Grenadervegen 10 - Best Eiendomsmegler

Grenadervegen 10, 3734 Skien

Prisantydning1 890 000,-
Primærrom94 m2
BoligtypeTomannsbolig
EieformEierseksjon
Soverom2

Ligningsverdi

556 533,-

Type

Tomannsbolig

Eieform

Eierseksjon

Ligningsverdi

556533

Primærrom

94 m2

Bruksareal

94 m2

Bruttoareal

101 m2

Byggeår

1956

Gårdsnummer

220

Bruksnummer

767

Energimerking

G

1 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
--------------------------------------------------------
55 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 945 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt på Gråtenmoen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og har stor solrik balkong mot sydvest. Her kan solen nytes hele dagen og ettermiddagen.

Kort vei til skoler, barnehager og butikksenter på Gråtenmoen med bl.a. Coop Extra, Meny, frisør, blomsterbutikk, klesforretning, dyrebutikk m.m. Det er også kort vei til Sykehuset Telemark, flotte turmuligheter og bussforbindelser.

Adkomst

Kommer du i rundkjøringa ved Saga-senteret på Gråtenmoen kjører du Telemarksvegen mot Sykehuset. Ta første veg til venstre og deretter første til høyre (etter ca 15 meter). Du er da i Regimentvegen. Følg vegen ca 150 meter og ta til høyre inn Grenadervegen. Du får nr. 10 på høyre side etter da 120 meter.

Leiligheten er merket med "TIL SALGS" plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 795 m²

Tomten er opparbeidet med plen og gruset gårdsplass.

Innhold

2. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom 
Kjeller: Trapperom/gang, vaskerom, kontor, bad. Det er utvendig adkomst til kjellerdel.

I dokumenter mottatt fra Skien kommune fremgår det at areal i kjeller som takstmannen har definert som kontor er registrert som bod i kommunens arkiver.

I tillegg disponerer leiligheten garasje på ca 14 m2

Eierform

Eierseksjon

Boligtype

Tomannsbolig

Byggeår

1956

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 101 m²

Bruksareal (BRA) :94 m²
Bruksareal pr. etasje : kjeller: 27 m², 2. etg.: 67 m²

Primærrom (P-ROM) : 94 m²
P-rom fordeling : 2. etasje: Bad, entré, kjøkken, stue, 2 soverom - tilsammen 67 m2 Kjeller: Trapperom/gang, vaskerom, kontor, bad - tilsammen 27 m2

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

2

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen holder normal standard.

Overflater

2. ETASJE:

Entre: Laminatgulv. Veggene har malte plater. Malt panel i tak.

Fra yttergangen i 2. etasje er det adkomst til luftebalkong.

Stue: Romslig og praktisk stue med god plass for både salong og spisestue.

Laminatgulv. Veggene har malt panel og tapet. Takess.

Vedovn som gir en lun og behagelig varme i hele boligen på kjølige dager.

Fra stuen er det utgang til den romslige balkongen.

Kjøkken: Laminatgulv. Veggene har tapet. Takess.

Bad: Belegg på gulv. Tak og vegger har malt panel.

Soverom 1: Teppe på gulv. Veggene har malt tapet. Takess.

Stort garderobeskap med skyvedører og speilfronter. I tillegg to høyskap uten dører.

Soverom 2: Laminatgulv. Veggene har malt tapet og malt panel. Takess.

KJELLER (adkomst fra gårdsplass):

Trapperom/gang: Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har panel.

Vaskerom: Malt betonggulv. Veggene har malt liggende panel. Plater i taket.

Bad: Et romslig og delikat flislagt bad med varmekabler. Malt tak.

Kontor: Flislagt gulv med varmekabler. Veggene har panel. Malt tak.

TV/Internett

Nåværende eier har TV og internett via Altibox/Viken Fiber. Det er TV-uttak både i 2. etasje og i kjelleren.

Kjøkken

Innredningen har godt med skap- og benkeplass. Flere overskap har vitrinedører. Fliser over kjøkkenbenken.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger.

Kjøleskap kan eventuelt følge med etter avtale med selger.

Ventilator må byttes.

Bad/Vaskerom/WC

Bad 2. etasje: Dusjkabinett, toalett, servant i romslig innredning samt elektrisk vifte.

Bad kjeller: Dusjkabinett, vegghengt toalett, servant i innredning og elektrisk vifte.

Vaskerom kjeller: Vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Tilbehør

Komfyr, oppvaskmaskin, garderobeskap, taklamper, gardinstenger og persienner medfølger.

Byggemåte

Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:

"Boligen er fundamentert med betong på ukjent grunn. Grunnmur av betongblokker, vegger over grunnmur er for meg ukjent da konstruksjonen er lukket. Utvendige overflater er liggende kledning. Taket har form som saltak oppført med plassbygde takstoler tekket med bord."

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring.

Varmekabler i bad, gang og kontor i kjeller.

Garasje/Parkering

Selger opplyser at enkel, eldre garasje som står på sameiets grunn disponeres av eier av denne seksjonen.

Forøvrig biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no