Nensetvegen 47 - Best Eiendomsmegler

Nensetvegen 47, 3736 Skien

Prisantydning4 950 000,-
Primærrom205 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

993 768,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

993768

Primærrom

205 m2

Bruksareal

360 m2

Bruttoareal

388 m2

Byggeår

1987

Gårdsnummer

221

Bruksnummer

1822

Energimerking

D

4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
134 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 084 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger i et meget barnevennlig og populært boligområde på Nenset med kort vei til Tollnes fotballstadion, Klyve skole, flere matbutikker som Rema 1000 og Kiwi.
Nenset byr på mange flotte friluftsområder og turløyper. Man kan f.eks. gå fra boligen til Hvitstentjenn og videre til Piggen. Fra boligen tar det ca 15 min til Kverndammen som kan ta deg videre til Skipperåsen som har en flott utsikt over Porsgrunn og Herøya. En nydelig spasertur langs elva er også et av alternativene.
Nenset ligger meget sentralt til med kort vei, gang- og sykkelveg samt god bussforbindelse til både Skien og Porsgrunn sentrum. Her bor du nær både by og natur. For barna er dette et godt og trygt sted å vokse opp da skoleveien er trygg, kort vei til idrettsanlegg og ulike fritidstilbud samt mange flotte friarealer til lek.
Både Klyve og Kongerød skole har mange fritidstilbud for barna. Tollnes og Pors tilbyr også et bredt spekter av tilbud for alle aldre.

Adkomst

Fra Skien/Porsgrunn: Følg vestvegen (Porsgrunnsvegen) til Nenset, ta inn Østre Lensmannsveg, ved
bilbutikker og deretter 2 innkjøring til høyre inn Nensetvegen. Eiendommen ligger som siste bolig på høyre
hånd.
Boligen blir merket med TIL SALGS plakat fra BEST eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 764 m²
Flat og lettstelt tomt med noe arrounderet beplantning og enkelte frukttrær.
Asfaltert innkjørsel samt  flat og pent oppgradert hage.

Innhold

1.etasje.Entre, toalett, hall, spisestue, stue, kjøkken, tv-stue/mulig soverom, soverom 2, baderom, walk in garderobe og hovedsoverom.
2.etasje. Loftstue, stort soverom og kontor.
Kjeller. Trapperom/kjellerstue, vaskerom, 4 bodrom og stort kjellerom med potensiale for å bli primærrom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1987. Tilbygget garasje ca 2006/ 2007.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 388 m²
Bruksareal (BRA) :360 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 128 m², 1. etg.: 190 m², 2. etg.:42 m²
Primærrom (P-ROM) : 205 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 128 kvm: Entre, toalett, hall, stor stue, kjøkken, tv-stue/mulig soverom, soverom 2, baderom, walk in garderobe og hovedsoverom. P-rom 2.etasje 42 kvm: Loftstue, stort soverom og kontor. P-rom kjeller 35 kvm: Trappehall og vaskerom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4. ( Det gjøres oppmerksom på at det fjerde soverommet er da tv-stuen som med enkle grep kan endres)
.
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen innehar en god standard i de aller fleste rom, og fremstår i meget god byggteknisk stand med blant annet et helt nytt baderom og nytt elektrisk i form av automatsikringer i skap.

Takstmann beskriver følgende.
Boligen er oppgradert noe de senere år.
* Overflatebehandlet takstein i 2019.
* Malt utvendig fasadepanel 2019-20.
* Etablert nytt bad 2020.
* Nytt el-skap 2020.
* Vindu i bad og arker 2.etasje skiftet 2020.
* Godt vedlikeholdt på overflater.
* Innerdører skiftet de senere år.

Overflater

1.etasje.
Entre har klikklaminat på gulv, brystning/tapet på vegg og takess i himling.
Toalettrom har klikklaminat på gulv, tapet på vegg og takess i himling.
Hall har eikeparkett på gulv, brystning/tapet på vegg og takess i himling.
Spistue og hovedstue har eiekparkett på gulv, brystning/tapet på vegg og takess i himling.
Kjøkken har eikeparkett på gulv, mdfpanel på vegg og takess i himling.
Tv-stue/mulig soverom har eikeparkett på gulv, tapet på vegg og takess i himling.
Soverom har parketgulv, tapet på vegg og takess i himling.
Baderom har flislagte gulv med varmekabler, våtromsplater på vegg og mdf panel i himling med downlights.
Hovedsoverom har parkettgulv, tapet på vegg og takess i himling.
Walk in garderobe tilknyttet soverom har parkettgulv, mdfpanel på vegg og takess i himling.

2.etasje.
Loftstue har parkettgulv, panel på vegg og panel i himling.
Stort soverom har parkettgulv, malt panel på vegg og panel i himling.
Stue/kontor har parkettgulv, panel på vegg og panel i himling.

Kjeller.
Trappehall har flislagt gulv med varmekabler, panel på vegg og panel i himling.
Vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, panel på vegg og panel i himling.

TV/Internett

TV/Internett leveres av Altibox viken fiber.

Kjøkken

Kjøkkeninnredningen med malt dør og skuffronter (tysk fabrikant). Innredning fra byggeår.
Benkebeslag i stål med laminat benkeplate. Fliser mellom over og underskaper. Ventilator ført ut
i vegg.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget er Avtrekksvifte, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og dobbeltskap kjøl/frys. De fleste hvitevarene er av nyere årgang.

Bad/Vaskerom/WC

Baderommet er helt nytt og ikke tatt i bruk. Selger opplyser at alt er utført av fagfolk.
Her medfølger Dobbel vask med underskap, speil, sideskap, dusjkabinett og toalett.

Tilbehør

Ingen spesielle avtaler.

Byggemåte

Den bærende grunnmur består av murte lettklinkerblokker. Utvendig tekket med murpuss.
Vegger i trekonstruksjon med liggende kledning.
Valmet fabrikkframstilt takverk tekket med betong takstein. Takrenner i lakkert stål.

Oppvarming

Oppvarming skjer med varmepumpe i hall 1.etasje, varmekabler på baderom og vedfyring i stue.
I kjeller er det varmekabler i trappehall og vaskerom.

Garasje/Parkering

Stor og godt planlagt dobbelgarasje på 62 kvm.
Fra garasjen kan du komme ned til kjeller og praktisk lagring.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no