Buerjordet 5 - Best Eiendomsmegler

Buerjordet 5, 3711 Skien

Prisantydning5 950 000,-
Primærrom232 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

779 830,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

779830

Primærrom

232 m2

Bruksareal

276 m2

Bruttoareal

329 m2

Byggeår

1830

Gårdsnummer

70

Bruksnummer

148

Energimerking

G

5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
159 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 109 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til på Buer/Meen, mellom Skien og Porsgrunn. Et etablert landlig boområde med både landbruk og eneboliger i nærområdet. Det er kort avstand til Borgeåsen senteret med legesenter, post i butikk, dagligvare m.m. samt dagligvare butikk en kort spasertur nede i gatene mot Menstad. Svært gode bussforbindelser mellom Skien og Porsgrunn, rett oppe i Krysset ved Buer skole (ca 300 m gange),  Borg idrettforening, Buer barneskole og Menstad ungdomsskole er kort gangavstand unna.

Eiendommen ligger i idylliske Gjerpensdalen med svært gode solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld. Det er privat gårdsvei fra Buerjordet og frem til eiendommen, som deles med 5 naboer.
Et svært sjarmerende småbruk med bygningsmasse og tun som gir bondegård -følelse.

Det er gode turmuligheter for både for folk og hest i nærområdet, med kortere felt med asfalt før man når grusveger og stier - enten i Borgeåsen eller i Gjerpensdalen. For hestefolk ligger eiendommen med "midt i blinken" beliggenhet i forhold til Kallands ridesenter - som er en skritt tur unna.

Adkomst

Fra Håvundvegen (østre vegen mellom Skien og Porsgrunn) Ta inn Buerjordet (skilt Skifjeld/Jarseng, ved Buer Skole, ta deretter første stikkveg til venstre, følg veien gjennom allé. Eiendommen ligger som første gård på venstre hånd i ende av allé.

Tomt

Eiet tomt 10646 m².
Adkomst via flott asfaltert allé på ca. 230 meter.
Gårdstunet er i det vesentlige gruset, i det vesentlige omkranset av bygningsmasse med plass og potensiale for "rundkjøring" rundt pumpe hus, som står midt i gårdsplassen. Det er fylt ut et område bak låven, som selger har benyttet til lagring av maskiner og utstyr.
I nordre del av tomten er det skrånende terreng med flotte løvtrær som skjermer for vær og vind.
Forøvrig er tomten opparbeidet med plen, busker og trær mot vest. Deler av tomten i vest har selger latt nabo (gårdbruker Roar Meen) få benytte til dyrking.

Innhold

Våningshus
Antatt oppført ca 1830, påbygd med inngangsparti og takoppløft ca 1960.
Bruttoareal: 329 m²
Bruksareal: 276 m²
P-rom: 232 m²

1 Etasje: Entre/gang med kott, hall/trappegang, wc, dusjbad, soverom/kontor, kjøkken med spiseplass, spiskammers, spisestue og stor stue med utgang hage.

2 Etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, 3 soverom og 2 sovealkover.

Kjeller: Grovkjeller med lagringsplass med adkomst fra nordre del, samt grovkjeller med adkomst fra søndre del.

Garasje med "kontordel"
Antatt oppført ca 1836. Bruttoareal: 82 m².
Kontor og 2 garasjeplasser med gruset gulv, ombygd/oppgradert til kontor i 2017

Låve med vognskjul/garasje
Antatt oppført ca 1830. Bruttoareal: ca 1.058 m².
Låven er i dårlig stand med et antatt minimumsbehov for oppgradering av bakvegg i teglstein, utbedring/skifte av diverse gulv og bjelker/bjelkelag. Taket er opplyst å være tett (låvestandard).
Innredet på tradisjonelt vis med stall, fjøs, vognskjul, diverse lagerrom, høyløe og møkkakjeller. Det er i senere år oppført garasjerom med carport i tilknytning til låven.

Bryggerhus
Antatt oppført ca 1830. Bruttoareal: ca 54 m².
Bryggerrom med åpen peis, bryggepanne, ildsted, skyllekar i støpt betong og bruksrom med ildsted.
Tak opplyst skiftet i 2014.

Garasje i tilknytning til bryggerhus.
Antatt oppført ca 1960. Bruttoareal: ca 50 m²
Gulv i betong. Eternittplater (spesialavfall ved eventuell riving) på innvendige vegger.

Stabbur over 2 plan
Antatt oppført ca 1830. Bruttoareal 62 m².
Lagerrom i første nivå, samt gangareal, lagerrom og kott i andre nivå.
Eldre råteskade etter lekkasje i bygget. Taktekking er senere skiftet (2013).

Uthus/Vannpost
Oppført ca 2017. Bruttoareal: 7 m².
Bod med vannpost.

