Fluesnappern 5 E - Best Eiendomsmegler

Fluesnappern 5 E, 3743 Skien

Prisantydning1 990 000,-
Felleskostnader4 715,-Mnd
Primærrom111 m2
BoligtypeRekkehus
EieformBorettslag
Soverom4

Ligningsverdi

597 053,-

Type

Rekkehus

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

597053

Primærrom

111 m2

Bruksareal

111 m2

Bruttoareal

120 m2

Byggeår

1979

Gårdsnummer

2

Bruksnummer

547

Energimerking

F

1 990 000,- (Prisantydning)
135 994,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 125 994,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
5 432,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 131 426,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Vestvendt og meget solrik leilighet med en flott beliggenhet. Leiligheten ligger i blindvei og det er således ingen gjennomgangstrafikk.

Inngjerdet egen hagedel. Romslig og usjenert terrasse med markise.  Her kan solen nytes til sen kveld.

Ved inngangspartiet er det usjenert uteplass og stor ny utebod.

Fra hovedsoverom i 2. etasje er det utgang til balkong. Perfekt for lufting av sengetøy og tørking av klær på godværsdager.

Området har flotte turmuligheter med bl.a. Åletjern som et yndet mål. Her er det yrende badeliv om sommeren. Vinterstid er det oppkjørte lysløyper på Kollmyr. Det finnes også flere små topper som er perfekte dagsturer for hele familien i helgene.

Det er nært til butikker, trygg gangvei til skoler, barnehager og kollektiv transport (buss hvert 10. min fra Gulsetringen). Det er også kort vei til idrettsanlegg og Gulsethallen med bl.a. svømmehall.

Adkomst

Fra rundkjøringen på Myren, ta mot Gulset (Skotfossvegen). Ta til høyre opp Gulsetringen. Følg denne i 2,4 km. Ta til høyre inn "Fluesnapperen", følg vegen innover. Ta andre veg til venstre (ved containerne). Leiligheten ligger i andre rekke på venstre side.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Felleseiet tomt 27088 m²

Fellesarealene er pent opparbeidet med lekeplass, plen, prydbusker og asfalterte gang- og kjøreveier.

Innhold

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, wc 
2. etasje: Bad, gang, 4 soverom

1 nyere, romslig utebod (ca 10 m2)

Eierform

Borettslag

Boligtype

Rekkehus

Byggeår

1979

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 120 m²

Bruksareal (BRA) :111 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 55 m², 2. etg.: 56 m²

Primærrom (P-ROM) : 111 m²

P-rom fordeling :

1. etasje: Entré, kjøkken, stue, wc - tilsammen
55 m2

2. etasje: Bad, gang, 4 soverom - tilsammen
56 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik, lys og trivelig leilighet. God planløsning.

I våtromsrapport oppsummerer takstmannen følgende:

Badet fungerer med dagens tilstand men anbefales og oppgraderes på grunn av alder og slitasje. Kjøkkeninnredningen fungerer med dagens tilstand men har noen avvik.

For avvik og tilstandsgrader, les rapport.

Overflater

1. ETASJE:

Entre: En lys og trivelig entre ønsker deg velkommen inn !

Laminatgulv. Veggene har nymalt tapet.

God garderobeplass i åpen løsning.

Stue: Romslig stue med god plass for både salong og spisestue.

Laminatgulv. Veggene har malt tapet.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele leiligheten på kjølige dager. Det er flislagt under vedovnen.

Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik terrasse og egen hage.

Kjøkken: Koselig plass for kjøkkenbord ved vinduet.

Belegg på gulv. Veggene har malt brystningspanel og malt tapet.

Toalett: Praktisk toalett med adkomst direkte fra entre.

Teppe på gulv. Veggene har malt tapet.

2. ETASJE:

Bad: Opprinnelig bad og vaskerom er slått sammen til et stort rom.

Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har malt tapet.

Soverom 1: Hovedsoverommet har utgang til vestvendt og solrik balkong.

Belegg på gulv. Veggene har malt tapet. 2 doble garderobeskap.

Soverom 2: Belegg på gulv. Veggene har malt glassfiberstrie. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie.

Soverom 4: Laminatgulv. Veggene har malt glassfiberstrie.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV leveres av Viken Fiber og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Hvit innredning med profilerte fronter. Fliser over benk.

Hvitevarer

Eldre oppvaskmaskin medfølger. Komfyr og kjøl/frys kan eventuelt medfølge etter avtale med selger.

Bad/Vaskerom/WC

Toalett 1. etasje: Servant med underskap og speil samt toalett

Bad 2. etasje: Dusjkabinett, toalett, servant i romslig innredning samt opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Oppvaskmaskin, taklamper, gardinstenger og persienner medfølger.

Byggemåte

Rekkehus oppført med betong og trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Flatt tak tekket med papp.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.

Garasje/Parkering

Ifølge styreleder er det pr. 23.4.2021 ledige garasjer i borettslaget. Det betales et depositum på kr 12.500,- til borettslaget og kr 160,- pr mnd i leie. I tillegg kommer gebyr til SBBL.

Felles biloppstillingsplasser i kort avstand fra leiligheten.

Borettslaget har satt opp 3 ladere for el-bil. For info kontakt styremedlem Alfred Sortland

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no