Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Beliggenhet
Fantastisk beliggende eiendom i Brevikstrand. ca. 100 meter fra strandkanten. Vid utsikt over
Brevikstrandfjorden med yrende liv sommerstid. Her kan du kunne sitte på veranda eller i stua og følge
med på båten, som du kan ha liggende på båtplass rett nedenfor hytta.
Dersom man er glad i sjøen er dette det perfekte stedet å ha hytte!
Benytter man sjøen og båt er Brevikstrand svært sentralt med godt under halvtimen i plan til populære
destinasjoner som Langesund, Langøya, Brevik, Helgeroa, Stråholmen, Jomfruland, Skåtøy og Kragerø.
Brevikstrand ligger sentralt til med ca. 3 km kjørevei til E-18 og ca. 3 km kjørevei til nærmeste nærbutikk,
Trosby Supern. Valle, med marina, restaurant og Meny butikk er ca. 7 km unna.
Kjøretid til sentrum i nærmeste handelssenter/byer: Stathelle: 17 min., Porsgrunn: 26 min., Skien,
Kragerø og Larvik: 38 min..
Adkomst
Fra Skien/Porsgrunn: Følg Europaveien retning Kragerø, ta til venstre ved Skilt Valle (ca. 1 mil etter
Rugtvedtmyra/Lasses), følg Valleveien ca. 3 km, til du kommer til Brevikstrand. Ta til venstre inn
Båtstøtangen (etter campingvogner) følg veien rett frem og rundt sving mot høyre. Hytta ligger da på
oppside av svingen - merket med Til salgs plakat.
Tomt
Eiet tomt 1138 m²
(Gnr.91og Bnr.49, eiet tomt 593 m²)
(Gnr.91 og Bnr.59 eiet tomt 545 m²)
Høyt og fritt beliggende tomt, opparbeidet "i terrenget" med terrasser, gruset gårdsplass og "fjell i dagen".
Nabotomter mot sydøst og nordvest har rett til å bygge inntil 1 meter fra tomtegrensen. Se skisse vedlagt
salgsoppgaven. Eventuell bygging nærmere tomtegrense enn 4 meter antas å bety krav for nabotomtene
ift. brannsiking mot denne eiendom.
Adkomst til denne eiendom går over nabotomtens sydvestre del.
Innhold
Fritidsbolig med "alt på en flate".
1 etasje: Lyst og trivelig inngangsparti/gang, 2 soverom og bad i tilbygg, bad/vaskerom med
hovedsoverom innenfor, stor lys stue med utgang til terrasser fra 2 sider. Åpen kjøkkenløsning mot stue.
Kjeller: Det er krypkjeller under deler av hytta.
Møbler og inventar kan om ønskelig medfølge!
Byggeklar tomt Gnr.91 og Bnr.59. (Båtstøtangen 15)
Eierform
Selveier
Boligtype
Fritidseiendom
Byggeår
1950
Arealer (Bruksareal/Primærrom)
BRA: 86 kvm.
P-ROM: 86 kvm.
P-ROM: Kjøkken, gang, bad/vaskerom, bad, 3 soverom, entre og stue.
Antall soverom
3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av
rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den
aktuelle bruken.
Standard
Eksisterende hytte Gnr. 91 og Bnr.49:
Fritidsboligen er oppført antatt på 1950 tallet. Tilbygget i 2012 med "soveroms fløy" med 2 soverom og
bad. Areal over en etasje. Nåværende eier kjøpte fritidsboligen i 2020.
Følgende oppgraderinger er gjort senere år:
Tilbygget 2 soverom og bad 2012
Innbygget entre 2020.
Skiftet fritidsboligens vinduer 2012 og 2020.
Tilbygget romslig terrasse 2020-21.
Oppgradert innvendige overflater 2020.
Skiftet fasadepanel sørvegg 2020.
Skiftet kjøkken innredning 2020.
Oppgradert bad 2020.
Lagt inn vann og avløp.
TG 2:
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Innvendig > Pipe og ildsted
Pipevanger er ikke synlige.
TG 2:
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Krypkjeller
Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde.
Tomteforhold > Drenering
Det er avvik.
Det elektriske anlegget er oppgradert med automatsikringer.
NB! Det er fyringsforbud i peis på grunn av at for mange sider av pipeløp er foret inn. Løsning kan være
fjerne innforinger, eller rehabilitere ved å sette inn stålrør i eksisterende pipeløp.
Byggeklar tomt Gnr. 91 og Bnr. 59:
I reguleringsplan tillates maksimal 75 kvadratmeter BRA per hytte, med et tillegg på 30 kvadratmeter
terrasse. Hytta kan kun være i en etasje. Det tillates saltak, pulttak og flate tak.
Overflater
Gulv: Tregulv, laminat, belegg og flis.
Vegger: Malte panelplater, våtroms plater, malt panel, malte plater og flis.
Himling: Malt panel og malte plater.
TV/Internett
Det vil, ifølge selger, bli tilkoblingsmuligheter for fiber ila. ca 6 mnd. tid.
P.t. TV-signaler via satelitt/Riks-TV og Internett via 4G eller telefonkabel.
Kjøkken
Innredning fra 2020 fra Systemkjøkken -Hvit malt innredning med laminert benkeplate, stål kum.
Avtrekkshette i stål. Integrerte hvitevarer.
Hvitevarer
Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl/frys.
Bad/Vaskerom/WC
Bad/Vaskerom med dusjkabinett, wc, servant med underskap, speilskap og opplegg vaskemaskin.
Bad med flislagt gulv, wc, dusjkabinett, servant med underskap og speilskap.
Tilbehør
Faste garderobeskap medfølger.
Byggemåte
Hytta er oppført i trekonstruksjon over 1 etasje over grunnmur av betong med sparestein og
lettklinkerblokker. Tilbygg er fundamentert med isolert betongplate på grunn.
Tak er tettet av shingel.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner/løse ovner i enkelte rom.
Garasje/Parkering
Det er plass til parkering for 2 biler på egen tomt.
Det er inngått skriftlig avtale med eier av nabohytte Båtstøtangen 11, hvor det er enighet om at det skal
parkeres på den respektives eiendom på en slik måte at den parkerte bilen ikke er til hinder for den andre
part å bruke sine parkeringsplasser.
Energimerke
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud
avgis.
perm_identity Ansvarlig megler