Se boligsalgsrapport for ytterlige kommentarer på de forskjellig bygninger.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

Våningshus: 1830
Se under innhold for byggeår for øvrig bygningsmasse

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Våningshus
Bruttoareal (BTA) : 329 m²

Bruksareal (BRA) :276 m²
Bruksareal pr. etasje :
U. etg.:39 m²,
1. etg.: 140 m²,
2. etg.: 97 m²

Primærrom (P-ROM) : 232 m²
P-rom fordeling : 1.etasje (137 kvm) Entré, bad/vaskerom, kjøkken, trappegang, stue, finstue, soverom, wc. 2. etasje: (95 kvm) Trappegang, bad/wc, alkove 1, kjøkken, stue,
alkove 2, 3 soverom.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Se under Innhold og i tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave for arealer på øvrig bygningsmasse.

Antall soverom

Våningshus: 4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Våningshuset er oppført ca 1830, det er gjort oppgraderinger gjennom årenes løp, sist tilbygget i 1960. Kledning og vinduer er i hovedsak fra denne perioden med enkelte utskiftninger i senere tid. Sist utvendig malt i 2006. Taktekking, takrenner, nedløp og pipe-/ventilasjons hette beslag fra 2014/15.

Følgende er klippet ut fra tilstandsrapporten under pkt. "Konklusjon tilstand":
Dagens eier overtok eiendommen (....) 1999 og har påkostet våningshuset. Det aller meste av arbeidet er utført som egeninnsats men også noe av fagfolk. Dette gjelder taktekking i 2014, nytt kjøkken i 2014, innvendige overflater og bereder i 2013. Utvendig trapp med skifer og varmekabler i 2010 og oppgradering av entre i 2014 med gulvvarme. Nye markiser i 2008 med nye duker i 2014, ny hoveddør i 2013 og varmepumpe i 2012. Ny formpresset dør til garderobe i 2014. Boligen er utvendig malt i 2006.
Boligen for øvrig gir et normalt godt inntrykk forhold til alder med eldre standard, skjevheter og noe renoveringsbehov." "Det bør spesielt nevnes våtrom som har overgått normal levetid, noen forhold vedrørende rom under terreng med synlig fuktinnsig i lav kjellerdel, bemerkning på bjelkelag i lav kjeller og krypkjeller og eldre vinduer samt utvendig tre kledning som må skiftes ut over tid." "Det er gitt opplysninger til takstmann om forhold vedrørende mus i trevegger og synlig gift på kaldtloft og det er opplyst at det er observert maur tidlig vår på bad 1.etasje".
Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Overflater

Våningshus, hovedsakelig:
Gulv: Parkett, Malt tregulv, Laminat, Teppe, Flis, Belegg.
Vegger: Malt panel, Tapet, Oppdal skifer, Malte plater, Våtroms tapet, Malte panelplater
Himling: Malt lerret, Malte plater, Malt panel, Våtroms tapet, Malt tapet, Malte panelplater

TV/Internett

Selger har hatt både internett via kobberlinje (brukt NextGenTel) og Breiband.no via parabol mot Vealøs.
TV-signaler via Riks TV eller Parabol.

Kjøkken

1 etg.: Hvit profilert innredning fra 2014 med laminert benkeplate, integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og 2 kjøleskap. Avtrekkshette i stål.
2 etg.: Eldre innredning (60-tallet) med stålbenkbeslag

Hvitevarer

Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og 2 kjøleskap.

Bad/Vaskerom/WC

1. etg.: Bad/Vaskerom fra 1980 med flis på gulv, vegger og tapet i tak.  Dbl. servant med profilerte fronter, speil,  sideskap, opplegg for vaskemaskin
og tørketrommel. Dusjkabinett fra 2001. Varmekabler i gulv. Adskilt toalettrom.

2.etg.: Bad fra 1980 med flis på gulv og vegger. Servant med profilerte fronter, speil, toalett og åpen dusjløsning. Badet opp varmes med panelovn.

Begge badene fungerer, men har utgått levetid.

Tilbehør

Fastmontert utstyr medfølger.
Løsøre medfølger ikke.

Byggemåte

Våningshuset er oppført i trekonstruksjon over 1 1/2 etasje over natursteinsmur.
Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgave for informasjon rundt byggemåte på øvrig bygningsmasse.

Oppvarming

Våningshus: Pipe mot sørøst har åpen peis med skiferheller, foran fra 1960, finstue har etasjeovn type Ulefos nr 132 med kobberplate under fra 1960. NB! Fyringsforbud i Ulefoss ovn i finstue på grunn av liten avstand til vegglist og for dårlig sikring mot tak.

Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner/løse ovner/varmelister samt varmekabler i enkelte rom. Varmepumpe i stue.

Garasje/Parkering

Det er godt med parkering i gårdstun.
Det er også flere garasjer som er egnet til både bil, traktor og redskap.

Energimerke

Våningshus: Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring på våning.
Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no