Fredbo Hage Trinn 2 - Best Eiendomsmegler

Fredbo Hage Trinn 2, 3919 Porsgrunn

Prisantydning2 050 000,-
Felleskostnader5 950,-Mnd
Primærrom109 m2
BoligtypeRekkehus
EieformBorettslag
Soverom2

Type

Rekkehus

Eieform

Borettslag

Primærrom

109 m2

Bruksareal

109 m2

Byggeår

2021

Gårdsnummer

121

Bruksnummer

185

2 050 000,- (NB: prisen er fast)
2 050 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 100 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

--------------------------------------------------------
4 100 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

I et rolig og populært boområde sentralt på Vessia i Porsgrunn kommer et nytt og spennende boligprosjekt. Fredbo Hage vil bestå av rundt 25 boliger fordelt på flere byggetrinn. I dette andre byggetrinnet kan vi by på fjorten moderne boliger i rekke fordelt på fire boligtyper. Om du er fotballinteressert, så kan du glede deg over at det blir kort vei til Pors sine hjemmekamper! Fredbo Hage får nemlig Pors stadion som nærmeste nabo. Det er også kort vei til matbutikk, idrettsanlegg og flotte turløyper. Nærmeste busstopp finner du bare noen meter fra Fredbo Hage, i tillegg er det noen minutter med bil til tilbudene i Porsgrunn sentrum, skole og barnehage.

Adkomst

Se kart for adkomst

Tomt

Eiet tomt m²
Utenomhus ved bolig
 Gruset oppkjørsel (biloppstillingsplass) med lys, type avgjøres av utbygger og kan leveres drevet av solcelle.
• Plener leveres sådd (dersom levering er senhøst eller vinter vil såing gjøres påfølgende vår).
• Hekk leveres. Disse kan avvike i forhold til illustrasjonene mhp type og størrelse.
• Busker, blomsterbed, kantsteiner, stein og pyntegjenstander som er vist i illustrasjonene er ikke en del av leveransen.

Utenomhus felles
• Fellesvei asfalteres (ved sluttstilling av siste byggetrinn). Deler av denne leveres gruset for å håndtere overvann, grusede grøfter.
• Det etableres felles nedsenkede avfallsbeholdere, papir og rest.
• Felles vei vil bli driftet av borettslaget.
• Plen driftes i inntil 3 uker etter overtagelse av hver bolig (eller 3. uker etter levering av plen dersom dette gjøres på et senere tidspunkt enn  overtagelse pga. årtidsavhengige forhold). Dette omfatter også felles plen rundt levert bolig.

Innhold

Bolig type A inneholder:
1. etg. med gang, bad, stue og kjøkken
2. etg. med stue, 3 soverom, bad

Bolig type B inneholder:
1. etg. med gang, bad, bod og 2 soverom
2. etg, med stue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad
3. etg med stue

Bolig type C inneholder:
1. etg. med gang, bad, bod og 2 soverom
2. etg, med stue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad
3. etg med stue

Bolig type D inneholder:
1. etg. med gang, bad, bod og 2 soverom
2. etg, med stue, kjøkken, gang, 2 soverom og bad
3. etg med stue

Eierform

Borettslag

Boligtype

Boligtype A er enebolig i rekke.
Boligtype B, C og D er rekkehus.

Byggeår

2021

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruksareal (BRA) :fra 109 til 153 m²
Primærrom (P-ROM) : fra 109 til 148 m²
P-rom fordeling : P-rom inneholder gang, bad, stuer, kjøkken og soverom.

AREAL BOLIGER
Boligenes areal oppgis i prisliste med bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, vegger og sjakter, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg oppgis areal med primærrom (P-ROM) som tilsvarer BRA arealet med fradrag av bod. På tegninger oppgis enkeltrommets areal, som er rommets nettoareal innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for oppgitte arealer, uten at kjøper kan kreve prisavslag.

Antall soverom

Bolig type A leveres med 3 soverom men kan leveres med inntil 5 mot tillegg. Bolig type B leveres med 4 soverom men kan også leveres med 3.

