Ivar Aasens gate 7 - Best Eiendomsmegler

Ivar Aasens gate 7, 3717 Skien

Prisantydning2 390 000,-
Primærrom114 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

566 660,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

566660

Primærrom

114 m2

Bruksareal

146 m2

Bruttoareal

164 m2

Byggeår

1903

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

4611

Energimerking

G

2 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
70 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 460 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger bynært rett nord for Skien sentrum i et rolig område med miljøgate.
Ivar Aasens gate 7 er et koselig småhus beliggende i rolige omgivelser i Skiens nordlige bydel.
Med sin sentrale beliggenhet er bil stengt tatt unødvendig i dette nærområdet. Her har du gangavstand til innkjøp, sentrum, skoler og kollektivtransport.

Adkomst

Kjør nordover på Rektor Ørnsgate. Ta til venstre i rundkjøringen ved Circle-K Nylende. Boligen ligger på vesntre side merket med tilsalgs plakat fra Best eiendomsmegler.

Tomt

Eiet tomt 480 m²
Flat og lettstelt hage, og gruset gårdsplass.

Innhold

1.etasje: Entre, gang, bad, soverom, stue og kjøkken
2.etasje: Gang, stue, soverom og kjøkken.
Kjeller: Eldre vaskerom og bodrom.
Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet ikke er tilkoblet vann.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1903

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 164 m²
Bruksareal (BRA) :146 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: XX m², 1. etg.: XX m², 2. etg.:XX m²
Primærrom (P-ROM) : 114 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 76 kvm: Entre, gang, bad, soverom, stue og kjøkken. P-rom 2.etasje 38 kvm: Gang, kjøkken, soverom og stue.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2(3)
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen er meget godt vedlikeholdt, og fremstår også som godt modernisert i 1.etasje. De siste årene har både elektrisk, de fleste overflater samt kjøkken og bad blitt fornyet.  Boligen gor et solig inntrykk.  2.etasje bil ha noe behov for oppgraderinger på overflater.
Takstmann beskriver følgende: Boligen er oppgradert siden byggeår.
* Utvendig er fasadepanel skiftet 2007.
* Isolert hulrom når fasadepanel er skiftet.
* Takstein, renner og beslag skiftet på 1990 tallet.
* Boligen vinduer skiftet stort sett 2007.
* Kjøkkeninnredning skiftet 2016.
* Bad oppgradert/nytt 2016.
* Nytt gulv i stue inkl. isolasjon og bjelker mot kryperom.
* Etablert varmepumpe i stue 2017.
* Ny peisovn 2010.
* Malt utvendig fasader 2019.
* Generelt godt oppgradert på innvendige overflater.

Overflater

Gulvflater har i hovedsak laminatgulv med unntak av baderom som er flislagt. 2.etasje har gulvteppe, klikklaminat og belegg.
Vegger har i hovedsak mdf panel med unntak av baderom som har våtromsplater. 2.etasje har tapet, mdf panel og malte flater.
Himlinger består i hovedsak av mdf panel. 2.etasje har takess og malte flater.

TV/Internett

TV/Internett leveres av Viken fiber Altibox.

Kjøkken

Kjøkken er fra vår lokale leverandør "Systemkjøkken" og er av god kvalitet. Fremstår som meget pent.

Hvitevarer

Hvitevarer som følger salget avtrekksvifte, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap.

Bad/Vaskerom/WC

Baderommet innehar Vask med underskuffer, speil, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Hengelamper i boligen medfølger ikke salget.

Byggemåte

Takstmann beskriver: Grunnmur i gråsteinmur og betong med sparestein.
Yttervegger i reisverk tekket utvendig med stående trepanel/rustikkpanel. Boligens vinduer består av to lags isolerglassvinduer skiftet 2007.  Sadlet plassbygget takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stålrenner.

Oppvarming

Oppvarming skjer med vedfyring i begge etasjer, varmepumpe i stue 1.etasje og elektrisk oppvarming med blant annet varmekabler på baderom.

Garasje/Parkering

Parkering i gata på utsiden av huset på kommunale parkeringer. Denne parkeringen er ikke spesifikk for denne boligen.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no