Det er downlights i kjellerstue og gang.

Lekestue:
Laminat på gulv samt malt panel på vegger og i himling. Det er innlagt strøm samt downlights med dimmer.

TV/Internett

Nåværende eier henter TV signaler ved hjelp av parabol - internett via 4G antenne.

Kjøkken

Stort og flott kjøkken plassert i egen sone i tilknytning til stuen. Kjøkkenet har furugulv, malt panel på vegger og panel i himling. Flott plassbygd kjøkkeninnredning fra Dalane Trevare i Kviteseid - innredningen har profilerte fronter og glass, furu benkeplate samt flislagt benk. Mellom over og underskap er det flis. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjølehjørne, komfyr samt induksjonskoketopp og oppvaskmaskin.

Hvitevarer

Integrert kjølehjørne, komfyr samt induksjonskoketopp og oppvaskmaskin følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Vaskerom har tilgang fra kjøkkenet og har i tillegg praktisk egen inngang/utgang. Rommet har belegg på gulv, malte slette flater på vegger og panel i himling. Vaskerommet er utstyrt med innredning med overskap, laminert benkeplate, skyllekum i stål og opplegg for vaskemaskin. Rommet er også utstyrt med en praktisk sjakt til skittentøy fra badet i 2.etasje.

Toalettrommet har flis med varmekabler på gulv, malte slette flater på vegger og panel. Rommet er utstyrt med heldekkende servant i innredning med skuffer samt vegghengt skap med speil og vegghengt toalett. Ifølge eier er det i kassen til toalettet montert automatisk vannstopper.

Badet ligger praktisk til i 2.etasje i tilknytning til soverommene. Badet har belegg på gulv med varmekabler, tapet på vegger samt belegg i dusjnisje og panel med downlights i himling. Baderommet er utstyrt med heldekkende servant i stor innredning med skap samt 2 stk vegghengt skap og speil, hjørneboblekar, dusjnisje med glassvegger og toalett. Rommet er også utstyrt med en praktisk sjakt som bringer skittentøy ned til vaskerommet.

Byggemåte

Antatt:
Enebolig oppført på støpt plate. Grunnmur antatt av lettklinkerblokker, over grunnmur er det bindingsverksvegger utvendig kledd med stående kledning. Taket har form som saltak, oppført med prefabrikkerte takstoler tekket med betongstein. Etasjeskille av bjelkelag.

Garasjen oppført på støpt plate. Vegger av lettklinkerblokker og bindingsverksvegger. Taket har form som saltak oppført med prefabrikkerte takstoler tekket med betongstein. Utvendige beslag er takrenne og nedløp av stål samt vindskibeslag.

Lekestue er oppført med bjelkelag montert på blokker. Isolerte bindingsverksvegger utvendig kledd med stående kledning. Taket har form som saltak tekket med betongstein.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert vedovn og varmepumpe i stue i 1.etasje - utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Det står oppført en stor og flott dobbelgarasje på eiendommen - utover garasjeplass er det meget gode parkeringsmuligheter på tomten.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no