Russmarken 349 - Best Eiendomsmegler

Russmarken 349, 3697 Tuddal

Prisantydning1 750 000,-
Primærrom59 m2
BoligtypeHytte
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

332 386,-

Type

Hytte

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

332386

Primærrom

59 m2

Bruksareal

69 m2

Bruttoareal

76 m2

Byggeår

2004

Gårdsnummer

101

Bruksnummer

2

Energimerking

D

1 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
2 500,- (Gebyr for overføring av festekontrakt - eierskiftegebyr)
--------------------------------------------------------
57 492,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 807 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Denne koselige familiehytta ligger idyllisk til i Tuddal ca. 820 moh. Fritidsboligen med sin solrike tomt ligger usjenert til midt i Tuddals flotte turterreng. Området vil oppleves som et eldorado for deg som ønsker nærkontakt med flott Telemarksnatur - sommer som vinter. Her har man tilgang til både vann og høyfjell i nærheten av hytta.
Det er muligheter for å plukke multer, blåbær og tyttebær i umiddelbar nærhet til hytta.
Det er ca 2-300 m fra hytta til oppkjørte skiløyper.

Eiendommen ligger ved den tradisjonsrike bygda Tuddal i Telemark. I sentrum finner man Joker nærbutikk med godt utvalg og hyggelig betjening. Det er også kirke, kafeteria, interiør- og byggevarebutikk i bygda. I sentrum finner man også et bygdetun samt lysløype.

Få km fra hytta ligger det tradisjonsrike og flotte Tuddal høyfjellshotell. Her serveres det nydelig mat i restauranten - videre har hotellet Gildehall med servering, utleie av badestamp og badstue samt åpent bakeri på lørdager. Hotellet har også eget ølbryggeri.

Tuddal kan by på et flott fjellterreng, hvor Gaustatoppen kun er ett av svært mange spennende turmål. Det er endeløse oppkjørte og merkede skiløyper i området.

Nabolagsprofilen opplyser Flugonfjell Skisenter som nærmeste alpintsenter - vi vil gjøre interessenter oppmerksomme på at skitrekket ikke har vært i drift/vært ustabilt de siste par sesongene.

Til dagligvarebutikk er det ca. 10 min kjøring.

Tar man turen inn i Bondal har man tilgang til det fantastisk flotte Brattefjell - Vindeggen landskapsvernområde. Her kan man oppleve å gå en hel dag blant flotte vann, daler og bratte tinder uten å treffe andre mennesker. Er man heldig treffer man på reinsdyr, da området har en egen villreinstamme.

I Bondal kan man også ta turen opp på Bonsnos - en fantastisk topp med utrolig utsikt mot blant annet Gausdalen - Gaustatoppen og Vindeggen.

Adkomst

Fra Tuddal sentrum: Kjør i retning Rjukan på Gaustavegen - følg denne i ca 1 km før du tar til høyre inn på Russmarken. Følg veien innover til du kommer til en bom (bommen åpnes ved hjelp av tlf - kontakt megler). I første krysset etter bommen tar man til høyre og kjører over en liten bro. Følg veien videre i ca 1 km, ta tredje avkjørsel til høyre og hytta ligger som eiendom nr. 1 på høyre side.

Hytta er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Tomten er registrert som et punktfeste.

Bortfester: Geirmund Rui
Festetid: 80 år regnet fra 1/9-2002
Festeavgift: Festeavgiften er pt kr 4.763,-. Forfall: 01.02 hvert år.
Neste regulering: 2022 (grunneier opplyser at festeavgiften reguleres automatisk så ofte som tomtefesteloven tillater). Regulering iht. konsumprisindeks.
Mulighet for innløsing av festetomten: Grunneier svarer nei på dette spørsmålet.
Ev. øvrige kjente forhold av betydning for eiendommen: Pr. i dag er det vann fra felles pumpehus. Det er 5 abonnenter. En må betale for felles strøm og vedlikehold.

Tomten er pent opparbeidet med gruset parkeringsplass, noe plen, uteplasser og naturtomt. Gangbru fra parkering til veranda.

Kopi av festeavtalen og informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven - vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse dokumentene.

Innhold

Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, 3 soverom og bad.

2 praktiske og store boder med inngang utenfra ved inngangspartiet.

Eierform

Selveier

Boligtype

Hytte

Byggeår

2004
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 76 m²
Bruksareal (BRA) :69 m²
Primærrom (P-ROM) : 59 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver hyttas primærareal som: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad/toalettrom, 3 soverom

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Takstmannen beskriver: "Fritidsboligen har en god planløsning med normal hyttestandard og er godt vedlikeholdt, men har behov for noen oppgraderinger på baderom og stedvis på overflater."

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken og bad (disse rommene er beskrevet under) består hytta hovedsakelig av:

Gulv: Heltre lakkert grangulv
Vegger: Lakkert furupanel og tømmerpanel
Himling: Lakkert furupanel

TV/Internett

Nåværende eier har hentet TV signaler ved hjelp av parabol - internett via 4G nettet.

Kjøkken

Sjarmerende og koselig hyttekjøkken sosialt plassert i en delvis åpen løsning mot stue/spisestue. Kjøkkenet har heltre lakkert grangulv og lakkert furupanel på vegger og i himling. Kjøkkeninnredning med heltre skrog, heltre profilerte og lakkerte furufronter og benkeplate i laminat.

Hvitevarer

Komfyr og kjøleskap følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Badet har heltre lakkert grangulv og lakkert furupanel på vegger og i himling. Badet inneholder heldekkende servant med skaper, speil med lys, dusjkabinett og kompost toalett.

Byggemåte

Antatt: Bygningen er oppført med grunnmurer av ringmurer og pilarer, vegger i bindingsverk kledd med liggende malt kledning, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med ark over inngangsparti tekket med asfaltshingel. Overbygd inngangsparti med spaltegulv, malte rekkverk og trapp i tre og trapp i terreng med sviller.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert vedovn i stue - utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Parkering på utsiden av hytta.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no