Keysers gate 24 - Best Eiendomsmegler

Keysers gate 24, 3725 Skien

Prisantydning2 750 000,-
Primærrom95 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

500 223,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

500223

Primærrom

95 m2

Bruksareal

104 m2

Bruttoareal

119 m2

Byggeår

1890

Gårdsnummer

300

Bruksnummer

2050

Energimerking

G

2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
79 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 829 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral, solrik og attraktiv beliggenhet på Bakken i Skien.

En 10 minutters gåtur fra boligen finner du Skien sentrum med bla. Arkaden kjøpesenter, en rekke butikker og flere restauranter m.m

Det er også kort vei til, Lunde barneskole, Bakken barnehage, Bakkestranda, Lekeplass, ODEON Kino Skien, Skiens Grane idrettsanlegg, Falkum og Skagerak Arena, Klosterøya med Eventyrfabrikken, Skien Videregående Skole, Sats treningssenter og dagligvarebutikker.

Dette er den perfekte plassen for en barnefamilie!

Adkomst

Fra Skien sentrum følger du Hesselbergs gate, så tar man av inn på Vatner Ring, deretter til høyre inn på Hother Bøttgers gate, så til venstre inn på Oscars gate deretter til høyre inn på Aasmund Vinjes gate så inn til venstre på Keysers gate. Boligen ligger da på venstre side som nr 2 i rekke.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 252 m²
Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og sørvendt terrasse.

Innhold

1. etasje Entré/gang, kjøkken, bad, stue, vaskerom, bod, soverom og wc.
2. etasje Loftstue, loftsrom 1, loftsrom 2 og 2 soverom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1890, tilbygg 1916.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 119 m²
Bruksareal (BRA) :104 m²
Bruksareal pr. etasje : 1. etg.: 84 m², 2. etg.:20 m²
Primærrom (P-ROM) : 95 m²
P-rom fordeling : P-rom pr etasje.
1. etasje. Entré/gang, kjøkken, bad, stue, vaskerom, soverom og wc.
2. etasje. Loftstue, loftsrom 1, loftsrom 2 og 2 soverom.

Arealbeskrivelsene er hit. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Innholdsrik enebolig med gode kvaliteter.

Følgende oppgraderinger er gjort seneste år:
- Kjøkkeninnredning byttet 2014.
- Byttet WC og varmtvannsbereder på bad i 2017.
- Ny varmepumpe 2017.
- Omlegging av tak samt beslag, ca.2004.
- En del vinduer byttet i 2004 og 2012.
- Ny kledning i 2012.
- Bad oppgradert i 2004.
- Nytt el-inntak i 2012.
- Vann og avløpsrør til kommunalt nett skiftet i 2004.
- Gulv vegger og tak i stuer er fra 2014.

Overflater

1.etasje.
Gulv: Overflater på gulv er parkett, flis og tregulv. Bad og Vaskerom har  flis på gulv.
Vegger: Overflater på vegger er panel og panelplater. På bad er det panel og tømmer. Vaskerom har malt panel.
Himling: Overflater i himlinger er panel og tak-ess plater. Vaskerom har malt panel.

2.etasje.
Gulv: Overflater på gulv er furugulv.
Vegger: Vegger består av panel.
Himling: Det er panel i himlinger.

TV/Internett

TV/Internett fra Altibox /Viken Fiber.

Kjøkken

Nyere Kjøkkeninnredning med speilfronter og laminert benkeplate.
Benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter.
Ventilator.

Selger opplyser:
NB: Den 17/9-2020 ble kjøkkenet utsatt for en liten vannskade, som blir dekket av nåværende eiers forsikring.
Kjøkkengulv vil bli tilbakeført til opprinnelig stand, evnt kan ny eier være med å bestemme nytt gulv.
Iflg. forsikringstaksten skal kjøkkengulvet tas opp, bjelkelag under byttes / tørkes, og nytt gulv legges. 

Hvitevarer

Kjøleskap, komfyr, microovn og oppvaskmaskin.

Bad/Vaskerom/WC

Innredning med skap og heldekkende servant samt vegghengte skap og speil.
Utstyr er dusjkabinett, toalett og varmtvannsbereder.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport.
Enebolig med 2 etasjer.
Fundamentert med ringmur på grunn. Kryperom under eldre del. Oppgradert fløybygning har etablert ringmur med støpt isolert betongplate på grunn.
Yttervegger i laftet tømmer og isolert bindingsverk. Utvendig tekket med stående rustikkpanel. Brannvegg mot nord oppført i murt tegl.
Plassbygget sadlet takverk tekket med krum betongtakstein. Lakkert stålplater og shingel på tilbygget del.

Oppvarming

Oppvarming via varmepumpe og vedovn.
Panelovn på alle 3 soverom i 2 .etasje.
Entre, gang, soverom, bad og vaskerom i 1.etasje har varmekabler i gulv.

Garasje/Parkering

Godt med parkering på tomten.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpstilbud avgis.

Folkebadet.no