Vinjevegen 662 - Best Eiendomsmegler

Vinjevegen 662, 3890 Vinje

Prisantydning2 590 000,-
Primærrom115 m2
BoligtypeEnebolig
EieformSelveier
Soverom3

Ligningsverdi

302 049,-

Type

Enebolig

Eieform

Selveier

Ligningsverdi

302049

Primærrom

115 m2

Bruksareal

136 m2

Bruttoareal

145 m2

Byggeår

1979

Gårdsnummer

23

Bruksnummer

16

Energimerking

G

2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
9 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
--------------------------------------------------------
75 992,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 665 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Se komplett salgsoppgave Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og idyllisk til på Særensgrend i Vinje. Fra boligen har du nydelig utsikt mot Vinjevatn. Her bor du omringet av flott natur med tilhørende turmuligheter. En 5 minutters kjøretur fra boligen finner du Åmot sentrum med bla. skole, barnehage, idrettsanlegg, dagligvarebutikker, vinmonopolet, legevakt, apotek og bank for å nevne noe.

Adkomst

Fra Åmot følger du Vinjevegen i ca 5 km. Ta så til venstre inn på privat vei - følg denne til du er i gårdsplassen.

Boligen er merket med "TIL SALGS" plakat fra BEST Eiendomsmegler. Det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett.

Tomt

Eiet tomt 1842 m²
Vinje kommune oppgir beregnet areal.
Vi gjør interessentene oppmerksomme på at tomten er opparbeidet utover sine grenser mot øst. Den frittstående boden og garasjen er delvis oppført på utsiden av tomtegrensen (se vedlagt grunnkart). Selgerne opplyser at de ikke har vært klar over dette før salgsprosessen startet. De har ikke kontaktet eieren av grunnen bygningene delvis er oppført på etter at de nå har oppdaget det. Kjøper overtar ansvaret for disse forholdene.

Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, plen, hekkplanter, naturtomt og asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Innhold

Entré, hall, 3 soverom, bad/wc, stue/spisestue, tv-stue, kjøkken, vaskerom, bod, vinterhage og toalettrom

Anneks: Stue/soverom

Bod under husets påbygde del og isolert frittstående bod

Krypkjeller

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1979
Byggeåret er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 145 m²
Bruksareal (BRA) :136 m²
Primærrom (P-ROM) : 115 m²
P-rom fordeling : Takstmannen beskriver boligens primærareal som: Enebolig 115 m²: "Entré, hall, 3 soverom, bad/wc, stue/spisestue, tvstue, kjøkken, vaskerom, wc" Anneks 15 m²: "Stue/soverom"

Bruksareal garasje: 32 m²

P-romsareal anneks: 15 m²

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte rapport fra takstmann.

Antall soverom

3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Takstmannen beskriver: "Boligen har en god planløsning med normal standard, er godt vedlikeholdt og er påkostet i senere år, men har behov for noen oppgraderinger på vaskerom/baderom og stedvis på overflater."

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport bolig fra takstmann og egenerklæring fra selgeren.

Overflater

Med unntak av kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom (disse rommene er beskrevet under) består boligen hovedsakelig av:

Gulv: malte tregulver i entré og på 1 soverom, furugulv og laminat på 2 soverom, lakkerte og beisede tregulver i stuer og belegg i bod.
Vegger: panel, malte strier og tapet
Himling: malt panel og takessplater. Downlights i entré og vinterstue.

Vinterhage:
Gulv: lakkert, isolert og beiset tregulv
Vegger: vegger med skyvevinduer og dører med isolerglass
Himling: malte paneler med innfelte downlights og plater

TV/Internett

Nåværende eiere har Altibox fiber som leverandør av TV og internett.

Kjøkken

Moderne og flott Huseby kjøkken plassert i egen sone adskilt fra stuen. Kjøkkenet har lakkert/beiset tregulv, malt panel og fliser over kjøkkenbenk på vegger og malt panel i himling. Innredning fra Huseby med laminerte skrog, benkeplater i laminat og valnøtt, lakkerte mdf fronter og 5 dører med glasser. Det er montert led lys i innredningen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer med komfyr/platetopp, microovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin fra Miele og frittstående kjøle/fryseskap følger med på handelen. Kjøleskap og fryseskap i bod på innsiden av vaskerommet følger med på handelen.

Bad/Vaskerom/WC

Lyst og fint bad. Badet ble totalrenovert i 2010 og har flis med varmekabler på gulv, flis på vegger og mal panel i himling. Baderommet er utstyrt med nedfelt stålservant i steinplate, speil og hylle med lys, skaper med glassdører, toalett og dusjnisje med foldedører. Baderomsinnredning fra Foss bad.

Praktisk og stort vaskerom med egen inngang. Vaskerommet har flis på gulv, malte våtromsplater på vegger og takessplater i himling. Rommet er utstyrt med Huseby innredning med laminerte skrog og benkeplater, skyllekum i stål, 200 liter varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin.

Eget praktisk toalettrom i tilknytning til vaskerommet. Toalettrommet har vinylbelegg på gulv, malt panel på vegger og takessplater i himling. Rommet er utstyrt med heldekkende servant med skaper og toalett

Tilbehør

Garderobeskap som står på ett av soverommene og dobbel kommode på toalettrom følger ikke med på handelen.

Byggemåte

Antatt: Bygningen er oppført med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker, vegger i bindingsverk kledd med stående malt kledning, trebjelkelag i etasjeskillet og saltak med prefabrikerte takstoler tekket med betongtakstein.
Frittstående garasje med grunnmurer i betong og lettklinkerblokker med støpt betongplate, åpne vegger kledd med stående malt kledning og saltak med prefabrikerte takstoler tekket med stålplater.
Anneks fundamentert på pilarer, isolerte vegger, gulv og tak med stående malt kledning og saltak tekket med betongtakstein og frittstående utebod med vegger i plankelaft og saltak tekket med stålplater.
Overbygd inngangsparti med spaltegulv og verandaer fundamentert på pilarer med spaltegulver og malte rekkverk.

Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er ikke sjekket av megler.

Oppvarming

Det er montert parafinbrenner og en fin peisinnsats i stuen- utover dette er oppvarmingen basert på elektrisitet.

Garasje/Parkering

Dobbelgarasje med innlagt strøm. Utover garasjeplass er det parkeringsmuligheter i gårdsplass.

Energimerke

Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Folkebadet.no