Gregorius Dagssons gate 164 - Best Eiendomsmegler

Gregorius Dagssons gate 164, 3746 Skien

Prisantydning4 290 000,-
Primærrom211 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom4

Ligningsverdi

902 981,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

902981

Primærrom

211 m2

Bruksareal

217 m2

Bruttoareal

240 m2

Byggeår

1953

Gårdsnummer

67

Bruksnummer

247

Energimerking

G

4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
118 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 408 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv, barnevennlig og solrik beliggenhet i et rolig område bestående av primært enebolig bebyggelse.
Det er kort vei til butikker, kollektivtrafikk, Bølehøgda barenskole, Menstad ungdomsskole, turområder og matbutikker.

10 min med bil til Skien sentrum.
5 min med bil til Kjørbekk handelsområde med en rekke butikker og Skien fritidspark med aktiviteter for store og små. Her finner du badeland, klatrepark, padeltennis og minigolf for å nevne noe.

Flott utsikt til både Skien og Porsgrunn.

Adkomst

Fra Porsgrunn følger du Gunnar Knudsens veg og tar av til høyre inn på Nedre IIenveg og deretter til venstre inn på Gregorius Dagssons gate og følg den et lite stykke, så ta av til venstre inn på Bølehøgda. Hold til venstre og følg denne vegen frem til boligen.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Tomt

Skien kommune oppgir beregnet areal.
Eiet tomt 684 m²
Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og tujahekk til nabogrenser som gir lite innsyn.
Den frittstående boden er delvis oppført på utsiden av tomtegrensen (se vedlagt situasjonskart).

Innhold

1 etasje.
Vindfang, gang, kjøkken og stue med spiseplass.

2 etasje.
Gang, bad, soverom og loftstue.

Kjelleretasje.
Gang, kjellerstue, bad/vaskerom, gang, bod og 3 soverom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1953

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 240 m²
Bruksareal (BRA) :217 m²
Bruksareal pr. etasje : U. etg.: 87 m², 1. etg.: 73 m², 2. etg.:57 m²
Primærrom (P-ROM) : 211 m²
P-rom fordeling : 1 etasje. Entré, gang, kjøkken, stue, trapperom. 2 etasje. Bad, gang, stue, soverom. Kjelleretasje. Gang 1, gang 2, kjellerstue, bad/vaskerom, 3 soverom

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Meget lekker, eksklusiv og innholdsrik bolig med gode kvaliteter og bovennlig planløsning.
Boligen er vesentlig påkostet og modernisert (fra år 2009-2013)  og har en gjennomgående høy standard.

- Oppgradert vaskerom i kjeller med dusj, vask og toalett.
- Ny fasade og utbyggelse av huset.
- Tilnærmet alt elektrisk er fornyet 2014. 4 FAS til utvendig bruk.
- Nytt tak.
- Ny drenering.
- Nye vinduer.

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

1.etasje.
Gulv: Overflater på gulv er laminat.
Vegger: Overflater på vegger er malt panel, panelplater og tapet.
Himling: Overflater i himlinger er malt panel og MDF-panel.

2. etasje.
Gulv: Overflater på gulv er laminat, teppe samt flis på bad.
Vegger: Overflater på vegger er tapet, panelplater samt flis på bad.
Himling:Det er MDF-panel i himlinger.

Kjelleretasje.
Gulv: Overflater på gulv er laminat og flis. Vaskerom har flis på gulv.
Vegger: Overflater på vegger er MDF-plater og malte slette flater. Vaskerom har malt panel.
Himling: Overflater i himlinger er MDF-panel samt malt og ubehandlet panel.

TV/Internett

Selger opplyser:
Det finnes Viken Fiber montert i kjeller og Telenor i hovedstue.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate og heldekkende vask.
Mellom over og underskap er det flis og avtrekksvifte.
Godt med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter.
Det er plass til et lite spisebord på kjøkkenet og vinduet har utsyn til den koslige hagen.
Det er downlights i himling.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer, komfyr/platetopp(høyre halvdel kutter ut av og til), oppvaskmaskin, kaffemaskin, kjøleskap/fryser, microovn og stekeovn.
Fryser, vaskemaskin og tørketrommel i kjelleretasje.

Alt av hvitevarer medfølger i handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 2 etasje.
Baderom innehar vask med underskap, speil, vegghengt toalett, boblebad og dusjkabinett.

Bad i kjeller.
Praktisk vaskerom med egen inngang. Vaskerommet har vask med underskap, speil på vegg, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Enebolig over 2 etasjer + kjeller.
Boligen er fundamentert med betong på ukjent grunn.
Grunnmurene antas å være betong med sparestein, på tilbygget del er det lettklinkerblokker.
Over grunnmur er det bindingsverksvegger.
Utvendige overflater er stående kledning.
Taket har form som saltak oppført med plassbygde takstoler.
Taket er tekket med betongstein, undertak er bord og papp.
Veranda er oppført med bjelkelag tekket med gulvspon og membran samt tilfarere tekket med terrassebord.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner i stue, loftstue og 2 soverom i kjeller.
Varmekabler på bad i 2 etasje og på bad i kjelleretasje.

Garasje/Parkering

Godt med parkering på gruset gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no