Bjørndalvegen 39 - Best Eiendomsmegler

Bjørndalvegen 39, 3946 Porsgrunn

Prisantydning1 750 000,-
Felleskostnader3 324,-Mnd
Primærrom66 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformBorettslag
Soverom2

Ligningsverdi

444 753,-

Type

Tomannsbolig

Eieform

Borettslag

Ligningsverdi

444753

Primærrom

66 m2

Bruksareal

66 m2

Bruttoareal

70 m2

Byggeår

1952

Gårdsnummer

43

Bruksnummer

91

Energimerking

G

1 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
4 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
5 432,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 755 432,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde, kun 3 km fra Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Storgata og shoppingsenteret Down Town kan by på det meste av motebutikker. Langs elva er det et godt utvalg av resturanter med flotte uteserveringer. På Bratsberg Brygge og Friisebrygga finner du kafèer og resturanter som på en flott sommerdag yrer av liv. På promenaden langs Porsgrunnselva finner du Rådhusamfiet og kulturhuset Ælvespeilet.

Kort vei til Tveten barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettsanlegg, Universitetet i Sørøst-Norge, bensinstasjon/kiosk m.m. Gode muligheter med offentlig kommunikasjon med både buss og tog. Kort avstand til populære tur- og utfartssteder som kystvandring med Olavsberget og Kattøya. En kjøretur på knappe 30 minutter tar deg til Torp flyplass.

Adkomst

Fra Porsgrunn følg Vallermyrvegen mot Moheim og E18. I enden av Vallermyrene er det en bensinstasjon på høyre hånd, ta da til venstre inn på Bjørndalvegen. Følg vegen innover til høyre. Du får Bjørndalvegen 39 på høyre side etter ca 550 meter.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Festet fellestomt 4677 m²

Leiligheten ligger i 1. etasje og disponerer romslig, sydvestvendt hage. Fra stuen er det utgang til overbygget balkong som har nedgang til terrasse og hage. I hagen er det stor terrasse samt ekstra platting hvor det er laget sandkasse. På terrassen er det satt opp levegg som gjør at du sitter skjermet og kan nyte solen uten innsyn. Det er markiser på vinduene mot terrassen. Disse har nye duker i 2015.

Pent beplantet med blomsterbed, busker og hekk. Romslig gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Innhold

Bad, entré, kjøkken, stue og 2 soverom

Leiligheten disponerer i tillegg halvpart av loft samt to boder i kjeller på h.h.v. ca 5 m2 og ca 9. m2.

Ute er det laget en bod under balkongen. Praktisk til hageredskap m.m.

Eierform

Borettslag

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

1952

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 70 m²

Bruksareal (BRA) :66 m²

Primærrom (P-ROM) : 66 m²
P-rom fordeling : Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Leiligheten er pent oppusset og fremstår som lys og tiltalende.

Overflater

Entre: Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel.

Stue: Romslig stue med plass for både salong og spisestue.

Laminatgulv. Veggene har mdf-panel. Malt tak.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele leiligheten på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til balkong, terrasse og hage.

Kjøkken: Romslig kjøkken med innholdsrik innredning. Det er laget stor åpning mellom stue og kjøkken som gir ekstra gode lysforhold og god romfølelse.

Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel.

Bad: Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har baderomsplater. I taket er det mdf-panel. Downlights med dimmer.

Soverom 1 v/entre: Lmainatgulv. Veggene har malt tapet. Mdf-panel i taket. Plassbygde garderobeskap.

Soverom2 v/stue: Laminatgulv. Tak og vegger har mdf-panel.

TV/Internett

Borettslagets kabel-TV leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkken

Pen IKEA kjøkkeninnredning - ny i 2019. Takhøye skap. Meget godt med skap- og benkeplass. Fliser over benk.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger: koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator.

Bad/Vaskerom/WC

Dusjkabinett, toalett, servant i innredning med skuffer, speil og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Veggskap ved TV, taklamper, gardinstenger og rullegardin på barnerom medfølger.

Vegghyller på kjøkken medfølger ikke.

Byggemåte

Boligen er oppført med grunnmur av betong. Over grunnmur er det bindingsverksvegger utvendig kledd med liggende kledning.
Taket har form som saltak tekket med betongstein.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler på bad.

Garasje/Parkering

Leiligheten disponerer garasje. Halvpart av dobbel garasje.

Det er i tillegg biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no