Standard

Alle boligene i Fredbo Hage får grønne hager og luftige terrasser, de fleste med takterrasser. Arkitekten har hatt et ønske om å sikre boligene optimalt med sol, i tillegg er boligene preget av store vindusflater som slipper inn mye lys. Byggene leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17). Enheter i leveransen leveres med nødvendig konstruksjonsoppbygning mellom boenheter. Dette vil variere noe pr enhet. Leveransen skal forstås som nøkkelferdig
(turn-key), slik at kjøper ikke trenger å bestille øvrige håndverkere eller tjenester for at boligene skal fremstå som ferdige til sluttbruker etter normal byggeskikk. Elektropunkter leveres i henhold til NEK 400:2018.

Overflater

Gulv: Alle gulv i oppholdsrom leveres med Hvitpigmentert parkett eik 3-stav silkematt med underlag. Ved inngangsdøren legges det flis (30x30 grå) på gulv som vist i planteging. Alle gulv leveres med betongplate i hovedetasje, bjelkelag i 2. etasje.
Vegger: Flislagte vegger på bad, slette malte hvite flater (gips, spon eller tilsvarende).
Himling: slette malte hvite.

TV/Internett

Det leveres klargjort for TV/internett/telefoni med tomt rør til tv-punkt i stue for bruk av nett-leverandør. Det vil bli bestilt felles standardabonnement
i borettslaget. Hver enkelt beboer kan velge å oppgradere abonnementet for egen kostnad.

Kjøkken

Kjøkken fra Aubo i modell UNIK HVIT, slette folierte fronter, med buede håndtak modell BALI 128. Nedfelt/ toppmontert oppvaskkum med avrenningsfelt, stål. Benkeplate i laminat 3 cm tykkelse, modell i lys grå skifer dekor. Kjøkken kan tilpasses ved tilvalg. • Uttrekkventilator for innbygging i veggskap, hvit, bredde 60cm

Hvitevarer

Hvitevarepakke fra Siemens
• Innbyggingsovn med varmluft, stål
• Keramisk platetopp, induksjon m/ 4 soner, bredde 60cm.
• Helintegrert oppvaskmaskin,
• Integrert kombiskap kjøl/ frys

Bad/Vaskerom/WC

Dusjvegger i glass, ca. 90x90 Forkrommet aluminium, Viking Bad eller tilsvarende Baderomsinredning: 1 stk. hvit 90 cm (min bredde) fra Aubo, slimline.

Tilbehør

Det leveres 1 stk. garderobe pr soverom.

Byggemåte

Byggene leveres i henhold til teknisk forskrift 2017 (TEK17). Det leveres ferdig støpt fundament/plate for boligen og boder. Enheter i leveransen leveres med nødvendig konstruksjonsoppbygning mellom boenheter. Dette vil variere noe pr enhet. Alle gulv leveres med betongplate i hovedetasje. Bjelkelag i 2. etasje. Standard vegg Kledning 19x148 mm liggende kledning, malt i angitt farge fra fabrikk (grunning + 1strøk maling) i farge som vist i prospekt (Fargekode Jotun: Grå 9907 sink, Grønn 8143 older, Gul 1124 skagengul, Brun 2271 berg) Kledning bør males med et ekstra strøk innen 5 år. Sløyfer og utlekting for lufting og spikerslag bak kledning. Slett malt overflate (av gips, spon eller tilsvarende) på side mot boligrom.

YTTERTAK SALTAK
Yttertakkonstruksjon, innredet for bolig. Det leveres: Egnet undertak, sløyfer og lekter. Takstein: dobbeltkrum sort. Mineralull 300 mm, evt. energitilpasning kan tilkomme. Dampsperre.

YTTERTAK FUNKIS
Yttertakkonstruksjon, innredet for bolig. Taket tekkes med egnet tekking og gulv av impregnert terrassebord 120 mm. Loftstuetak skal kun ha papp. Glassgelender i standard systemmoduler med vertikale stolper og parapet med kledning som illustrert.

For ytterligere informasjon om byggemåte og leveranse generelt henvises det til Leveransebeskrivelsen i prospekt.

Oppvarming

Det leveres varmekabler i bad og flislagt del av entré. Det leveres ildsted med Jøtul stålpipe. Ovn av type ILD. Plassering: Hustype A-Første etasje/ Hus-type B/C/D- andre etasje.

Garasje/Parkering

Carport leveres under terrasse med enkel avrenning og skal ikke være tett i front (carport kan bygges om til tett garasje ved tilvalg).

Energimerke

Selger plikter å utarbeide energiattest ved ferdigstillelse. Boligene er planlagt å oppfylle Energikarakter C man kan dog ende opp med lavere energikarakter uten at dette anses som en mangel.

Folkebadet.no